Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5252/2018 от 31.05.2018

Дело № 2-5252/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                               23 августа 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи    Баевой О.М.,

при секретаре                                 Костиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2928/2018 по иску Товарищества собственников жилья «Радуга» к Поповой <данные изъяты> о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, требования мотивирует тем, что ответчик Попова Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Проживает и зарегистрирована по указанному адресу. Площадь жилого помещения - квартиры <данные изъяты>, принадлежащего Поповой Т.А. составляет 96,3 кв.м. Кроме того, ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 29.07.2016 № <данные изъяты>. Площадь нежилого помещения, принадлежащего Поповой Т.А. составляет 55,3 кв.м. С 1 сентября 2009 г. управление многоквартирным домом по <данные изъяты> осуществляет ТСЖ «Радуга» на основании решения общего собрания собственников от 27.08.2009 года (протокол № 1). Этим же решением был установлен тариф на содержание общего имущества дома в размере 10 рублей 50 копеек с 1кв.м. Данный тариф действовал 2009 год и применялся до 01.06.2016, поскольку собственники помещений обязательных ежегодных общих собраний с повесткой об установлении тарифа на содержание общего имущества не проводили, сметы доходов и расходов ТСЖ «Радуга» не утверждали. Собственники дома <данные изъяты> с 2010 года не принимали решений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Пунктами 35 и 36 Правил № 491 предусмотрено, что в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ управления многоквартирным домом, но не приняли решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, то размер такой платы устанавливается органами местного самоуправления исходя из сложившихся в муниципальном образовании рыночных цен на аналогичные услуги и работы. Размер такой платы не является произвольным и соответствует положениям части 3 ст. 156 и части 4 ст. 158 ЖК РФ. В целях обеспечения содержания общего имущества дома в соответствии с требованиями законодательства на основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ с 01 июня 2016 года в соответствии с предписанием Государственной жилищной инспекции Тюменской области № ТО-04-37 от 18.05.2016 года для начисления применяется размер платы, остановленный постановлением Администрации г. Тюмени от 27.01.2006 N 1-ПК «Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание и ремонт жилого помещения» и Постановлением Администрации г. Тюмени от 25.12.2008 г. и № 154-пк «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» применительно к многоквартирным домам 1,2,3 группы зданий, являющимися благоустроенными, оборудованные мусоропроводом и лифтом, негазифицированным (к уровню благоустройства которых относится дом <данные изъяты>): 22,07 рублей с 1 кв.м, с 01.06.2016 до 01.01.2017 года в соответствии с постановлением от 31.12.2014 г. № 285-ПК «О внесении изменений в постановления администрации города Тюмени от 27.01.2006 № 1-ПК и от 25.12.2008 № 154-ПК в размере таблица 2 названного Постановления); 23,96 руб. с 1кв.м с 01.01.2017 по 28.02.2017 в соответствии с постановлением от 21.11.2016 г. № 421-ПК «О внесении изменений в постановления администрации города Тюмени от 27.01.2006 № 1-ПК; от 25.12.2008 № 154-ПК; от 28.12.2005 № 3-ПК» (таблица 2 приложения № 1 к названному постановлению); 25,78 руб. с 1кв.м, с 01.03.2017 в соответствии с постановлением от 06.02.2017 № 62-ПК «О внесении изменений в постановления администрации города Тюмени от 27.01.2006 № 1-ПК; от 25.12.2008 № 154-ПК; от 21.11.2016 № 421-ПК. Согласно подпункту «а» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, а также подпункту «ж» п. 10 и подпунктам «г» и «д» пункта 17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты неустоек, штрафов, пеней, а потребитель обязан своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, независимо от факта наличия ли отсутствия договора, заключенного между собственником и товариществом.     Согласно ст.ст. 153,    155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Поскольку собственники многоквартирного дома по <данные изъяты> выбрали способ управления - управления товариществом собственников жилья, Попова Т.А. как собственник жилого помещения в этом обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги путем внесения соответствующих платежей непосредственно в истцу. ТСЖ «Радуга» обращалось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Поповой Т.А. задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в период по 30 апреля 2017 года включительно. 06.06.2017 мировым судьей судебного участка № 9 Ленинского судебного района г. Тюмени по заявлению ТСЖ «Радуга» был вынесен судебный приказ о взыскании с Поповой Т.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 9 Ленинского судебного района г. Тюмени от 28.07.2017 по делу № 2-19662/2017/9м судебный приказ от 06.06.2017    по названному делу отменен по основаниям поступления возражений должника относительно его исполнения. В качестве оплаты от ответчика поступило 90 000 рублей, которые были направлены в счёт погашения задолженности. Указывает, что Попова Т.А. жилищные и коммунальные услуги по квартире <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, не оплачивает. Общая сумма задолженности с 01.02.2015 года по 30.04.2017 года включительно составляет 137 513 рублей 37 копеек, размер пеней составляет 30 417 рублей 32 копейки. Кроме того, ответчик Попова Т.А. с февраля 2017 прекратила оплачивать жилищные и коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: <данные изъяты>. Задолженность по нежилому помещению за период с 01.02.2017 года по 30.04.2017 года включительно составляет 9 633 рубля 80 копеек, размер пеней составляет 1 191 рубль 81 копейка. Просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 30.04.2017 по квартире <данные изъяты> в размере137 513 рублей 37 копеек, пени в размере 30 417 рублей 32 копейки, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 30.04.2017 по нежилому помещению <данные изъяты> в размере 9 633 рубля 80 копеек, пени в размере 1 919 рубль, 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 775 рублей 13 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.

В процессе рассмотрения дела представитель истца Фатеев М.А. исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 30.04.2017 по квартире <данные изъяты> в размере 22 513 рублей 37 копеек, пени за период с 1.04.2015 по состоянию на 11.06.2018 в размере 4 247 рублей 54 копейки, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2016 по 30.04.2017 по нежилому помещению <данные изъяты> в размере 19 633 рубля 80 копеек, пени за период с 11.02.2017 по состоянию на 11.06.2018 в размере 4 675 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 775 рублей 13 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Представитель истца Фатеев М.А. в судебном заседании просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к исковому заявлению.

Ответчик Попова Т.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Комаров Е.А. в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что от <данные изъяты> в ТСЖ «Радуга» по платежному поручению были перечислены денежные средства в сумме 195 000 рублей, в связи с чем считает, что задолженность погашена. Истец без основательно держал денежные средства у себя счете и не перечислял их в счет погашения долга. Заявление о распределении указанной суммы было написано Поповой ТА. 13.06.2018 и направлено истцу. Также пояснил, что в заявлении в общей сумме допущена описка, денежные средства были перечислены в общей сумме 195 000 рублей, а не 205 000 рублей. Указывает, что все начисление управляющая компания производит не верно. У ответчика имеются действующие сверки счетчиком, однако начисление производились не по счетчикам. Так же пояснил, что данные счетчиков Попова Т.А. в управляющую компанию не передавала из-за неприязненных отношений со стороны председателя ТСЖ «Радуга» <данные изъяты> Попова Т.А. не производила плату за жилое помещение и жилищно-комунальные услуги по причине непредставления истцом документов, обосновывающих размер указанной оплаты. Так же считает, что иск не обоснован поскольку в настоящее время из ТСЖ «Радуга» реорганизовано ТСН «ТСЖ на Широтной» и <данные изъяты> является председателем одновременно двух ТСЖ, что не соответствует действующему законодательству. В связи с чем оплату в настоящее время ответчик так же не производит. Просит в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу ст. 153 ч.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, ответчик является собственником жилого помещения по адресу <данные изъяты>, а также нежилого помещения по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2016 № <данные изъяты> и от 29.07.2016 № <данные изъяты> соответственно.

На основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № № <данные изъяты> и <данные изъяты> по улице <данные изъяты> от 27.08.2009 г. выбран способ управления многоквартирными домами № <данные изъяты> и № <данные изъяты> ул. <данные изъяты> города Тюмени создание Товарищества собственников жилья «Радуга».

Согласно карточки расчетов по лицевому счету № <данные изъяты> Попова Т.А. жилищно-коммунальные услуги по квартире <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Тюмени не оплачивает. Общая сумма задолженности с 01.02.2015 года по 30.04.2017 года включительно составляет 137 513 рублей 37 копеек

Кроме того, согласно копии карточки расчетов по лицевому счету № <данные изъяты> Попова Т.А. с февраля 2017 прекратила оплачивать жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: <данные изъяты>. Задолженность по нежилому помещению за период с 01.02.2017 года по 30.04.2017 года включительно составляет 9 633 рубля 80 копеек.

Согласно платежным поручениям №113 от 25.05.018, №96 от 25.04.2018, №75 от 30.03.2018, №58 от 15.03.2018, №41 от 27.02.2018, №36 от 16.02.2018, №24 от 05.02.2018, №219 от 05.10.2017, №149 от 18.07.2017, №140 от 06.07.2018, №137 от 30.06.2017, №117 от 07.06.2017, №89 от 18.04.2017, №66 от 28.03.2017, №51 от 10.03.2017, №34 от 21.02.2017, от <данные изъяты> произведена оплата коммунальных услуг ТСЖ «Радуга» на общую сумму 195 000 рублей, однако в платежных поручениях не указано за какое помещение осуществляет оплату <данные изъяты>.

Согласно заявлению ответчика от 13.06.2018 направленному в ТСЖ «Радуга» Попова Т.А просит распределить денежные средства в сумме 195 000 рублей, а именно 80 000 рублей на оплату нежилого помещения, и 115 000 рублей на оплату квартиры.

В связи с чем на основании указанного заявления ТСЖ «Радуга» произвело списание долга в сумме 80 000 рублей и 115 000 рублей за нежилое помещение и жилое соответственно.

Ранее в счет погашения задолженности по оплате коммунальных платежей за нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, истцом и поступившей оплаты было перечислено 90 000 рублей, в связи с чем задолженность составляла 9 963 рубля 80 копеек, после поступления от ответчика указанного выше заявления о направлении 80 000 рублей в счет погашения задолженности за коммунальные услуги за указанное нежилое помещение, истцом было произведено перераспределение денежных средств, в связи с чем задолженность за коммунальные услуги за период с 01.12.2016 по 30.04.2017 составила 19 633 рубля 80 копеек.

Таким образом, на основании изложенного суд находит требования иска о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 30.04.2017 по квартире <данные изъяты> в размере 22 513 рублей 37 копеек и задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2016 по 30.04.2017 по нежилому помещению <данные изъяты> в размере 19 633 рубля 80 копеек, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Доводы представителя ответчика о том, что Попова Т.А. не производила плату за жилое помещение и жилищно-комунальные услуги по причине непредставления истцом документов, обосновывающих размер указанной оплаты, суд не принимает во внимание, поскольку непредоставление истцом указанных документов не освобождает ответчиков от оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. В случае несогласия с размером оплаты за жильё и жилищно-коммунальные услуги ответчик вправе была обратиться в суд за разрешением этого спора (при этом производя оплату по существующим тарифам до разрешения спора), однако с таким иском ответчик в суд не обращалась, тем самым, самоустранившись от несения расходов по содержанию жилого дома, что недопустимо (ст.ст. 153, 155, 158 ЖК РФ).

Так же судом не принимается во внимание довод представителя ответчика о том, что ТСЖ «Радуга» переименовано в ТСН «ТСЖ на Широтной», поскольку 07.05.2018 из ТСЖ «Радуга», состоявшее из двух многоквартирных домов было выделено ТСН «ТСЖ на Широтной» о чем внесена запись в ЕГРЮЛ, при этом вся задолженность потребителей по коммунальным услугам осталась в полном объёме в ТСЖ «Радуга», что подтверждается передаточным актом, сведениями об ЮЛ ТСЖ «Радуга», сведениями об ЮЛ ТСН «ТСЖ на Широтной».

Доказательств обратного со стороны ответчика суду не представлено.

Исковые требования в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения указанных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в сумме 4 247 рублей 54 и за нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в сумме 4 675 рублей 78 копеек также суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению (ст.155 ч.14 ЖК РФ).

Расчёт суммы долга по коммунальным платежам и пени за просрочку внесения указанныех платежей истцом составлен верно, суд с данным расчётом задолженности соглашается. Со стороны ответчика расчет предоставлен не был. Как и не представлено доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя, однако их размер в сумме 12 000 рублей, подтвержденные расходным кассовым ордером от 15.09.2017 года № 23, договором № 128-114 от 12.09.2017 года, суд считает подлежащим удовлетворению в полном объёме, при этом судом учтены сложность рассматриваемого дела, факт отмены заочного решения суда, требований разумности и справедливости, количество судебных заседаний, участие в них представителя истца. С ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 775 рублей 13 копеек, подтвержденные платежными поручениями от 09.02.2018, от 05.03.2018 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Радуга» - удовлетворить частично.

Взыскать с Поповой <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Радуга» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 30.04.2017 по квартире <данные изъяты> в размере 22 513 рублей 37 копеек, пени за просрочку внесения жилищно-коммунальных платежей за период с 11.04.2015 по 11.06.2018 в размере 4 247 рублей 54 копейки, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2016 по 30.04.2017 по нежилому помещению <данные изъяты> в размере 19 633 рубля 80 копеек, пени за просрочку внесения жилищно-коммунальных платежей за период с 11.02.2017 по 11.06.2018 в размере 4 675 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 775 рублей 13 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                               О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2018.

Судья                                                                               О.М. Баева