Решение по делу № 2-217/2017 (2-3605/2016;) от 01.12.2016

Дело № 2-217/2017

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     14 февраля 2017 года        г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мутагарова И.Ф., при секретаре Фазыловой Р.Р.,

с участием представителя истца Исламова Ф.Ф. - Рябых П.В., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Мансурова А.Р., представителя ответчика Сопильняка М.Б., действующего на основании ордера серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Исламова Ф.Ф. к Мансурову А.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды нежилого помещения, кран-балки от ДД.ММ.ГГГГ

У С Т А Н О В И Л:

Исламов Ф.Ф. обратился в суд Мансурову А.Р. с исковым заявлением, указав, что 23.08.2013 г. между истцом и ответчиком были заключены договора аренды нежилого помещения, находящееся по адресу: <адрес> площадью 200 кв.м. и кран-балки грузоподъемностью 2 тонны, срок действия договора до 31.05.2014 г.

17.09.2014 г. Нефтекамский городской суд вынес приговор о признании ответчика виновным в совершении преступления предусмотренного по ст. 159 УК РФ, в ходе судебного заседания было установлено, что ответчик не произвел платежи по арендной плате, указал, что согласно ч.4 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные приговором суда по уголовному делу обязателен для суда рассматривающего гражданское дело.

Просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения, кран-балки от 23.08.2013 и взыскать с Мансурова А.Р. в пользу Исламова Ф.Ф. задолженность по арендной плате в размере 720 000 руб., государственную пошлину в размере 10400 руб.

Истец Исламов Ф.Ф. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой.

В судебном заседании представитель истца Исламова Ф.Ф. - Рябых П.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик Мансуров А.Р., его представитель Сопильняк М.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования не признали. Пояснили, что 25.08.2013 Исламов Ф.Ф. самовольно поменял замки на входных дверях указанного помещения и с этого периода запретил доступ ответчику в него, поэтому ответчик смог пользоваться помещением, кран-балкой только с марта 2013 года по август 2013 года. Кроме того. считают, что при подаче иска о взыскании задолженности по арендной плате истцом был пропущен срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст.606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что собственником нежилого помещения, площадью 422,5 кв. м, этаж 1, литера: Ж, номер на поэтажном плане 2, адрес объекта: <адрес> является Исламов Ф.Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

В соответствии представленного стороной истца договором - актом приема-передачи от 23.08.2013 собственник Исламов Ф.Ф. передал нежилое помещение (часть) 200 кв.м. по <адрес> пользование Мансурову А.Р. Стоимость аренды помещения составила 20 000 руб. в месяц.

Согласно представленного в материалы гражданского дела договора- акта приема-передачи в аренду собственник Исламов Ф.Ф. передал в аренду кран-балку грузоподъемностью 2 тонны- согласно протокола испытания ООО НПФ «Строймашсервис» от 23.08.2013, а арендатор Мансуров А.Р. принял кран-балку грузоподъемностью 2 тонны в эксплуатацию (в аренду). Срок действия договора определен до 31 мая 2014 года.

В обоснование заявленных требований истец Исламов Ф.Ф. ссылается на то, что ответчиком Мансуровым А.Р. было арендовано помещение, расположенное по адресу: <адрес> однако оплата по арендной плате не производилась и задолженность за период с 01.09.2013 по 01.10.2016 по аренде составляет 720 000 руб.

Показаниями свидетеля <данные изъяты> допрошенного в судебном заседании 31.01.2017 г. по настоящему гражданскому делу, который пояснил, что помещением пользовались только с марта по август 2013 г., не было работающей кран- балки, деятельность вынуждены были прекратить в связи с тем, что Исламов Ф.Ф. сменил замки и не отдавал оборудование, подтверждаются доводы стороны ответчика о том, что доступ к помещению и оборудованию после августа 2013 г. был закрыт истцом Исламовым Ф.Ф.

           Кроме того, указанные ответчиком и свидетелем <данные изъяты> обстоятельства полностью согласуются с показаниями свидетелей и потерпевших, допрошенных в судебном заседании по уголовному делу №, согласно которых с августа 2013 года арендованное у Исламова Ф.Ф. помещение по адресу: <адрес>, Мансуровым А.Р. Б не использовалось, было закрыто.

            Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Исламов Ф.Ф. в конце августа 2013 года прекратил доступ ответчика Мансурова А.Р. в помещение и к кран-балке, фактически в одностороннем порядке принял имущество. Ответчик Мансуров А.Р. не имел реальной возможности использовать арендуемое имущество.

По смыслу положений п.2 ст. 328 ГК РФ, сохранение между сторонами договорных отношений по договору и отсутствие доказательств его расторжения не является основанием для возникновения у арендодателя права требования к арендатору по взысканию арендных платежей за период после августа 2013 года, то есть с того дня, когда в результате действий арендодателя арендатором была утрачена возможность владения и пользования арендуемым имуществом.

В соответствии с положениями п.1 ст. 407, п.3 ст. 450 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения - договор считается соответственно расторгнутым.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон.

При исследовании обстоятельств дела, оценивая сложившиеся отношениям между сторонами, отсутствие указания в договоре срока аренды помещения, неиспользование помещения и кран-балки арендатором после августа 2013 г., в связи утратой возможности владения и пользования арендуемым имуществом, в связи прекращением доступа к указанному имуществу со стороны истца, суд приходит к выводу о прекращении действия договора.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие и ответчик Мансуров А.Р. после августа 2013 г. не мог в последующем занимать помещение, использовать кран-балку - заявленное требование о расторжении договора удовлетворению не подлежит.

Судом установлено о прекращении действия договора аренды с августа 2013 года, следовательно, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2013 по 01.10.2016 в размере 720 000 руб. также не имеется.

Довод представителя истца о том, что иск подлежит удовлетворению в связи с тем, что в материалы дела представлена расписка от 26.08.2013 г. об обязательстве ответчика оплатить задолженность по арендной плате в размере 25000 руб. до 28.08.2013 г. - не принимается судом, поскольку в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям - истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2013 по 01.10.2016 г. Кроме того, стороной истца в соответствии с нормами ст. ст.199, 196 ГК РФ заявлено требование о применении трехлетнего срока исковой давности.

Довод стороны истца о необходимости удовлетворения исковых требований в связи с тем, что ответчик Мансуров А.Р. вступившим в законную силу приговором от 17.09.2014 г. был признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.1 ст.159-4 УК РФ также не принимается судом, поскольку в силу положений ч.4ст.61 ГПК РФ при рассмотрении иска, вытекающего из уголовного дела, в суде не подлежат доказыванию лишь два факта : имело ли место определенное действие (преступление) и совершено ли оно конкретным лицом. Остальные обстоятельства дела подлежат доказыванию невзирая на то, что они могли быть определены в приговоре. В нарушение положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ истцом не доказаны те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих заявленных требований.

При таких обстоятельствах, иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исламова Ф.Ф. к Мансурову А.Р. о расторжении договора аренды нежилого помещения, кран-балки, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2013 по 01.10.2016 в размере 720 000 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2017 года в 09-00 час.

Решение в законную силу не вступило

Судья         И.Ф. Мутагаров