Решение по делу № 2-2674/2021 ~ М-2604/2021 от 12.10.2021

Дело № 2-2674/2021 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2021-004789-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 26 ноября 2021 года

дело иску ФИО1 и ФИО2 к Кемеровскому отделению Восточно-Сибирского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал № о признании технической ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Кемеровскому отделению Восточно-Сибирского филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал № о признании технической ошибки и ее исправлении.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что ФИО1 и ее мама ФИО2, являются собственниками <адрес> в <адрес> на основании вступлении в права наследства после смерти отца, в размере по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площади 116,8 кв. метров, с ДД.ММ.ГГГГ

Данный объект не перестраивался, не реконструировался с ДД.ММ.ГГГГ с момента постройки и с момента перехода к ним, права собственности ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровый учет поставлена квартира с общей площадью 116,8 квадратных метров, 2-этажа, кадастровый №. Технический паспорт был составлен на ДД.ММ.ГГГГ с общей площадью 169,0 кв. метров из них жилая площадь составляет 55,8 кв. метров, а подсобная 113,2 кв. метров. В подсобные помещения вошли два помещения: под №- гараж площадью 17,1 кв. метр, на первом этаже и помещение № на втором этаже - площадью 16,9 кв. метров.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, комната - помещение на втором этаже площадью 16,9 кв. метров указана как веранда и поэтому в жилые помещения не вошло, но и в момент составления технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение является жилым, входит в периметр всего дома-квартиры не перестраивалось, имеет одну крышу, единый фундамент.

Права на <адрес> в <адрес> зарегистрированы за ФИО1, <данные изъяты> № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, <данные изъяты> на квартиру № и № от ДД.ММ.ГГГГ, на площадь 116,8 квадратных метров в 2-этажа.

Данная ошибка является технической, а не в связи с изменением параметров объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ГК РФ закон предусматривает способы защиты нарушенного права - признание права. В силу ч.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу положений ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежавшего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) (в соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Таким образом, при составлении технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и в последующем ДД.ММ.ГГГГ, помещения № и № по площадям, не вошли в объект недвижимости сблокированной <адрес>, вспомогательная площадь, нежилая - 34 кв.м, поэтому площадь квартиры не соответствует ее фактической площади 163,4 кв.м.

Для исправления данный ошибки необходимо внести изменения в кадастровый учет объекта недвижимости - <адрес> в <адрес>, с кадастровым № инвентарный №, признав общую площадь квартиры равную 163,4 кв.м.

Просит признать реестровой ошибкой площадь <адрес> в <адрес>, равной 116,8 кв.м. В порядке устранения реестровой ошибки на <адрес> в <адрес>, установить площадь квартиры равной 163,4 кв.м, принадлежащей на праве собственности ФИО1 и ФИО2.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, на которых они основаны.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. При этом подтвердила обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Кемеровское отделение Восточно-Сибирского филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал № в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу Беловского отдела ФИО4, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления <адрес> – Кузбассу Беловского отдела, представила письменные пояснения. Возражений по делу не представила.

Выслушав истца ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости его полного удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии счастью 5настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно п.3 ст.61 указанного закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, атакже в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно п.4 ст.61 указанного закона, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно п.7.2 ст.61 указанного закона, внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости наосновании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 116,8 кв.м., с кадастровым № что подтверждается <данные изъяты> права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Как следует из технического паспорта, составленного Государственным предприятием <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ее общая площадь составляет 169 кв.м., жилая площадь – 55,8 кв.м.

Согласно данным технического паспорта Кемеровского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ее общая площадь составляет 163,4 кв.м., жилая площадь – 81,8 кв.м.

Как указывают истцы при составлении технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ, помещения № и № по площадям, не вошли в объект недвижимости сблокированной <адрес>, вспомогательная площадь, нежилая - 34 кв. метра, поэтому площадь квартиры не соответствует ее фактической площади 163,4 кв.м.

Также истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в свидетельстве о праве на наследство после смерти отца указана площадь спорной квартиры 116,8 кв.м., тогда как в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 163,4 кв.м.

Как поясняют истцы, в связи с указанной реестровой ошибкой в размере общей площади спорной квартиры, у них возникли сложности с ее продажей.

В силу требований ст.ст.12,56 ГПК РФправосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные истцами документы, в совокупности с их показаниями в судебном заседании, не доверять которым у суда нет оснований, суд приходит к выводу, что в ранее выданные документах, технических паспортах на квартиру по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка, в размере общей площади квартиры, в связи с чем исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании технической ошибки и ее исправлении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой площадь <адрес> в <адрес>, равной 116,8 кв.м.

В порядке устранения реестровой ошибки установить общую площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 и ФИО2, равной 163,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 1 декабря 2021 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов