Решение по делу № 2-1029/2016 ~ М-622/2016 от 19.02.2016

Дело № – 1029/2016

                                                                  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                        23 марта 2016 года

Березниковский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании ордера № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 поселения о признании права собственности,

                                                                    у с т а н о в и л:

          Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 поселения о признании права собственности, указывая на то, что <дата> он с ФИО2 <адрес> заключил договор № долгосрочной аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора 10 лет. <дата> между ними было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору, согласно п.1 которого срок аренды земельного участка был продлен на 5 лет, то есть до <дата> За счет собственных средств он построил на земельном участке одноэтажный жилой дом общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м. <дата> он заключил договор на энергоснабжение жилого дома. В настоящее время он лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, поскольку не продлен срок аренды земельного участка. Сохранение существующей постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО5

    Представитель истца адвокат ФИО5 заявленные требования поддержала.

    Представитель ответчика ФИО2 поселения в судебное заседание не явился, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по заявленным требованиям не имеют, дополнительно указав, что на момент обращения истца в ФИО2 поселения он не являлся собственником возведенного здания, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем получил отказ в предоставлении в собственность данного участка.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между ФИО2 <адрес> и ФИО1 заключен договор долгосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 10 лет.(л.д.5-6). <дата> между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Усольского муниципального района заключено дополнительное соглашение к договору № от <дата> по условиям которого договор аренды указанного земельного участка продлен на 5 лет с <дата> по <дата> (л.д.7).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от <дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Усольский, <адрес> имеет кадастровой №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (л.д.13-14).

В период действия договора аренды истец своими силами построил на земельном участке одноэтажный жилой дом общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м. (л.д.8-14), заключил договор на энергоснабжение <дата> с МУП «<адрес>ные коммунальные электрические сети» (л.д.15).

            В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно п.1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи, то есть имеют право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ФИО1, начав строительство жилого дома, владел земельным участком на законном основании – договоре аренды. Земельный участок предоставлен для жилого дома.

    В соответствии с пунктами 1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п.2.2. договора аренды земельного участка № от <дата> ФИО1 вносил плату за использование указанного земельного участка

ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о продлении срока договора аренды, в продлении договора аренды ему было отказано, поскольку соглашение о продлении срока договора аренды от <дата> не было в установленном законом порядке зарегистрировано (л.д.17).

ФИО2 поселения в сообщении от <дата> ФИО1 указано на отказ в предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, так как на указанном земельном участке расположено сооружение, правообладателем которого ФИО1 не является, рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

            Суд усматривает нарушения прав ФИО1 на владение и пользование принадлежащим ему имуществом.

    На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Таким образом, признание права собственности на имущество, находящее на спорном земельном участке, позволит истцу обратиться вновь за предоставлением спорного участка либо в аренду либо в собственность.

     Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено.

      Таким образом, с учетом обстоятельств, свидетельствующих о предоставлении истцу земельного участка для индивидуального жилищного строительства, документов, подтверждающих факт строительства жилого дома, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

              Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

       Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

              Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на одноэтажный жилой дом общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> регистрирующим органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Березниковский городской суд в течение месяца.

Судья Березниковского

городского суда                                                                            Н.А.Бабинова