Решение по делу № 2-317/2016 ~ М-45/2016 от 22.01.2016

г. Каргополь                          17 марта 2016 года

Дело № 2-317/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Няндомский районный суд Архангельской области

в составе: председательствующего Захарова Е.С.

при секретаре Гулиевой М.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Каргополе 17 марта 2016 года гражданское дело по иску акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» к Спириной Ольге Александровне о взыскании задолженности по договору и неустойки,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АО «АРОИЖК») обратилось в суд с иском к Спириной О.А., ссылаясь на следующие обстоятельства:

30 июня 2011 года между АО «АРОИЖК» и Спириной О.А. был заключен договор субаренды земельного участка в <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

Договором от 30 июня 2011 года была установлена арендная плата в общей сумме <данные изъяты>, при этом в первый год аренды субарендатор должен был уплатить <данные изъяты>, во второй год аренды <данные изъяты>

20 июня 2012 года субарендатор был уведомлен об увеличении арендной платы в 2012-2013 году, размер которой составил <данные изъяты>, но указанный платеж не внесен.

12 июля 2013 года арендатор был уведомлен о том, что за период с 30 июня 2013 года по 29 июня 2014 года необходимо уплатить арендную плату в сумме <данные изъяты>.

12 мая 2015 года истец уведомил ответчика о необходимости оплатить арендную плату за период с 30 июня 2015 года по 29 июня 2016 года в сумме <данные изъяты> оплата также не внесена.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что при нарушении срока платежа субарендатор выплачивает пени в размере 0,3% от платежа за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать со Спириной О.А. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> и неустойку в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Викторова К.А. просила рассматривать дело без её участия, извещена надлежащим образом.

Ответчик Спирина О.А. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело без её участия, в заявлении указала, что с иском согласна.

На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Рассмотрев письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как видно из договора аренды № 64 от 15 июня 2010 года ОАО «АРОИЖК» арендовало у муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» земельный участок в южной части микрорайона «Западный» города Каргополь для комплексного освоения в целях жилищного строительства на срок до 14 мая 2020 года (л.д.25-29).

Статья 615 ГК Российской Федерации предоставляет арендатору право с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно договору субаренды земельного участка № 37 от 30 июня 2011 года ОАО «АРОИЖК» передало в субаренду Спириной О.А. земельный участок площадью 1575 кв. метров, расположенный в <адрес> на срок до 14 мая 2020 года (л.д.11-15).

Данный земельный участок был выделен из земельного участка, предоставленного в аренду ОАО «АРОИЖК» постановлением главы МО «Каргопольский муниципальный район» от 07 октября 2010 года № 475 (л.д.17-23), в связи с чем были внесены изменения в договор аренды от 15 июня 2010 года (л.д.31).

Договором субаренды был установлен размер арендной платы в сумме 30 156 рублей 71 копейка, которая должна быть внесена за два первые года использования участка, согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится ежегодно до 15 июля текущего года путем перечисления на расчетный счет арендатора.

Пунктом 2.4 договора предусмотрена возможность ежегодного изменения арендной платы путем корректировки индекса инфляции за текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законом, при этом арендатор направляет субарендатору уведомление об изменении размера арендной платы в одностороннем порядке, что не требует подписания дополнительных соглашений.

20 июня 2012 года Спириной О.А. арендатором было направлено уведомление о размере арендной платы за период с 30 июня 2012 года по 29 июня 2013 года, согласно которому она составила <данные изъяты> (л.д.33), уведомление получено Спириной О.А. лично 28 июня 2012 года (л.д.34).

12 ноября 2012 года Спириной О.А. направлена претензия, в которой предлагается погасить задолженность в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> она уплатила) (л.д.80).

12 июля 2013 года Спириной О.А. направлено уведомление о размере арендной платы за период с 30 июня 2013 года по 29 июня 2014 года в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>, которое получено ею 27 июля 2013 года (л.д.84-85).

13 марта 2014 года Спириной О.А. предлагалось уплатить арендную плату и сумму неустойки в размере <данные изъяты> (л.д.41-42).

12 мая 2015 года направлено уведомление о размере арендной платы за период с 30 июня 2015 года по 29 июня 2016 года в сумме <данные изъяты> (л.д.44), получено 13 мая 2015 года (л.д.45).

27 октября 2015 года Спириной О.А. направлена претензия, в которой указано о наличии задолженности: <данные изъяты> со сроком уплаты до 15.07.2012 г., <данные изъяты> со сроком уплаты до 15 июля 2013 года, <данные изъяты> со сроком уплаты до 15.07.2014 г., <данные изъяты> со сроком уплаты до 15 июля 2015 года, общая сумма задолженности <данные изъяты>. Также сообщено о начислении неустойки в сумме <данные изъяты> (л.д.46-47).

Статья 330 ГК Российской Федерации предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 договора субаренды предусмотрено, что в случае невнесения субарендатором арендной платы в установленный договором срок он уплачивает арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

0,3% от 5 000 рублей составит 15 рублей, количество дней просрочки в пределах заявленных требований до 26 октября 2015 года составляет 1198, размер пеней составит <данные изъяты>

0,3 % от <данные изъяты> составит 68 рублей 88 копеек, количество дней просрочки 821, размер пеней составит <данные изъяты>.

0,3 % от <данные изъяты> составит 19 рублей 31 копейка, количество дней просрочки 495, размер пеней составит <данные изъяты>

0,3 % от <данные изъяты> составит 5 рублей 07 копеек, количество дней просрочки 103, размер пеней составит <данные изъяты>

Общий размер неустойки будет составлять 17970+56550,48+9558,45+522,21=<данные изъяты>.

Однако истец просит взыскать <данные изъяты>, поэтому суд взыскивает указанную сумму.

Также на основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░.░░░░░░░