Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2264/2017 ~ М-832/2017 от 02.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 05 октября 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2264/2017 по иску Шориной О.А. к ООО «Триумф» о взыскании денежных средств и обращении взыскания на имущество должника и по встречному иску ООО «Триумф» к Шориной О.А. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику. В обоснование иска указано, что 10.11.2014 года истец, действуя в своих личных интересах, но от имени компании ООО «Триумф», заключила договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости № 3384 с ООО Центр недвижимости «<данные изъяты> Согласно данному договору ею были внесены личные денежные средства в размере 36750 рублей и 35000 рублей. Ответчик мотивировал это тем, что квартира приобретается лично для Шориной О.А., поэтому она сама и будет нести все расходы по оформлению сделки. Квартиру подобрали трехкомнатную специально в районе, где находится общеобразовательная школа, в которой учится несовершеннолетняя дочь Шориной О.А.

17.11.2014 года был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Как объяснял ответчик, временно, пока квартира будет оформлена на ООО «Триумф», в потом, когда Шорина О.А. будет готова внести денежные средства за эту квартиру, с ней будет заключен договор купли-продажи и право собственности перейдет к ней, до этого момент она собирает денежные средства, занимается ремонтом и живет в этой квартире, так как иного жилого помещения у нее нет, и эта квартира является для нее единственным жильем.

Передача квартиры Шориной О.А. была осуществлена на основании устного договора купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку. Так, 01.12.2014 года на ООО «Триумф» было зарегистрирована право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по ул. <адрес> согласно свидетельству о регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №

В апреле 2015 года ООО «Триумф» предоставил на согласование договор купли-продажи этой квартиры в пользу Шориной О.А., но затем в назначенный день они отменили встречу в регистрирующем органе, не

объяснив причины своих действий. Последний раз сделка должна была быть заключена в марте 2016 года, однако, ответчик также не явился в регистрирующий орган для подачи документов, хотя договор купли-продажи был подписан в трех экземплярах, как и передаточный акт.

За период с 17.11.2014 года по настоящее время Шорина О.А. сделала капитальный ремонт в квартире: выровняли стены, потолки, выровняли пол и сделали пол теплым, провела электричество, поставила новую сантехнику, приобрела ламинат для покрытия пола, обои для оклеивания стен, установила двери, включатели/выключатели, розетки, и т.д. Общая стоимость всех выполненных ремонтных и отделочных работ вместе со стоимостью строительного материала составила свыше 1500000 рублей.

04.09.2016 года Шорина О.А. получила в свой адрес письмо от ответчика, в котором он в течение суток требует ее выселиться из указанной квартиры. На это письмо истец ответил претензией с требованием возместить ей все понесенные ею денежные расходы, включая оплату жилищных и коммунальных услуг.

Доказательством добропорядочного и открытого пользования Шориной О.А. данной квартирой является также и то, что она на протяжении этих двух лет добросовестно и своевременно оплачивала все жилищные и коммунальные платежи, о чем имеются соответствующие квитанции.

Все указанные затраты, произведенные Шориной О.А., будут определять рыночную стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, и безусловно войдут в нее, формируя итоговую его стоимость. Таким образом, ООО «Триумф», не неся никаких расходов, не прикладывая никаких усилий, не производя никаких затрат вообще, фактически намерено воспользоваться плодами чужого труда и чужих вложений. Подобные действия, согласно ст. 1102 ГК РФ, называются попыткой неосновательного обогащения, т.к. ООО «Триумф» намерено забрать имущество (либо его стоимость) за счет другого лица - Шориной О.А.

В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика компенсацию расходов, понесенных ею на оплату жилищных и коммунальных услуги, расходов, понесенных ей на капитальный ремонт жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 1410808 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Триумф» в пользу Шориной О.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей. Взыскать с ООО «Триумф» в пользу Шориной О.А. расходы на оплату риэлторских услуг в размере 71750 рублей. Обратить взыскание на имущество должника трехкомнатную квартиру, общей площадью 79,6 кв.м., расположенную по адресу г<адрес>

Истцом неоднократно изменялись исковые требования, в окончательной редакции истец просит компенсацию расходов, понесенных ею на оплату жилищных и коммунальных услуги, расходов, понесенных ей на

капитальный ремонт жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес> в размере 1458794 рубля, расходы по оплате жилищных и коммунальных платежей в размере 124000 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Триумф» в пользу Шориной О.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей. Взыскать с ООО «Триумф» в пользу Шориной О.А. расходы на оплату риэлторских услуг в размере 71750 рублей. Обратить взыскание на имущество должника трехкомнатную квартиру, общей площадью 79,6 кв.м., расположенную по адресу г<адрес>

04.09.2017 года от представителя ответчика ООО «Триумф» поступило встречное исковое заявление к Шориной О.А. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование встречного иска указано, что заочным решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 02.02.17 года по делу № 2-221/2016 ООО «Триумф» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ООО «Триумф» на основании свидетельства о праве собственности от 01.12.2014 года, договора купли-продажи жилого помещения от 17.11.14 года.

Истец проживает в вышеуказанном жилом помещении с января 2015 года по настоящее время без всяких законных оснований по устному разрешению директора ООО «Триумф». Указанные выше обстоятельства дела позволяют сделать вывод, что фактически между сторонами сложились правоотношения по безвозмездному пользованию спорным жилым помещением, которые регулируются положениями статей 689 - 701 ГК РФ.

Собственник помещения, воспользовавшись своим правом, отказался от договора безвозмездного пользования и направил соответствующее уведомление Шориной О.А., что подтверждается предупреждением от 01.09.16 года. Таким образом, с 12.10.2016 года Шорина О.А. пользуется жилым помещением без законных оснований.

В период с 12.10.16 года по 31.08.17 года ответчик незаконно проживала в квартире истца, пользовалась коммунальными услугами, в связи с чем, обязана возместить расходы, понесенные им на оплату коммунальных услуг

Факт неосновательного пользования ответчиком квартирой истца отражен в судебном решении Ленинского районного суда г.Тюмени от 02.02.17 г. по делу № 2-221/2016. Таким образом, Шорина О.А., пользуясь спорным жилым помещением, собственником которого она не являлась, и не имела права пользоваться им без разрешения собственника, должна рассматриваться как лицо, которое неосновательно временно пользуется чужим имуществом без намерения его приобрести, а потому обязана возместить собственнику имущества то, что она сберегла вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно справке ООО <данные изъяты>» средняя стоимость арендной платы

за квартиру г.<адрес> по состоянию на октябрь 2016-август 2017 года составляла 10 000 руб. в месяц без учета стоимости коммунальных услуг. Согласно справке ООО «Триумф» долг по коммунальным услугам Ответчика за период с 01.01.15 года по 31.07.17 года составляет 71164, 52 руб.

С учетом изложенного просит взыскать с Шориной О.А. в пользу ООО «Триумф» неосновательное обогащение в сумме 110000 рублей, а также расходы по коммунальным услугам за период с 01.01.15 года по 31.07.17 года в сумме 71164, 52 руб., а также расходы по госпошлине 4823 руб.

Истец (ответчик по встречному иску) Шорина О.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила. Судом принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Боярских Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Шориной О.А. поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО «Триумф» Петухов А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Шориной О.А. не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Встречные исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске.

Третьи лица Воронина Н.В., Воронин Б.А., Воронин С.Б., Липнягова А.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск Шориной О.А. не подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования ООО «Триумф» подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что

ООО «Триумф» является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи жилого помещения от 17.11.2014 года.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 02.02.2017 года, вступившим в законную силу 11.03.2017 года, установлено, что      Шорина О.А. проживала по адресу: г <адрес> на основании устной договоренности с директором ООО «Триумф». ООО «Триумф» отказались от договора безвозмездного пользования, направив соответствующее уведомление Шориной О.А. Установлено, что с 12.10.2016 года Шорина О.А. пользуются жилым помещением без законных оснований.

Данным решением суда истребовано из чужого незаконного владения

Шориной О.А,, Шориной В.А., принадлежащее ООО «Триумф» жилое помещение, путем выселения Шориной О.А., Шориной В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>. Взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обосновывая требования, Шорина О.А. указывает, что за период с 17.11.2014 года по настоящее время Шорина О.А. сделала капитальный ремонт в квартире, оплачивала коммунальные услуги. Общая стоимость расходов составила 1458794 рубля, расходы по оплате жилищных и коммунальных платежей в размере 124000 рублей. Истец указывает, что она добропорядочно и открыто пользовалась жилым помещением.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по

договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности

договора, требование о возврате перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Согласно ст. 1105 ГК РФ с случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов,

которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Учитывая, что заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 02.02.2017 года установлено, что владение Шориной О.А. спорным жилым помещением нельзя признать добросовестным, оснований для взыскания затрат на ремонт и жилищно-коммунальные услуги, не имеется.

Довод Шориной О.А. о том, что жилое помещение должно было быть передано в ее собственность, судом отклоняется, поскольку согласно имеющимся документам спорная квартира принадлежит ООО «Триумф». Каких-либо доказательств того, что ООО «Триумф» передал данную квартиру в собственность Шориной О.А., либо намеревался передать квартиру, не имеется.

Из содержания встречного иска следует, что между сторонами фактически сложились отношения по безвозмездному пользованию спорным жилым помещением в период до 12.10.2016 года.

Согласно п.п.1, 2ст. 689, ст.690 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. п. 1 и 3 ст. 623 настоящего Кодекса.

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

В соответствии с п. п. 1,3 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений

арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия

арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, вне зависимости от оснований использования, имущество должно быть возвращено в том состоянии, как на момент передачи, с учетом нормального износа, а стоимость неотделимых улучшений имущества, находящегося во временном пользовании, произведенных без согласия собственника, возмещению не подлежит.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что стоимость ремонтных работ жилого помещения, произведенных истцом Шориной О.А. и стоимость коммунальных услуг не может считаться неосновательным обогащением ответчика.

В связи с изложенным суд отказывает в удовлетворении требований Шориной О.А. о взыскании суммы расходов, понесенных ей на капитальный ремонт жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> в размере 1458794 рубля, расходов по оплате жилищных и коммунальных платежей в размере 124000 рублей, расходов на оплату риэлторских услуг в размере 71750 рублей., обращении взыскания на имущество должника трехкомнатную квартиру, общей площадью 79,6 кв.м., расположенную по адресу г.Тюмень, ул. Николая Зелинского, д. 5, кв. 120.

Рассматривая встречные исковые требования ООО «Триумф» о взыскании суммы неосновательного обогащения, суд приходит к выводу, что данные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Факт отсутствия у Шориной О.А. правовых оснований для проживания в квартире с 12.10.2016 года установлен заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 02.02.2017 года.

Согласно справке ООО «Капитоль» средняя стоимость арендной платы за квартиру г.Тюмень, <адрес> по состоянию на октябрь 2016 года -август 2017 года составляла 10 000 руб. в месяц без учета стоимости коммунальных услуг. Согласно справке ООО «Триумф» долг по коммунальным услугам Шориной О.А. за период с 01.01.15 года по 31.07.17 года составляет 71164, 52 руб.

Согласно ст. 1105 ГК РФ с случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о

неосновательности обогащения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного с Шориной О.А. в пользу ООО «Триумф» подлежит взысканию госпошлина в размере 4823 руб. Факт несения расходов подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Шориной О.А. к ООО «Триумф» о взыскании денежных средств и обращении взыскания на имущество должника – отказать.

Встречные исковые требования ООО «Триумф» к Шориной О.А. о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с Шориной О.А. в пользу ООО «Триумф» неосновательное обогащение: расходы по аренде в размере 110000 рублей, расходы по коммунальным услугам в размере 71164 рубля 52 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 4823 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени Тюменской области в течение месяца со дня изготовления его мотивированного решения.

Судья                         А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2017 года с применением компьютера.