Решение по делу № 2-227/2015 ~ М-159/2015 от 14.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар «04» февраля 2015 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего – Судьи Казанской Н.Б.,

при секретаре                               Ворониной Г.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черновой Н. А. к ООО «Поликварт Краснодар» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

    Истица обратилась в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о признании права собственности на нежилое помещение № 50, общей площадью 19,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поликварт Краснодар» и ей был заключен Договор №, предметом которого являлось строительство дома, расположенного по вышеуказанному адресу, с целью получения нежилого помещения условный номер 40 ориентировочной площадью 19,58 кв.м. находящиеся в цокольном этаже в 4-м подъезде.

Согласно п. 3.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма договора составляет 39 160 рублей, и свои обязательства по оплате стоимости нежилых помещений истица выполнила в полном объеме.

В настоящее время, возведенному многоквартирному дому присвоен административный адрес: г<адрес>, и он введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. По итогам проведения технического обследования нежилых помещений Федеральное БТИ нежилому помещению № присвоен номер 50 и указано что площадь составляет 19,4 кв.м., однако, до настоящего времени помещение истице не передано, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение № 50, общей площадью 19,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истицы – ФИО5 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить и признать за его доверительницей, право собственности на спорное нежилое помещение.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, однако представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истицы, суд считает заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поликварт Краснодар» и истицей был заключен Договор №, предметом которого являлось строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения нежилого помещения условный номер 40 ориентировочной площадью 19,58 кв.м. находящиеся в цокольном этаже в 4-м подъезде.

Согласно п. 3.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма договора составляет 39 160 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости нежилых помещений Чернова Н.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Поликварт Краснодар» об отсутствии финансовых претензий.

В соответствии с п. 1.3. договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что многоквартирный дом должен был быть сдан в эксплуатацию в первом полугодии 2010 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время, Информационным центром по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» возведенному многоквартирному дому присвоен административный адрес: <адрес>.

Согласно с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, возведенный многоквартирный жилой дом со встроенными подсобными помещениями введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.ФГУП «ФИО1 государственный центра инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» произведено техническое обследование нежилых помещений и изготовлены технические паспорта. По итогам проведения технического обследования нежилых помещений Федеральное БТИ нежилому помещению № присвоен номер 50 и указано что площадь составляет 19,4 кв.м.

В силу ст. 8 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года «О долевом строительстве» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 г. «О долевом строительстве...» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, многоквартирный жилой дом со встроенными подсобными помещениями возведен, введен в эксплуатацию, однако, до настоящего времени помещение истице не передано.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, по мнению суда, обстоятельства в пользу признания права собственности на спорное нежилое помещение, указанные истицей в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 50, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,40 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.02.2015 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-