Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2020 ~ М-292/2020 от 06.11.2020

      дело № 2-316/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный                                       26 ноября 2020года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

    председательствующего судьи               Панковой Е.В.,

при секретаре                                            Киргетовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеновьевой В.В. к администрации Малеевского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зеновьева В.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Малеевского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что в 2001 году ТОО «Глубокое» передало ей данный жилой дом для постоянного проживания. Документы на имущество не сохранились, т.к. ТОО «Глубокое» прекратило свою деятельность. С момента поступления жилого дома в ее собственность и до настоящего времени она открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, никакие иные лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество в указанный период. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец Зеновьева В.В.в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации Малеевского сельского поселения Краснинского Смоленской области в судебное заседание также не явился, в заявлении, адресованном суду, Глава муниципального образования Малеевского сельского поселения Краснинского района Смоленской области Трофимова С.А. просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования Зеновьевой В.В. о признании права собственности на жилой в силу приобретательной давности признает в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно положениям статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

По делу установлено, что Зеновьева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> 27.01.2001 по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации Малеевского сельского поселения Краснинского района Смоленской области от 10.07.2020№, выданной на основании домовой книги (л.д.13).

Жилой дом по адресу: <адрес> не стоит на балансе администрации Малеевского сельского поселения Краснинского района Смоленской области (л.д.12).

Согласно справки Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, собственностью муниципального образования не является и в реестр муниципальной собственности не включен (л.д.26).

По информации, представленной Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения в реестре федеральной собственности относительно жилого дома по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.27).

Согласно справке Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес> в реестре государственной собственности не значится (л.д.29).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области следует, что сведения о жилом доме по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.34).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь здания - 147,9 кв.м., общую площадь помещений - 141,7 кв.м., площадь жилых помещений 86,5 кв.м (справка от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Смоленсое БСУ»).

Поскольку Зеновьева В.В. длительное время, более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании за Зеновьевой В.В. права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Факт добросовестного и длительного владения Зеновьевой В.В. жилым домом не оспаривается ответчиком и подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зеновьевой В.В. удовлетворить.

Признать за Зеновьевой В.В. право собственности на жилой дом, площадью здания 147,9 кв.м, общей площадью помещений 141,7 кв.м, площадью жилых помещений 86,5 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Двуполяны, пер.Солнечный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья                           - подпись -                Е.В. Панкова