Решение по делу № 2-2262/2018 ~ М-898/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-2262/2018

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

г. Якутск                             «16» марта 2018 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., с участием прокурора Калинина Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к Овакимян Р.С., выступающей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей: Гущян З.А., Гущян З.А., к Айткулиеву У.К., Газыеву И.Т., Мамажанову М.А., Мамасолиеву Р.С., Солодову В.П., Талипжанову М.С., Абдираимову М.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, в связи с прекращением права пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что решением суда от ____.2015 г. был удовлетворен иск банка к ответчику Овакимян Р.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, которую ответчик приобрела на средства, полученные в кредит у банка. Ответчик не желает добровольно выселяться из квартиры. В квартире кроме должника Овакимян Р.С. зарегистрировано еще 9 человек, которых истец также просит выселить из спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Досын В.В. исковые требования уточнил, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их, взыскать с ответчиков судебные расходы на уплату госпошлины в размере 6000 руб. Пояснил суду, что между банком и ответчиком Овакимян Р.С. был заключен кредитный договор о предоставлении ответчику кредита на приобретение спорной квартиры. В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов банк обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Решением ЯГС от 04.03.2015 г. иск был удовлетворен полностью, договор расторгнут, взыскана задолженность по нему и обращено взыскание на указанную квартиру. Банк является собственником спорной квартиры с 2017 года. Ответчик Овакимян Р.С. не желает добровольно выселяться из квартиры. В квартире кроме должника Овакимян Р.С. зарегистрировано еще 9 человек, которых истец также просит выселить из спорной квартиры.

В судебном заседании ответчик Овакимян Р.С., ее представитель Попов А.П. с иском не согласились, пояснили, что в спорной квартире проживает Овакимян Р.С. с двумя несовершеннолетними детьми, остальные ответчики в квартире не живут, она их зарегистрировала у себя в квартире для их трудоустройства, просят отсрочить исполнение решения суда до выздоровления ребенка, так как ребенок ответчика находится на лечении в больнице.

В суд другие ответчики не явились, о месте и времени судебного заседания по месту регистрации извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, в связи, с чем суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

    Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен кредитный договор № ___ от ____.2012 г., в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере ___ руб. сроком на ___ месяца с начислением процентов из расчета ___ % в год для приобретения квартиры, а ответчик принял их и обязался вернуть с условиями, предусмотренными указанным договором.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил кредитору залог объекта недвижимости: ___ комнатная квартира по адресу: г____.

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру.

Решением Якутского городского суда от 04.03.2015 года иск Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) к Овакимян Рузане Самвеловне о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен частично. Судом постановлено: Взыскать с Овакимян Р.С. в пользу Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 3 996 356,48 руб., судебные расходы 30 681,78 руб., всего 4 027 038,26 руб. (четыре миллиона двадцать семь тысяч тридцать восемь рублей двадцать шесть копеек). Обратить взыскание на ___ комнатную квартиру, расположенную по адресу: ____, принадлежащую Овакимян Р.С., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ___ руб. (___ рублей).

Апелляционным определением Верховного суда РС (Я) от 18.05.2015 г. решение Якутского городского суда РС (Я) от 04.03.2015 г. оставлено без изменения.

Якутским городским судом истцу был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение вышеуказанного решения суда от 04.03.2015 г.

Постановлением судебного пристава – исполнителя ЯГОСП УФССП РФ по РС (Я) от ____.2016 г. на основании указанного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство №___ в отношении должника Овакимян Р.С. в пользу взыскателя Банк ВТБ 24 (ПАО).

Банк ВТБ 24 (ПАО) был реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), Бак ВТБ (ПАО) является правопреемником Банка ВТБ 24 (ПАО), что подтверждается учредительными документами.

В рамках исполнительного производства №___ судебным приставом – исполнителем ЯГОСП УФССП РФ по РС (Я) Ш. ____2016 г. был наложен арест на имущество должника Овакимян Р.С. по адресу: ____, что подтверждается соответствующим актом о наложении ареста от ____.2017 года. Спорная квартира по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ____.2017 года была передана судебным приставом – исполнителем ЯГОСП УФССП РФ по РС (Я) Ш. взыскателю - Банку ВТБ (ПАО).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ____.2017 г. Банк ВТБ 24 (ПАО) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, дата государственной регистрации – ____.2017 г.

    Согласно справке паспортно - регистрационного управления МКУ «ДЖО» ГО «город Якутск» от ____.2017 г. по адресу: ____, собственником квартиры является истец, в квартире зарегистрированы прежние жильцы: Овакимян Р.С., ее дети: Гущян З.А., Гущян З.А., а также: Айткулиев У.К., Газыев И.Т., Мамажанов М.А., Мамасолиев Р.С.,, Солодов В.П., Талипжанов М.С., Абдираимов М.А..    

    Из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ____.2017 г., составленного истцом, следует, что в квартире по адресу: ____ со слов соседки из квартиры №___ никто не проживает.

    В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

    Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Истец направил ответчикам требования от ____.2017 г. о добровольном освобождении жилого помещения в срок до ____.2017 г. В установленный срок ответчик Овакимян Р.С. жилое помещение не освободила.

Таким образом, из изложенного следует, что право проживания у ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу: ____, принадлежащем на праве собственности истцу, отсутствует, поскольку на данное жилое помещение вступившим в законную силу решением суда от 04.03.2015 г. обращено взыскание, что в соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и иных лиц, проживающих в данном жилом помещении, так как указанная квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного истцом ответчику на приобретение данной квартиры, следовательно, оснований для проживания ответчиков в данном жилом помещении не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. Ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Пунктом 128 Приказа ФМС России от 11.09.2012 N 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Таким образом, ответчики подлежат дальнейшему снятию с регистрационного учета паспортно-регистрационным управлением МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «г. Якутск».

Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Основания предоставления отсрочки реализации заложенного имущества установлены п. 3 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Из правового смысла указанной нормы Закона следует, что целью отсрочки реализации заложенного имущества является предоставление возможности должнику в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворить требование кредитора, обеспеченное ипотекой, в том объеме, который имеет место к моменту удовлетворения данного требования.

Установлено, что 01 июля 2015г. Якутским городским судом РС (Я) Овакимян Р.С. была предоставлена отсрочка исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество до 31 декабря 2015г., в связи с тем, что Овакимян Р.С. имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей, которые страдают хроническими заболеваниями, должник не имела материальной возможности удовлетворить требования должника.

Основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Наличие указанных обстоятельств должно оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления.

При этом разрешение вопроса о предоставлении отсрочки должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов взыскателя и должника, возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Подобных обстоятельств, объективно препятствующих исполнению решения суда, должником не приведено, и доказательств их наличия не представлено.

Должнику определением суда от 01.07.2015 г. была предоставлена отсрочка исполнения вышеуказанного решения суда от 04 марта 2015 на срок до 31 декабря 2015 г. Определением суда от 10.02.2016 г. в предоставлении отсрочки до 31.12.2016 года было отказано в связи с отсутствием доказательств, свидетельствующих о необходимости предоставления отсрочки. Решение суда не исполняется длительный период, тем самым нарушаются законные права и интересы истца, являющегося собственником спорного жилого помещения.

Представленные ответчиком Овакимян Р.С. доводы не могут свидетельствовать о необходимости предоставления отсрочки, поскольку не могут являться убедительными причинами нарушения прав взыскателя на своевременное и полное исполнение судебного решения, идут вразрез с самой сущностью судебной защиты нарушенного права, подлежащего восстановлению.

    При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в предоставлении Овакимян Р.С. отсрочки исполнения решения суда.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать следующих граждан: Овакимян Р.С., Гущян З.А., Гущян З.А., Айткулиев У.К., Газыев И.Т., Мамажанов М.А., Мамасолиев Р.С., Солодов В.П., Талипжанов М.С., Абдираимов М.А., утратившими право пользование жилым помещением по адресу: ____.

Выселить следующих граждан: Овакимян Р.С., Гущян З.А., Гущян З.А., Айткулиев У.К., Газыев И.Т., Мамажанов М.А., Мамасолиев Р.С., Солодов В.П., Талипжанов М.С., Абдираимов М.А., из жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Взыскать в равных долях с ответчиков: Овакимян Р.С., Айткулиев У.К., Газыев И.Т., Мамажанов М.А., Мамасолиев Р.С., Солодов В.П., Талипжанов М.С. в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Н.В. Иванова