Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2138/2014 ~ М-1274/2014 от 02.04.2014

Дело № 2-2138/2014

з а о ч н о е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2014 года                                  г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Семенихина Е.А.,

при секретаре – Гапоновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Сабанов Н.Н. о возложении обязанности произвести работы по ремонту внутриквартирного инженерного оборудования,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Сабанов Н.Н. о возложении обязанности произвести работы по ремонту внутриквартирного инженерного оборудования. Свои требования истец мотивировал тем, что между ООО «<данные изъяты>» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № на управление многоквартирным домом. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, истец должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг. Согласно п. 3.3.5 договора, ООО «<данные изъяты>»» вправе привлекать подрядные организации для выполнения работ и оказания услуг. В связи с чем, были заключены договоры с ООО «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по содержанию объектов жилого и нежилого фонда. Нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Сабанов Н.Н. Подрядной организацией ООО «Гарант» были направлены предписания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранить течь, заменить канализационную гребенку по квартире, тройник на унитаз, унитаз, так как инженерное оборудование находится в аварийном состоянии и приводит к регулярным подтоплениям нижерасположенной квартиры и лестничной клетки, но до настоящего времени предписания не исполнены, подтопления нижерасположенной квартиры и лестничной клетки продолжаются. Согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Таким образом, ответчиком Сабанов Н.Н., как нанимателем <адрес> в <адрес>, допущены нарушения гражданского, жилищного законодательства, а также договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Это препятствует управляющей компании обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, которые истец обязан обеспечить в силу ст. 161 ЖК РФ. В нарушение выше указанных норм законодательства Сабанов Н.Н. не исполняет своих обязанностей, тем самым, нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного дома. На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчика Сабанов Н.Н. произвести работы по ремонту внутриквартирного инженерного оборудования жилого помещения № <адрес> в целях устранения причин подтопления нижерасположенной квартиры и лестничной клетки, а именно: заменить канализационную гребёнку по квартире, тройник на унитаз и унитаз. Кроме того, истец просил суд взыскать в свою пользу с ответчика Сабанов Н.Н. расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «<данные изъяты>» по доверенности Тарханова Е.С. (полномочия проверены) иск поддержала в полном объёме, по изложенным в нём основаниям.

Представители третьих лиц ООО «<данные изъяты> и МО «<адрес>» в суд не явились.

Ответчик Сабанов Н.Н. в судебное заседание не явился, заблаговременно и надлежащим образом судом уведомлялся по известному месту проживания и регистрации о месте, дате и времени его проведения. Суд, с учётом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном производстве, находит рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими полному удовлетворению - по следующим основаниям.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение - для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что между ООО «<данные изъяты>»» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № на управление многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, истец должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 3.3.5 договора, ООО «<данные изъяты>»» вправе привлекать подрядные организации для выполнения работ и оказания услуг. В связи с чем, были заключены договоры с ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по содержанию объектов жилого и нежилого фонда.

Нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик Сабанов Н.Н.

Подрядной организацией ООО «<данные изъяты>» были направлены предписания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранить течь, заменить канализационную гребенку по квартире, тройник на унитаз, унитаз, так как инженерное оборудование находится в аварийном состоянии и приводит к регулярным подтоплениям нижерасположенной квартиры и лестничной клетки, но до настоящего времени предписания не исполнены, подтопления нижерасположенной квартиры и лестничной клетки продолжаются.

Согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Таким образом, ответчиком Сабанов Н.Н., как нанимателем <адрес> в <адрес>, допущены нарушения гражданского, жилищного законодательства, а также договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Это препятствует управляющей компании обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, которые истец обязан обеспечить в силу ст. 161 ЖК РФ. В нарушение выше указанных норм законодательства Сабанов Н.Н. не исполняет своих обязанностей, тем самым, нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истец ООО «<данные изъяты>» при обращении с данным иском в суд понесла судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4.000 рублей, что подтверждается платёжным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что эти судебные расходы должны быть взысканы с ответчика Сабанов Н.Н. в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «<данные изъяты>» к Сабанов Н.Н. о возложении обязанности произвести работы по ремонту внутриквартирного инженерного оборудования – удовлетворить в полном объёме.

На ответчика Сабанов Н.Н. возложить обязанность произвести работы по ремонту внутриквартирного инженерного оборудования жилого помещения № <адрес> в целях устранения причин подтопления нижерасположенной квартиры и лестничной клетки, а именно: заменить канализационную гребёнку по квартире, тройник на унитаз и унитаз.

Взыскать с ответчика Сабанов Н.Н. в пользу истца ООО «<данные изъяты>» расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

В соответствии с требованиями ст. 236 ГПК РФ, выслать копию настоящего заочного решения ответчику не позднее, чем в течение 3 дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Данное заочное решение, согласно ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, может быть обжаловано в Кировский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ответчику его копии.

Так же данное заочное решение, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 237 ГПК РФ, может быть обжаловано апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -                 Е.А. Семенихин