Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-235/2021 ~ М-162/2021 от 14.04.2021

Дело №2-235/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Бутурлиновка 15 июля 2021 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре Шмигириловой С.А.,

с участием представителя истца Гудковой А.Г., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Инвестагропромкомплекс» Каменского В.Ю., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Михаила Ивановича к ООО «Инвестагропромкомплекс», ООО «Грачевка» о признании договора купли-продажи права аренды земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гусев М.И. обратился в суд с требованиями к ООО "Инвестагропромкомплекс", ООО "Грачевка", просил признать договор купли-продажи № 1 от 14 января 2020г. о передаче прав по договору аренды № 1 от 18 июня 2012г. от ООО «Инвестагропромкомплекс» к ООО «Грачевка» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 8826888 кв.м, недействительным; обязать Управление Росреестра по Воронежской области погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации за № о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 8826888 кв.м., за ООО «Грачевка».

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит 83 и 1/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 8826888 кв.м. По договору аренды № 1 от 18.06.2012 земельный участок был передан в пользование ООО «Инвестагропромкомплекс» сроком на 10 лет, без права заключения договоров субаренды. В октябре 2020 года истцу стало известно, что 06 марта 2020г. произошла регистрация договора от 14 января 2020г., согласно которому право аренды по договору аренды № 1 от 18 июня 2012г. перешло от ООО «Инвестагропромкомплекс» к ООО «Грачевка». Сособственники земельного участка, в том числе истец, не были уведомлены о смене арендатора. Истцом был направлен запрос о законности регистрации Управлением Росреестра по Воронежской области перехода права аренды по договору аренды № 1 от 18 июня 2012г. от ООО «Инвестагропромкомплекс» к ООО «Грачевка». В полученном истцом ответе исх. №-НВ от 05 ноября 2020г. Управление Росреестра по Воронежской области ссылается на сообщение о проведении повторных торгов ООО «Инвестагропромкомплекс», в состав которого включены все виды имущества предприятия, опубликованное в Бутурлиновской районной общественно-политической газете «Призыв» от 15 ноября 2019г. № 92 (12732) и в газете «Коммерсант» от 16 ноября 2019г. № 211 конкурсным управляющим ООО «Инвестагропромкомплекс» Каменским Ю.И., как подтверждение уведомления сособственников земельного участка арендатором о предстоящей передаче прав по договору аренды № 1 от 18 июня 2012г. Фактически конкурсным управляющим ООО «Инвестагропромкомплекс» собрание собственников земельного участка в соответствии со ст.ст. 14 и 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не проводилось.

Вышеуказанная трактовка ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации Управлением Росреестра по Воронежской области ошибочна, в виду того, что публикации в газетах о проведении торгов имуществом ООО «Инвестагропромкомплекс» сами по себе не являются уведомлением сособственников земельного участка о предстоящей передаче прав по договору аренды № 1 от 18 июня 2012г. и существенно нарушает права сособственников земельного участка по распоряжению им. В декабре 2020г. истцом от ООО «Инвестагропромкомплекс» получено уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 1 от 18 июня 2012 г. (исх. № б/н от 01 декабря 2020г.), в котором указано, что права и обязанности по договору аренды № 1 от 18 июня 2012г. переданы от ООО «Инвестагропромкомплекс» к ООО "Грачевка" на основании договора купли-продажи № 1 от 14 января 2020г. Вышеуказанное уведомление направлено ООО «Инвестагропромкомплекс» истцу уже после перехода права аренды на земельный участок от ООО «Инвестагропромкомплекс» к ООО «Грачевка», что так же не может являться соблюдением требований, предусмотренных ст. 22 ЗК РФ. Истец принял меры в урегулировании спора в досудебном порядке, направив 09 марта 2021 г., однако на момент подачи искового заявления ответа от ООО «Грачевка» в адрес истца не поступило.

От истца Гусева М.И. поступило заявление об отказе от заявленных требований и прекращении производства по делу, в связи с изменением в настоящее время способа защиты его нарушенного права.

Представитель ответчика ООО «Инвестагропромкомплекс» Каменский В.Ю., действующий на основании доверенности, не возражал против прекращения производства по делу.

Представитель ответчика ООО «Грачевка», представители третьих лиц в судебное заедание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, 2 ст. 39 ГПК РФ истцу предоставляет право изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд, соглашаясь с отказом истца от заявленных требований, учитывает, что волеизъявление сторон не противоречит закону, правам и охраняемым интересам других лиц, в связи с чем, прекращает производство по гражданскому делу.

Порядок и последствия принятия отказа от иска и прекращения производства по делу по данному основанию разъяснены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ Гусева Михаила Ивановича от исковых требований к ООО «Инвестагропромкомплекс», ООО «Грачевка» о признании договора купли-продажи права аренды земельного участка недействительным, и прекратить производство по гражданскому делу № 2-235/2021.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья:      А.А.Новикова.