Решение по делу № 2-2211/2015 ~ М-2393/2015 от 15.09.2015

     дело № 2-2211/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2015 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Семеновой Т.В.,

при секретаре Цветковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к Федорову А. С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось в суд с иском к Федорову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени за просрочку платежа в размере 1 <данные изъяты>., обосновывая свои требования тем, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Федоровым А.С. заключен договор аренды земельного участка № от dd/mm/yy площадью 2020 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., для использования в целях жилищного строительства. Срок договора установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Костромской области, о чем сделана запись в ЕГРП от dd/mm/yy №. Согласно условиям заключенного договора арендная плата за квартал составляет <данные изъяты> руб., за нарушение срока внесения арендной платы арендатор, в соответствии с п. 5.3 договора аренды выплачивает пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с переходом права собственности за незавершенный строительством объект к ООО «Костромабизнесстрой» между Департаментом, ответчиком и Обществом заключено соглашение о смене арендатора. Права и обязанности арендатора по договору с dd/mm/yy перешли к ООО «Костромабизнесстрой». Выступая арендатором указанного земельного участка вплоть до dd/mm/yy ответчик своевременно арендную плату за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.. В связи с этим ответчику начислены пени в размере <данные изъяты> руб. Задолженность по арендной плате и пени в указанном размере истец просит взыскать с ответчика.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы в судебное заседание не прибыл, в своем ходатайстве к суду просили рассмотреть дело без их участия, в случае неявки ответчика не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Федоров А.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу: ... О причинах неявки ответчик суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком dd/mm/yy был заключен договор аренды земельного участка № площадью 2020 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... а, для жилищного строительства. Срок договора установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy.

На основании п.п. 3.1 договора аренды, арендная плата за квартал определена <данные изъяты> руб., которую арендатор обязан вносить ежеквартально до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор, в соответствии с п. 5.3 договора аренды выплачивает пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy, номер регистрации №.

Истец свои обязательства по договору исполнил. Земельный участок передан арендатору в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от dd/mm/yy.

В соответствии с п.п. 3.2 и 4.4.3 Договора, в отношении арендатора установлена обязанность ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленном договором порядке и размере.

Свои обязанности по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом.

dd/mm/yy между Федоровым А.С. и ООО «КостромаБизнесСтрой» заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, находящегося по адресу: ..., договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy, номер регистрации №

В связи с переходом права собственности за незавершенный строительством объект к ООО «КостромаБизнесСтрой» между Департаментом, ответчиком и Обществом заключено соглашение о смене арендатора. Права и обязанности арендатора по договору с dd/mm/yy перешли к ООО «КостромаБизнесСтрой».

Таким образом, ответчик Федоров А.С. выступал арендатором земельного участка до dd/mm/yy.

За период действия договора аренды ответчиком - с dd/mm/yy по dd/mm/yy Федоровым А.С. не внесена арендная плата в размере <данные изъяты>..

В силу ст.3 прим. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п.п. «б» п. 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, утвержденного постановлением Администрации г. Костромы № 604 от 23.03.2015 года, с марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы.

Согласно представленному Управлением расчету размер пени за период с 17.07.2014 года по 12.08.2014г. составляет <данные изъяты> руб. Расчет судом проверен, признан правильным. Документов, подтверждающих уплату начисленных по договору сумм, суду не представлено.

С учетом изложенного требования истца о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> за просрочку внесения арендной платы основаны на законе и договоре и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы удовлетворить.

Взыскать с Федорова А. С. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за просрочку внесения арендной платы <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с Федорова А. С. в доход бюджета муниципального образования г. Кострома государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Копию решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение подлежит отмене, если будут представлены сведения о том, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.    

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                         Семенова Т.В.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено dd/mm/yy.