Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2014 (2-5418/2013;) ~ М-5786/2013 от 18.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2014 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Бабкин С.В.,

при секретаре Журавлевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/14 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом, литер АА1А2аа1, общей площадью 109,7 кв.м., расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, ссылаясь в обоснование иска, на то, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. им был приобретен жилой дом, расположенный по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ. В соответствии с данным договором общая площадь жилого дома составляла 82,7 кв.м. В 2007 году он своими силами и за свой счет реконструировал принадлежащий ему дом путем возведения пристроев Литера А1 и А2 без получения соответствующего разрешения. Земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом, принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного **.**.**** г. за № №00. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом, но расхождения в площади между договором купли-продажи и техническим паспортом препятствует ему в регистрации права. В соответствии с полученными заключениями ОАО ПИ « » и КСиА Администрации г.о. Сызрань реконструкция вышеуказанного дома произведена с соблюдением соответствующих санитарных и строительных норм и правил. Красная линия не нарушена. Поэтому он обратился с данным иском в суд и просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литера АА1А2аа1, общей площадью 109,7 кв.м., расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив письменное заявление, в котором исковые требования поддержал и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам и с учетом градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань в соответствии с которым, дом построен с нарушением строительных норм, установленных строительными нормативными актами (таблица 1 ст. 55 «Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань», утвержденных Решением Думы городского округа Сызрань от **.**.**** г. №00 п. 5.3 пп. 5.3.4, п. 5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», которые запрещают возводить жилые дома ближе 3 метров, а хозяйственные постройки ближе 1 метра от границ с соседним земельным участком; а также п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Проверив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. г., удостоверенного государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №00 от **.**.**** г. г., ФИО1 принадлежит жилой дом, общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ. Право собственности на земельный участок, площадью 0,0262 га по вышеуказанному адресу, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № №00, выданного Комитетом по земельной реформе г. Сызрани от **.**.**** г.

Судом также установлено, что в 2007 году жилой ул. ХХХ в г. Сызрани истцом был реконструирован – самовольно без получения надлежащего разрешения возведены пристрои Литера А1 и Литера А2, в результате чего изменилась площадь дома и согласно технического паспорта (инв. №00) от **.**.**** г. на жилой ул. ХХХ г. Сызрани, общая площадь дома составляет 109,7 кв.м., жилая площадь дома составляет 40,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО « » №00 от **.**.**** г. пристрои к жилому дому №00 по ул. ХХХ г. Сызрани не влияют на несущие свойства конструкций основной постройки. Состояние строительных конструкций здания работоспособное. Эксплуатация объекта не несет угрозы жизни для проживающих в нем граждан и посетителей.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нарушены предельные размеры земельного участка (минимальная площадь земельного участка 400 кв.м.) и предельные параметры разрешенного строительства в данной территориальной зоне : жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормирования расстояния до границы земельного участка и строений, расположенных на смежных земельных участках, нарушены : таблица 1 ст. 55 «Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань», утвержденных Решением Думы городского округа Сызрань от **.**.**** г. №00 п. 5.3 пп. 5.3.4, п. 5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», которые запрещают возводить жилые дома ближе 3 метров, а хозяйственные постройки ближе 1 метра от границ с соседним земельным участком; а также п.7.1. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Однако судом установлено, что реконструкцию своего дома по вышеуказанному адресу истец согласовал с собственниками соседних домов : №00 по ул. ХХХ г. Сызрани ФИО6, №00 по ул. ХХХ г. Сызрани ФИО7 и №00 по ул. ХХХ г. Сызрани ФИО8, от которых возражений по поводу реконструкции жилого ул. ХХХ г. Сызрани не поступило.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенных пристроев Литера А1 и Литера А2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенных пристроев Литера А1 и Литера А2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено **.**.**** г..

Судья : Бабкин С.В.