Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1194/2023 (2-6618/2022;) ~ М-6170/2022 от 22.12.2022

63RS0039-01-2022-007721-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

с участием прокурора Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1194/23 по иску Министерства строительства Самарской области к Баннову Н. М., Баннову А. Н. и Гомонову Е. В., в лице законного представителя, об изъятии жилого помещения для государственных нужд Самарской области и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства Самарской области обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что распоряжением Правительства Самарской области от 29.06.2022 года №336-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, - город Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, город Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию вошла в частности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 94,1 кв. м, кадастровый №, принадлежащая на праве общей долевой собственности Баннову Н.М. и Гомонову Е.А., в размере 26/60 и 12/60 долей, соответственно, в которой они не зарегистрированы, однако в данном жилом помещении зарегистрирован сын Баннова Н.М. – Баннов А.Н.

Вышеуказанным распоряжением Правительства Самарской области министерству строительства Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии.

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно подпункту 2 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в городе Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями ст.Федерального закона от 29.12.2017 года №442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 года №261.

В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 01.07.2022 года.

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, подписанный министерством, с приложением выписки из ЕГРН на объект, отчёта об определении размера возмещения, направлен в адрес собственника.

Таким образом, министерством соблюдены требования действующего законодательства, однако до настоящего времени в адрес министерства от собственника не поступило подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области.

В случае принудительного изъятия объектов недвижимого имущества сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд, определяются судом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, министерство просило принудительно изъять для государственных нужд Самарской области у Баннова Н.М. и Гомонова Е.В. 26/60 и 12/60 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, по адресу: <адрес>, площадью 94,1 кв. м, кадастровый №.

Также просило прекратить право собственности Баннова Н.М. и Гомонова Е.В. на вышеуказанный объект недвижимого имущества и определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие:

- установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ №.23т/2022-М-3, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», в размере 1 070 204 руб. 64 коп. Баннову Н.М. и в размере 495 017 руб. 52 коп. Гомонову Е.В.;

- установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путём перечисления денежных средств на счёт собственников, а в случае отсутствия сведений о счетах посредствам внесения денежных средств в депозит суда;

- обязать собственников освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации к данному жилому помещению.

Кроме того, министерство просило определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Баннова Н.М. и Гомонова Е.В. на 26/60 и 12/60 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, площадью 94,1 кв. м, кадастровый № и основанием для регистрации права собственности Самарской области на 38/60 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Также истец просил снять Баннова Н.А. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель министерства строительства Самарской области, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Баннов Н.М. возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал, что в данном случае истец обязан обеспечить его равнозначным жилым помещением.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, допросив эксперта, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск министерства строительства Самарской области подлежит удовлетворению, с учётом выводов, содержащихся в судебной экспертизе, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Баннову Н.М. и Гомонову Е.А. принадлежат 26/60 и 12/60 долей, соответственно, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 94,1 кв. м, кадастровый №.

Установлено, что собственники не зарегистрированы в данном жилом помещении, однако в нём зарегистрирован сын Баннова Н.М. – Баннов А.Н.

Установлено также, что ни собственники, ни Баннов А.Н. в жилом помещении не проживают по причине аварийного состояния многоквартирного жилого дома.

Распоряжением Правительства Самарской области от 29.06.2022 года №336-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, - город Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, город Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

Материалами дела подтверждается, что в перечень подлежащих изъятию включена, в частности, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 94,1 кв. м, кадастровый №.

Вышеуказанным распоряжением Правительства Самарской области министерству строительства Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Согласно подпункту 2 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в городе Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 29.12.2017 года №442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 года №261.

В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 01.07.2022 года по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №70107221570.

Материалами дела подтверждается, что министерство направило собственникам копию решения об изъятии письмами с уведомлением о вручении, которое Банновым Н.М. получено ДД.ММ.ГГГГ, а Гомоновым Е.В. не получено.

Материалами дела также подтверждается, что проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, подписанный министерством, с приложением выписки из ЕГРН на объект, отчёта об определении размера возмещения, направлен в адрес собственника.

В силу п.11 ст.56.6 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 года №176-ФЗ «О почтовой связи» заказного письма.

Установлено, что решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Установлено также, что соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области на предусмотренных министерством условиях, до настоящего времени не подписано.

В силу положений ст.282 Гражданского кодекса РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п.10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В случае принудительного изъятия объектов недвижимого имущества сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд, определяются судом.

Судом установлено, что соответствующее соглашение на условиях предложенных министерством строительства не подписано по причине того, что Баннов Н.М., в частности, не согласен с размером выкупной стоимости принадлежащего ему имущества, предложенной министерством. Кроме того, считает, что в связи с изъятием его жилого помещения, он подлежит обеспечению иным равнозначным жилым помещением.

Судом по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- определить рыночную стоимость долей Баннова Н.М. и Гомонова Е.В. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- определить рыночную стоимость земельного участка, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в порядке ст.37 Жилищного кодекса РФ, расположенного по адресу: <адрес>;

- определить размер убытков собственникам жилого помещения, связанных с его изъятием (услуги риелтора, услуги грузоперевозок и т.д.);

- определить, привело ли к снижению стоимости объекта недвижимости то обстоятельство, что не был проведен капитальный ремонт и определить размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта ООО «БТЭ Эксперт» №196-05/23с, с учётом дополнительного расчёта, представленного экспертом в судебное заседание, рыночная стоимость 26/60 долей и 12/60 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащих Баннову Н.М. и Гомонову Е.В., составляет № коп. и № коп., соответственно.

Рыночная стоимость долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст.37 Жилищного кодекса РФ, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № коп. (26/60) и № коп. (12/60).

Рыночная стоимость всех убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием указанных выше объектов, составляет № коп.

То обстоятельство, что не был проведен капитальный ремонт многоквартирного дома, является фактором снижения стоимости объекта недвижимости.

Размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № коп. (доля Баннова Н.М.) и № коп. (доля Гомонова Е.В.).

Ознакомившись с выводами указанного экспертного заключения, допросив эксперта в судебном заседании, суд не находит оснований ему не доверять, в связи с чем, считает возможным принять в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по делу в части определяющей рыночную стоимость изымаемого имущества, с учётом требований действующего законодательства. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Отчёт ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», по мнению суда, не может служить основанием для определения размера выкупной стоимости изымаемого имущества, поскольку, собственник не выразил согласия с приведёнными в нём размерами компенсации, в связи с чем, по делу была назначена судебная экспертиза. Также данное заключение не соответствует требования действующего законодательства, в части определения размера стоимости изымаемого имущества, а именно не учитывает размер компенсации за не произведённый капитальный ремонт. Кроме того, оценщик ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» не был в установленном законом порядке предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст.32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, с учётом выводов судебной экспертизы, в связи с чем, устанавливается сумма причитающегося возмещения за изымаемые для государственных нужд <адрес> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере № коп. в пользу Баннова Н.М. за 26/60 долей и в размере № коп. в пользу Гомонова Е.В. за 12/60 долей.

В связи с прекращением права собственности на вышеуказанный объект недвижимости и признании права собственности на данное имущество за Самарской областью, требования министерства строительства Самарской области к Баннову А.Н. о снятии с регистрационного учёта, подлежат удовлетворению.

В остальной части иск министерства также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Министерства строительства Самарской области - удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Самарской области у Баннова Н. М. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №) и Гомонова Е. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) 26/60 и 12/60 долей в праве общей долевой собственности, соответственно, на объект недвижимого имущества - квартиру, по адресу: <адрес>, площадью 94,1 кв. м, кадастровый №.

Прекратить право собственности Баннова Н.М. и Гомонова Е.В. на 26/60 и 12/60 долей в праве общей долевой собственности, соответственно, на объект недвижимого имущества - квартиру, по адресу: <адрес>, площадью 94,1 кв. м, кадастровый №.

Определить сроки и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие:

- установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счёт собственников, а в случае отсутствия сведений о счетах, посредствам внесения денежных средств в депозит суда;

- обязать Баннова Н.М. и Гомонова Е.В. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации к данному жилому помещению.

Решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Баннова Н.М. и Гомонова Е.В. на 26/60 и 12/60 долей в праве общей долевой собственности, соответственно, на объект недвижимого имущества - квартиру, по адресу: <адрес>, площадью 94,1 кв. м, кадастровый № и основанием для регистрации права собственности Самарской области на 38/60 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 94,1 кв. м, кадастровый №.

Признать право собственности Самарской области на 38/60 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 94,1 кв. м, кадастровый №.

Снять Баннова А. Н. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья