Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1081/2014 ~ М-284/2014 от 14.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2014 года                                  г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Романовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бура ФИО14, Сидорова ФИО15 к администрации г. Канска, муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования и в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Бура Л.А., Сидоров А.С. обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования и в порядке приватизации, мотивируя тем, что они ДД.ММ.ГГГГ они и ФИО4 по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв. м. В дальнейшем за свой счет произвели перепланировку квартиры, снесли перегородку в жилой комнате, а также на месте снесенной жилой пристройки литера А3 возвели новую жилую пристройку литера А4. В результате произведенной перепланировки жилого помещения его общая площадь составила 60,7 кв.метров. В результате перепланировки квартиры места общего пользования заняты не были, повреждений и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, нет. Считают, что в результате перепланировки квартиры, права и законные интересы граждан, проживающих в доме не нарушены, а перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании постановления администрации г. Канска от 11.05.2005 г. принадлежащей им квартире в результате переадресации присвоен адрес: <адрес>. Согласно справке, выданной Канским отделением Федерального БТИ от 28.12.2003 г. двухкомнатная квартира, общей площадью 50,6 кв. метров, указанная в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 05.01.1993 г. О.8292ПЖ по адресу: <адрес> объект: двухкомнатная квартира, общей площадью 60,7 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла, в связи с ее смертью открылось наследство, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Наследниками являются истцы. Сидоров А.С. отказался от наследства в пользу Бура Л.А. Включить в состав наследства умершей ФИО4 долю в праве общей собственности на указанную квартиру невозможно, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие законность проведенной перепланировки квартиры. Считают, что поскольку они реализовали свое право на приватизацию жилого помещения путем заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, вправе просить суд признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым на перепланированное помещение.

В связи с чем просят сохранить квартиру, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м, жилого назначения, кадастровый номер 24:51:0203086:949, в перепланированном состоянии; включить в состав наследства ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, признать за Бура Л.А. в порядке наследования право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на указанную квартиру, признать за Бура Л.А. и Сидоровым А.С. в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, на спорную квартиру.

В ходе судебного заседания истцы Бура Л.А. и Сидоров А.С. каждый в отдельности исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что иных наследников ФИО16 не имеется, а Сидоров А.С. отказывается от наследства в пользу Бура Л.А.

Представитель ответчика администрации г. Канска, в судебное заседание не явилась, возражений по исковым требованиям не представила, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «КУМИ г. Канска», в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Согласно ст. 7 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции от 24.12.1992 г), действовавшей на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всём существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен путем принятия к исполнению заказа, а между социалистическими организациями в предусмотренных законом случаях - путем принятия к исполнению заказа или наряда.

В соответствии со ст. 161 ГК РСФСР устанавливалось, что если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договора эта форма и не требовалась. Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т. п., подписанными стороной, которая их посылает.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бура (Сидоровой) Л.А., Сидоровым А.С., ФИО4 и предприятием Восточные электрические сети заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, на <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м. (л.д. 12). Согласно п.п.1,2 данного договора, продавец передал в собственность безвозмездно, а покупатели приобрели в совместную собственность семьи из трех человек жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 50,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Так как право общей совместной собственности в порядке приватизации на квартиру фактически возникло у трех лиц, исходя из принципа равенства долей, то доля каждого из участников приватизации должна составлять 1/3 часть.

На основании постановления администрации г. Канска от 11.05.2005 г. квартире, расположенной по адресу: <адрес> результате переадресации присвоен адрес: <адрес> (л.д. 24).

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь 60,7 кв.м., в том числе жилую 33,3 кв.м., в разделе 5 «Особые отметки» указано: снесены перегородки и жилая пристройка лит.А3, возведена жилая пристройка лит.А4 (2004 года постройки), разрешительные документы не представлены. (л.д. 13-17).

В соответствии с проектной документацией Строительной компании ООО Холдинг-Центр все строительные работы выполнены в соответствии с СНиП, ГОСТ и СанПиН, отклонений от нормативной документации не выявлено, эксплуатация данных сооружений, расположенных по адресу: <адрес> является безопасной и не создает угрозу жизни, здоровью людей (л.д. 31-47).

Согласно справке, выданной Канским отделением Федерального БТИ от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира, общей площадью 50,6 кв. метров, указанная в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ О.8292ПЖ по адресу: <адрес> объект: двухкомнатная квартира, общей площадью 60,7 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии с ст.ст. 1112,1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.ст. 1152,1153 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д.11), после ее смерти открылось наследство, состоящее в том числе и из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Ее наследниками являются дочь- истица Бура Л.А.(добрачная фамилия Сидорова) и супруг- истец Сидоров А.С., иных наследников не имеется. Факт родственных отношений подтверждается копией свидетельства о рождении Сидоровой Л.А. (л.д. 8), копией свидетельства о заключении брака между Сидоровым А.С. и ФИО8 (л.д. 9), копией свидетельства о заключении брака между Бура Е.А. и Сидоровой Л.А., (л.д. 10). Отсутствие иных наследников подтверждено справкой нотариуса ФИО17 в соответствии с которой наследницей ФИО4 является Бура Л.А., (л.д. 25), кроме того, отсутствие иных наследников, а также тот факт, что Сидоров А.С. отказался от наследства в пользу Бура Л.А. подтверждается пояснениями истцов в судебном заседании.

Данное наследство Бура Л.А. приняла фактически, поскольку пользовалась имуществом, принадлежавшим умершей ФИО4, что подтверждается пояснениями истцов и не оспаривалось в судебном заседании

Поскольку истец Бура Л.А. фактически приняла наследство в виде 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом, содержит и сохраняет в должном состоянии, и других наследников нет, то следует признать ее принявшей наследство в виде 1/3 доли вышеуказанной квартиры, включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО4 1/3 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бура ФИО18, Сидорова ФИО19 к администрации г. Канска, муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования и в порядке приватизации - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м.

Включить в состав наследственного имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 60,7 кв. метров, назначение: жилое, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры: №

Признать Бура ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшей наследство ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 60,7 кв.м, назначение: жилое, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры: №.

Признать за Бура ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования за ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на квартиру, общей площадью 60,7 кв.м, назначение: жилое, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры: №

Признать за Бура ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сидоровым ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на квартиру, общей площадью 60,7 кв.м, назначение: жилое, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры: №

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Судья А.Н. Аксютенко