Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2020 ~ М-47/2020 от 02.03.2020

Дело № 2-66/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Атяшево 04 июня 2020 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Инчина Н.М.,

при секретаре Пучкиной М.А.,

с участием истица Зозина О.Ф.,

ответчика Борисова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зозина О.Ф. к ответчику Борисову В.Н. о признания обременения (ипотеки) в силу закона на жилой дом и земельный участок отсутствующим,

установил:

Зозин О.Ф. обратился в суд с иском к ответчику Борисову В.Н. о признания обременения (ипотеки) в силу закона на жилой дом и земельный участок отсутствующими, ссылаясь на то, что 15.03.2002     года мной был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей полезной площадью 79,3 кв.м, жилой- 41 кв.м, инвентаризационной стоимостью 78 700 рублей, а также земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 2432кв.м, с кадастровым номером . Согласно п.4 договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 15.03.2002     года стороны установили продажную цену жилого дома и земельного участка в сумме 141 900 рублей. Денежные средства за вышеуказанное имущество в сумме 141 900 будут перечислены им на счет продавца Борисовой А.А.

Указанный договор прошел процедуру государственной регистрации, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от10.04.2002года ?

В силу своей юридической неграмотности продавец Б_ после получения денежной суммы за жилой дом и земельный участок не обратилась в органы Государственной регистрации с заявлением о снятии обременения.

16.12.2019     года он обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Мордовия с заявлением о проведении межевания вышеуказанного земельного участка, однако, 25.12.2019     года им было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с нахождением земельного участка в залоге в силу закона в соответствии со ст.488 ГК РФ.

В настоящее время продавец Б_. не может обратиться с заявлением о снятии обременения, так как умерла 01.05.2008 года. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником по закону является ее сын Борисов В.Н..

В связи со смертью Б_ погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право истца заявлять рассматриваемое требование.

Борисов В.Н является наследником Б_. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.07.2013 г., при этом иных наследников у Борисовой А.А не имеется.

Просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 79,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 2432 кв.м, имеющий кадастровый или условный номер , расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Зозин О.Ф. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске и просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Борисов В.Н. исковые требования истца признал полностью и пояснил, что денежные средства за жилой дом и земельный участок согласно договора были своевременно перечислены Б_. и он, как единственный наследник после смерти Б_. право собственности истца на них не оспаривает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 15 марта 2002 между Б_. (продавец) и Зозиным О.Ф. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 79,3 кв.м, жилой- 41 кв.м, а также земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 2432кв.м, с кадастровым номером по установленной сторонами цене 141900 рублей, которые согласно п. 4 Договора будут перечислены со счета покупателя на счет продавца Борисовой А.А. до 28 мая 2002 года.

Указанные денежные средства были выделены Зозину О.Ф. Распоряжением Правительства Республики Мордовия №836-р от 12.11.2001 года как безвозмездная субсидия на строительство жилого дома.

Договор купли-продажи был зарегистрирован 10 апреля 2002 года в Учреждении юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем Зозину О.Ф. были выданы свидетельства о государственной регистрации права от 10.04.2002 года соответственно на земельный участок и жилой дом с обременением в силу закона – оплата в рассрочку, номер регистрации и номер регистрации , со сроком действия с 15.03.2002 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Вступивший в законную силу судебный акт является достаточным документом для внесения в ЕГРП записи о прекращении ипотеки, заявлений от банка в таком случае уже не требуется.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путём предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 53 названного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство (ст. 1110 ГК Российской Федерации).

Как установлено судом, Б_ 01 мая 2008 года умерла. Ее наследником согласно выданных нотариусом нотариального округа Атяшевского района Республики Мордовия свидетельств о праве на наследство по закону от 03.07.2013 года и является Борисов В.Н., который исковые требования признал полностью.

Таким образом, судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект недвижимости истцом исполнена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

В связи со смертью Б_. обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно, в связи с чем истец, по мнению суда, обоснованно обратился в суд с иском к наследнику Борисову В.Н., принявшему наследство после смерти Б_.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требования и прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей полезной площадью 79,3 кв.м, жилой- 41 кв.м, а также земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 2432кв.м, с кадастровым номером , поскольку обязательства по договору купли - продажи от 15 марта 2002г. исполнены и возражения относительно прекращения ипотеки отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 79,3 ░░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2432 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2002 ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 10 ░░░░░░ 2002 ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13-, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 15.03.2002 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 8 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░

1░░░░░░ ░░░ ░░░░░░

2-66/2020 ~ М-47/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Зозин Олег Федорович
Ответчики
Борисов Валерий Николаевич
Другие
Управление Федеральной службы и кадастра и картографии
Суд
Атяшевский районный суд Республики Мордовия
Судья
Инчин Николай Михайлович
Дело на сайте суда
atyashevsky--mor.sudrf.ru
02.03.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
02.03.2020Передача материалов судье
05.03.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.03.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.03.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
31.03.2020Судебное заседание
25.05.2020Производство по делу возобновлено
04.06.2020Судебное заседание
08.06.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.06.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее