Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2638/2017 ~ М-1488/2017 от 24.03.2017

    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего:                         Горшенева А.Ю.,

при секретаре                             Никульшиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Нихамкину Эдуарду Яковлевичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился с иском в суд к Нихамкину Э.Я. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указывает, что Нихамкин Э.Я. с 06.09.2001г. обладает на праве собственности нежилым встроенным помещением VI в лит. A, al, площадью 119,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.09.2001г. сделана запись регистрации №.

Нихамкин Э.Я., ФИО4, ООО «Альянс – Л», ООО «Комплекс -электромонтаж», ФИО5, ФИО6 обратились в департамент имущественных и земельных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, фактически занимаемого административным зданием.

На основании приказа департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з ФИО4, ООО «Альянс - Л», ООО «Комплекс - электромонтаж» ФИО5, Нихамкину Э.Я., ФИО6 предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 749 кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, (кадастровый №), фактически занимаемый административным зданием.

Вместе с тем, Нихамкин Э.Я. являясь собственником объекта недвижимости, фактически использует земельный участок под зданием по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости.

Факт использования земельного участка подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенных на земельном участке.

В соответствии ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной латы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации <адрес> от 25.04.2008г. № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В 2009-2010 годах на территории <адрес> в соответствии с распоряжением <адрес> от 29.06.09г. №-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес> были опубликованы на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляет 5 540 712,52 руб. (удельный показатель кадастровой стоимости за 1 кв.м. составляет 7 397,48 руб.).

Размер арендной платы в год за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.06.2012г. составлял 19 447,43 руб. (Аг = 7397,48 х 1.00 х 0,022 х 119,5 х 1 х 1 = 19 447,43 руб.).

Размер арендной платы за один квартал с ДД.ММ.ГГГГ составлял – 4 861,86 руб. (19 447,43 руб. /4 (число кварталов) = 4 861,86 руб.).

Размер арендной платы в год за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.06.2014г. составлял 26 519,44 руб. (Аг = 7397,48 х 1.00 х 0,03 х 119,5 х 1 х 1 = 26 519,44 руб.).

Размер арендной платы за один квартал с ДД.ММ.ГГГГ составлял 6 629,86 руб. (26 519,44 руб. / 4 (число кварталов) = 6 629,86 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

В силу п.2.5 указанного постановления размер арендной платы за год с ДД.ММ.ГГГГ составлял 17 103,71 руб. (Аг = 5540712,52 х 1.00 х 1.00 х 1.00 х 0,03 х 7707/74900 = 17 103,71 руб.).

Размер арендной платы за один квартал с ДД.ММ.ГГГГ составлял 4 275,93 руб. (17 103,71 руб. / 4 (число кварталов) - 4 275,93 руб.).

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 352,50 руб., а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2001г. по 31.01.2017г. в размере 128 957,92 руб.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> по доверенности Еремеев Е.О. исковые требования полностью поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Нихамкин Э.Я. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее представил заявление, подписанное его представителем адвокатом Косых Ю.Н., о применении исковой давности.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что с 06.09.2001г. Нихамкин Э.Я. владеет на праве собственности нежилым встроенным помещением VI в лит. A, al, площадью 119,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.09.2001г. сделана запись регистрации №.

На основании приказа департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з ФИО4, ООО «Альянс - Л», ООО «Комплекс - электромонтаж» ФИО5, Нихамкину Э.Я., ФИО6 предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 749 кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, (кадастровый №), фактически занимаемый административным зданием.

Вместе с тем, Нихамкин Э.Я. являясь собственником объекта недвижимости, фактически использовал земельный участок под зданием по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости.

Земельное законодательство (п.п. 7 п.1 ст. 1 ЗК РФ) предусматривает, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При указанных обстоятельствах фактическое пользование ответчиком земельным участком должно оплачиваться в размере арендной платы, являющейся для него неосновательным обогащением.

Расчет неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование Нихамкиным Э.Я. земельным участком, представленный истцом, и проверенный судом, является правильным, арифметически верным, произведенным на основании ставок арендной платы, применяемых к земельным участкам согласно постановлению администрации <адрес> от 25.04.2008г. № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов».

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года, при этом, ч.1 ст. 200 ГК РФ начало течения срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, при этом, сведения о наличии у ответчика недвижимого имущества являются открытыми и доступными.

В связи с изложенным, принимая во внимание доводы ответчика о применении срока исковой давности в отношении заявленных требований, суд полагает требования Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> о взыскании с Нихамкина Э.Я. суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка, подлежащими частичному удовлетворению в рамках периода с 26.10.2014г. по 27.10.2016г. в размере 11503,49 руб. за неосновательное обогащение.

Согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу составляет с ДД.ММ.ГГГГ - 11,8%, с ДД.ММ.ГГГГ-11,7%, с ДД.ММ.ГГГГ - 10,74%, с ДД.ММ.ГГГГ - 10,51%, с ДД.ММ.ГГГГ – 9,91%, с ДД.ММ.ГГГГ - 9,49%, с ДД.ММ.ГГГГ - 9,39%, с ДД.ММ.ГГГГ - 7,32%, с ДД.ММ.ГГГГ - 7,94%, с ДД.ММ.ГГГГ - 8,96%, с ДД.ММ.ГГГГ - 8,64%, с ДД.ММ.ГГГГ – 8,14%, с ДД.ММ.ГГГГ-7,90%, с ДД.ММ.ГГГГ-8,24%, ДД.ММ.ГГГГ-7,52%.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 внесены изменения в ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которыми размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период. Таким образом, ключевая ставка составляет: с ДД.ММ.ГГГГ - 10.5%, с ДД.ММ.ГГГГ - 10%.

Таким образом, с ответчика подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с учетом срока исковой давности в размере 2709,41 руб.

В соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, которую суд при вынесении решения взыскивает с Нихамкина Э.Я. в размере 5603,10 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Нихамкину Эдуарду Яковлевичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Нихамкина Эдуарда Яковлевича в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 27.10.2016г.. в размере 11503,49руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 27.10.2016г. в размере 2709,41 руб., а всего 14 212 (четырнадцать тысяч двести двенадцать) рублей 90 копеек.

Взыскать с Нихамкина Эдуарда Яковлевича в доход бюджета госпошлину в размере 568 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                             А.Ю. Горшенев