Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2012 ~ М-466/2012 от 08.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань 13 марта 2012 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Зиборовой М.С.

с участием адвоката Воробьева В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-686/12 по иску ЗАО «Коммерческий банк Дельта Кредит» к Бессмертным ДН, Бессмертной ЕВ о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании Бессмертным ДН и несовершеннолетней Бессмертной АД прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ул. ХХХ, просит также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб., ссылаясь на то, что **.**.**** г. между ЗАО «КБ Дельта Кредит» и Бессмертным ДН, Бессмертной ЕВ был заключен кредитный договор №60653-КД-2007, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 791 775 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ул. ХХХ, состоящей из одной жилой комнаты. В соответствии с п.п.1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства ответчиков по возврату кредита и уплате процентов по кредиту является залог указанной квартиры. Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №60653-КП- 2007 от **.**.**** г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с государственной регистрацией договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная. Заочным решением Пресненского районного суда ул. ХХХ от **.**.**** г. по гражданскому делу №2-5521/09 удовлетворены требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу **.**.**** г. В последующем, в рамках предусмотренных ст.69, 78, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается свидетельством от **.**.**** г. о государственной регистрации права собственности банка на указанную квартиру. В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Право собственности банка на данную квартиру зарегистрировано **.**.**** г., что подтверждается соответствующим свидетельством. Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Ответчики добровольно освободили и передали квартиру банку. Информацией об их месте жительства на настоящий момент банк не обладает. Ответчики утратили право пользования жилым помещением в силу приобретения банком права собственности на данное помещение по правилам ст.237 ГК РФ – решением Пресненского районного суда ул. ХХХ от **.**.**** г. было обращено взыскание на жилое помещение, ранее принадлежавшее ответчикам, а в ходе исполнительного производства по обращению взыскания данное помещение перешло в собственность банка. Таким образом, банк приобрел право собственности на указанное жилое помещение, а ответчики утратили право на него. Соответственно, основание требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту нахождения квартиры у банка имеется.

От представителя истца ЗАО «КБ Дельта Кредит» поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Место нахождения ответчиков Бессмертным ДН и Бессмертной ЕВ суду не известно. Согласно сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области от **.**.**** г. ответчик Бессмертным ДН, **.**.**** г. года рождения зарегистрирован по адресу: ул. ХХХ, ответчик Бессмертной ЕВ, **.**.**** г. года рождения зарегистрирована по адресу: ул. ХХХ. Судебная повестка, направленная ответчикам по адресу: ул. ХХХ явке в суд возвращена почтой без вручения ответчикам с указанием, «истек срок хранения». Телеграмма, направленная ответчику Бессмертным ДН по адресу г. ул. ХХХ явке в суд на **.**.**** г. не доставлена с указанием «квартира закрыта, адресат по извещению не является». Телеграмма, направленная ответчику Бессмертной ЕВ по адресу: г. ул. ХХХ явке в суд на **.**.**** г. не доставлена с указанием «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является».

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, место пребывания которых суду неизвестно с участием адвоката по назначению.

Судом назначен ответчикам Бессмертным ДН и Бессмертной ЕВ представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Воробьев ВП в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда.

Представитель органа опеки и попечительства по доверенности Ветлугина Т.В. в судебном заседании возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица – Отдела УФМС г.Сызрани в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, письменных возражений по иску не представил.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что **.**.**** г. между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Бессмертным ДН, Бессмертной ЕВ заключен кредитный договор №00, в соответствии с которым кредитор ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» предоставляет заемщикам Бессмертным ДН, Бессмертной ЕВ денежные средства (кредит) в размере 791 775 руб. сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретение квартиры, расположенной по адресу: ул. ХХХ, состоящей из одной жилой комнаты, за цену в размере 1 100 000 руб. в общую совместную собственность Бессмертным ДН и Бессмертной ЕВ. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является залог квартиры.

Заочным решением Пресненского районного суда ул. ХХХ от **.**.**** г. с Бессмертным ДН и Бессмертной ЕВ взыскана солидарно в пользу ЗАО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» сумма задолженности по кредитному договору №№00 от **.**.**** г., определенной на **.**.**** г. в размере 809 735,26 руб. Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, установлена ее начальная продажная цена в размере 806 582 руб. С Бессмертным ДН и Бессмертной ЕВ взыскана солидарно в пользу ЗАО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» сумма основного долга по кредитному договору №№00 от **.**.**** г., состоящую из суммы задолженности Бессмертным ДН и Бессмертной ЕВ по кредитному договору №№00 от **.**.**** г., определенной на **.**.**** г. – 123 718,99 руб. Данное решение суда было исполнено.

В настоящее время собственником квартиры по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ является истец ЗАО «Коммерческий Банк ДельтаКредит», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г..

Судом установлено, что ответчики в квартире по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ зарегистрированы с 2009 года, однако в квартире не проживают, собственниками данной квартиры не являются.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела – копией кредитного договора, копией заочного решения суда, копией исполнительного листа, копией свидетельства о государственной регистрации права, копией постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, копией постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника, копией акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, копией предложения имущества взыскателю, копией заявления от **.**.**** г., справкой с места жительства, выпиской из ЕГРП.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает, что требования истца о признании ответчиков прекратившими права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Бессмертным ДН следует взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины – 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ЗАО «Коммерческий банк Дельта Кредит» удовлетворить.

Признать Бессмертным ДН, Бессмертной АД, **.**.**** г. года рождения прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: ул. ХХХ.

Снять Бессмертным ДН, Бессмертной АД, **.**.**** г. года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Бессмертным ДН в пользу ЗАО «Коммерческий банк Дельта Кредит» расходы по уплате госпошлины 4000 руб.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено **.**.**** г.

Судья:_________________________Кислянникова Т.П.