Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1941/2010 ~ М-2123/2010 от 19.11.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1941/2010 г.

20 декабря 2010 года                                                                                      г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чижовой Т.Д.

при секретаре судебного заседания Братусиной О.М.,

с участием помощника прокурора Изобильненского района Ускова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Зайцева Виктора Александровича, Зайцевой Елены Михайловны к Съедину Сергею Ивановичу, Съединой Алле Ивановне о выселении из жилого помещения, суд

                                                                             УСТАНОВИЛ:

Решением профсоюзного комитета АОЗТ «Русский» х. Спорного Изобильненского района от 23.08.1993 г. Съедину С.И. в порядке очереди была предоставлена <адрес> в х. Спорном, Зайцеву В.А. выделена <адрес>, расположенная в <адрес> в х. Спорном, ранее принадлежащая Съедину С.И. На основании постановления главы х. Спорного № 35 от 19.04.2001 г. «Об упорядочении номеров домовладений и наименований улиц х. Спорного», жилому дому № по <адрес> в х. Спорном присвоен №.

05.12.2000 г. между супругами Зайцевыми и АОЗТ «Русский» заключен договор передачи жилой площади в собственность, согласно которому <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу передана им в долевую собственность. С 26.08.1993 г. Зайцева Е.М., Зайцев В.А. зарегистрированы по указанному адресу.

05.08.2010 г. им выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым за Зайцевой Е.М. и Зайцевым В.А. признано право общей долевой собственности по 1/8 доли в праве на жилой <адрес> в х. Спорном

В суд обратились Зайцев В.А., Зайцева Е.М. с иском к Съедину С.И., Съединой А.И., в котором просят выселить супругов Съединых из <адрес>, расположенной в <адрес> в х. Спорном.

В судебном заседании истец Зайцев В.А. заявленные требования поддержал и суду пояснил, что 23.08.1993 г. ему, как работнику хозяйства АОЗТ «Русский», в порядке очереди была предоставлена <адрес> в х. Спорном, освобождаемая Съедиными, улучшившими свои жилищные условия.

26.08.1993 г. он и его супруга Зайцева Е.М. были зарегистрированы по указанному адресу. 05.12.2000 г. между ними и АОЗТ «Русский» заключен договор передачи жилой площади в собственность, согласно которому 1/4 доля в праве собственности на <адрес> х. Спорного передана им в совместную собственность. Однако, ответчики Съедины по настоящее время продолжают проживать в их <адрес> по вышеуказанному адресу, при этом зарегистрированы они по адресу: х. Спорный <адрес>. На его неоднократные требования освободить квартиру, супруги Съедины отвечают отказом.

В 2010 г. он и его супруга Зайцева Е.М. обратились в Изобильненский районный суд с иском к администрации х. Спорного о признании за ними по 1/2 доли в праве собственности на 1/4 долю в жилом доме- <адрес>, расположенную по <адрес> в х. Спорном. Решением от 07.07.2010 г. их иск был удовлетворен, 20.07.2010 г. данное решение вступило в законную силу. 05.08.2010 г. они зарегистрировали свое право собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, получили свидетельства о праве собственности, согласно которым за каждым признано по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в х. Спорном. После чего они вновь обратились в суд с иском к супругам Съединым, в котором просили признать их (Съединых) прекратившими право пользования жилым помещением, а именно квартирой №, расположенной в <адрес> х. Спорного. Решением Изобильненского районного суда от 11.10.2010 г. их исковые требования были удовлетворены. Суд признал Съедина С.И. и Съедину А.И. прекратившими право пользования квартирой №, расположенной по вышеуказанному адресу. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, но исполнять его супруги отказываются, мотивируя отсутствием решения суда об их выселении. Просит суд удовлетворить исковое заявление о выселении супругов Съединых из <адрес> в х. Спорном.

Истица Зайцева Е.М. в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, указала причину неявки- плохое состояние здоровья.

Представитель истцов Зайцевой Е.М., Зайцева В.А.- по доверенности Булахова Н.А. заявленные требования своих доверителей поддержала в полном объеме, поскольку суд прекратил право проживания Съединых, истец неоднократно просил их выселиться направил письменное требование об освобождении жилья, предоставил разумный срок для выселения

Ответчик Съедин С.И. в судебном заседании иск супругов Зайцевых не признал и суду пояснил, что с супругой Съединой А.И. в спорной квартире проживают с 1974 г. На основании решения дирекции совхоза «Русский» и рабочего комитета ему, как работнику совхоза, была выделена для проживания <адрес>, расположенная по адресу: х. Спорный <адрес>.

Решением профсоюзного комитета и администрацией АОЗТ «Русский» от 23.08.1993 г. ему на состав семьи из 5-ти человек была предоставлена <адрес>, расположенная в двухквартирном <адрес> в х. Спорном, которая вплоть до 1999 г. являлась общежитием и была занята другими жильцами. Он пытался договориться с прежними жильцами об освобождении квартиры, но его просьбы остались без внимания. Тогда он обратился в суд с заявлением о вселении в указанную квартиру, решением Изобильненского районного суда от 22.04.2008 г. его иск был удовлетворен. Просит учесть, что когда решение суда вступило в законную силу, и он на правах хозяина пришел посмотреть на ее состояние, был шокирован, поскольку квартира находилась в непригодном для проживания состоянии. Тогда как <адрес> х. Спорного он ремонтировал и обустраивал за свои средства, регулярно оплачивал коммунальные услуги, то есть являлся добросовестным нанимателем. Фактически между ним и директором откормсовхоза «Русский», а также председателем районного комитета был заключен договор социального найма жилого помещения. Когда же он обратился к руководству АОЗТ «Русский» с просьбой привести выделенную ему квартиру по <адрес> х. Спорного в пригодное для проживания состояние, получил отказ.

Считает, что требования истцов о выселении их из <адрес> х. Спорного необоснованны, поскольку Зайцевы не имеют законных прав на указанную квартиру. Так, ордер на жилье у них отсутствует, свое право на выселение в квартиру в течение положенных 30 дней не использовал, с требованием в администрацию АОЗТ «Русский» о предоставлении иного жилья не обращались. Кроме того, Зайцев В.А. после смерти своей матери, умершей в 2003 г., стал правообладателем <адрес> х. Спорного, где и проживает со своей семьей по настоящее время, в его владении находится и <адрес>, расположенный по <адрес> в х. Спорном, то есть жильем он обеспечен.

Просит учесть, что Зайцевы в спорной квартире не проживали ни одного дня, их регистрации по указанному адресу, по его мнению, недостаточно для признания за гражданином права пользования жилым помещением. Считает незаконным договор передачи жилой площади в собственность Зайцеву В.А. и Зайцевой Е.М. от 05.12.2000 г., так как в тексте договора указано сразу два номера дома- 106 и 100. Тогда как постановление «Об упорядочении номеров домовладений и наименований улиц х. Спорного» было издано лишь 19.04.2001 г. Кроме того, в договоре отсутствует печать предприятия, штамп государственной регистрации БТИ. Обращает внимание суда, что спорная квартира на баланс МО х. Спорного никогда не передавалась, следовательно администрация х. Спорного никакого отношения к ней не имеет.

Считает, что Зайцевы пропустили срок исковой давности обращения в суд с заявлением о признании права долевой собственности на квартиру. Согласно ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, тогда как истец обратился в суд с иском спустя 17 лет, кроме того, ответчиком указал администрацию х. Спорного, которая не имеет отношения к спорной квартире.

Утверждения истцов о том, что они неоднократно обращались к ним с требованием освободить <адрес>, по адресу: х. Спорный <адрес>, голословны. До 2010 г. Зайцевы к ним не обращались, претензий по поводу квартиры не предъявляли.Письменное предупреждение они получили. Супруги Зайцевы жильем обеспечены, просит в иске отказать.

Ответчица Съедина А.И. иск Зайцева В.А. Зайцевой Е.М. не признала и дала суду пояснения, аналогичные пояснениям ответчика Съедина С.И., просит суд в иске Зайцевых отказать.

Представитель ответчиков Съединых по доверенности Беловицкий Д.М. в судебном заседании иск Зайцевых не признал, просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать. Считает договор передачи <адрес> в х. Спорном подложным. По существу пояснил, что Съедин С.И. с 01.09.1969 г. работал в совхозе «Русский». Решением дирекции откормочного совхоза «Русский» и рабочим комитетом Съедину С.И., как работнику данного совхоза, была предоставлена <адрес>, расположенная в <адрес> в х.Спорном. Квартира находилась в государственной собственности. В 1974 г. супруги Съедины вселились в данную квартиру и проживают в ней по настоящее время.

В августе 1993 г. Съедин С.И обратился в АОЗТ «Русский» с заявлением о предоставлении жилого помещения большей площадью, поскольку его семья прибавилась и, на тот момент состояла из пяти человек. Данное заявление было удовлетворено, Съедину С.И. была выделена <адрес>, расположенная в <адрес> в х. Спорном, а квартира Съедина С.И. была выделена семье Зайцева В.А. Просит учесть, что <адрес> до 1999 г. была занята другими жильцами. Съедин С.И. неоднократно обращался в администрацию АОЗТ с просьбой оказать содействие по освобождению выделенной ему жилой площади, однако меры не принимались. В связи с чем, Съедин С.И. в 1998 г. обратился в Изобильненский районный суд с иском о вселении в <адрес>, расположенную в <адрес> х. Спорного, данное исковое заявление было удовлетворено. Но, не смотря на положительный результат разрешения спора, Съедин С.И. не смог вселиться в данную квартиру, поскольку квартира находилась в непригодном для проживания состоянии, средств для ее ремонта он не имел, руководитель АОЗТ «Русский» оказать материальную помощь отказался.

Считает иск Зайцевых о выселении Съединых необоснованным и не подлежащем удовлетворению. Так Съедин С.И. вселился в <адрес> по адресу: х. Спорный <адрес> на основании ордера №, тогда как Зайцев В.А. ордер на данную квартиру не получал, своим правом о признании ордера недействительным, вселении в квартиру не воспользовался, на протяжении всех этих лет в администрацию АОЗТ «Русский» с заявлением о предоставлении иной жилой площади не обратился, таким образом утратил право на квартиру по вышеуказанному адресу. Кроме того, просит учесть, что Зайцев В.А. проживает со своей семьей в доме матери по <адрес> х. Спорного, данный дом достался ему по наследству, помимо указанного дома владеет домом № по <адрес> х. Спорного, то есть в жилой площади не нуждается.

Просит учесть, что его доверители являются добросовестными нанимателями спорной квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам бухгалтерии АОЗТ «Русский». В бухгалтерии откормсовхоза на имя Съедина С.И. был открыт финансовый лицевой счет №. Считает, что таким образом между директором совхоза «Русский», представителем рабочего комитета и Съединым С.И. фактически был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии со ст.ст.50,51, 106 ЖК РСФСР, действовавшим на тот период времени, составление договора найма жилого помещения в письменной форме не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. Ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение. Отсутствие ордера при фактическом вселении в предоставленную квартиру, проживание в ней и исполнение обязанностей нанимателя не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением. Ни Зайцев В.А., ни члены его семьи в спорную квартиру никогда не вселялись, ни одного дня в ней не проживали. Полагает, что регистрации Зайцева В.А. и членов его семьи по адресу: х. Спорный <адрес> недостаточно для признания за гражданином права пользования жилым помещением. Спорная квартира на баланс МО х. Спорного никогда не передавалась, следовательно администрация х. Спорного никакого отношения к данной квартире не имеет.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, Зайцев В.А. же обратился в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру спустя 17 лет, при этом указал ответчиком администрацию х. Спорного, которая к данному спору не имела никакого отношения. Считает решение Изобильненского районного суда от 07.07.2010 г. незаконным, кроме того, не имеющим для его доверителей обязательного характера. Просит в иске Зайцевых отказать.

Определением Изобильненского районного суда от 01.12.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУП СК «Крайтехинвентаризация», представитель в суд не явился, о дне, месте, времени судебного заседания был извещен судебной повесткой заблаговременно.

Суд выслушав истца Зайцева В.А., его представителя -по доверенности Булахову Н.А., ответчика Съедина С.И., представителя ответчика- по доверенности Беловицкого Д.М., помощника прокурора Изобильненского района Ускова И.А., не возражавшего против удовлетворения исковых требований Зайцева В.А., Зайцевой Е.М., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании решения профсоюзного комитета и администрации АОЗТ «Русский» от 23.08.1993 г. Съедину С.И. была выделена <адрес> х. Спорного на состав семьи, состоящей из 4 человек, Зайцеву В.А. - <адрес> (100) по <адрес> х. Спорного на состав семьи из 3 человек, данный факт подтверждается выпиской из приказа № АОЗТ «Русский» от 25.08.1995 г. «О выделении жилплощади работникам хозяйства», выпиской из протокола № заседания профсоюзного комитета АОЗТ «Русский» от 23.08.1993 г. По данному адресу супруги Зайцевы зарегистрированы 26.08.1993 г., о чем свидетельствуют паспорт Зайцева В.А. 07 04 000194, выданный ОВД Изобильненского района 29.08.2003 г., паспорт Зайцевой Е.М. 07 04 000195, выданный ОВД Изобильненского района 29.08.2003 г.

Согласно договору передачи жилой площади в собственность, заключенному 05.12.2000 г. между Зайцевым В.А., Зайцевой Е.М. и АОЗТ «Русский» и Изобильненского ДП ГУП СК «Крайтехинвентарзизация» на основании закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» супругам Зайцевым, а также их детям сыну Александру и сыну Дмитрию передано в долевую собственность по 1/4 каждому домовладение № по <адрес> х. Спорного.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что стороны знает, как жителей х. Спорного. В 2000 г. он был назначен арбитражным управляющим АОЗТ «Русский», передача жилого фонда в его полномочия не входила. По истечении длительного срока не может вспомнить, заверял ли он договор передачи жилой площади с гр. Зайцевым В.А., но если в договоре имеется его подпись и печать, то договор имел место быть. После обозрения подлинника договора от 05.12.2000 г., заключенного между АОЗТ «Русский», Изобильненским ДП ГУП «Крайтехинвентаризация» и гражданами Зайцевым В.А., Зайцевой Е.М., свидетель подтвердил, что подпись в договоре выполнена его рукой, что гражданину Зайцеву В.А. была выделена квартира по <адрес> х. Спорного, гр. Съедину С.И. квартира по пер. Степному х. Спорного, решение принимались на заседании профкома.

Решением Изобильненского районного суда от 07.07.2010 г. за Зайцевой Е.М., Зайцевым В.А. признано по 1/2 доле каждого в праве собственности на 1/4 долю в жилом доме- двухкомнатную <адрес> жилом доме по <адрес> в х.Спорном. Данное решение вступило в законную силу 20.07.2010 г. На основании решения Изобильненского районного суда от 07.07.2010 г. Зайцевой Е.М., Зайцеву В.А. 05.08.2010 г. выданы свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ 047943 и 26-АЗ 047941, согласно которым доля каждого в праве на <адрес> х. Спорного составляет 1/8 общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2010 г. сделана запись регистрации №.

Решением Изобильненского районного суда от 11.10.2010 г. Съедин С.И., Съедина А.И. признаны прекратившими право пользования квартирой №, <адрес> х. Спорного. Данное решение вступило в законную силу 26.10.2010 г.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника. С таким требованием супруги Зайцевы обратились к ответчикам 29.10.2010 г., о чем свидетельствует письмо, приобщенное к материалам дела, установили срок супругам Съединым- 07.11.2010 г. и указали, что в противном случае намерены обращаться в суд с иском о их выселении. В очередной раз ответчики проигнорировали требование Зайцевых об освобождении квартиры, принадлежащей им на праве собственности, при этом оснований тому не представили. 08.11.2010 г. Зайцевы обратились с заявлением к начальнику Изобильненского РОВД, в котором просили обязать Съедина С.И., Съедину А.И. освободить <адрес>, расположенную в <адрес> в х. Спорном, заявление по существу не рассмотрено. Суд находит, что представленный срок достаточно продолжительный.

В судебном заседании установлено, что Съедины занимают <адрес> в х. Спорном незаконно, кроме того, им выделена <адрес> в х. Спорном, где они и зарегистрированы. Между собственниками <адрес> и ответчиками была договоренность о их временном проживании в квартире, то есть на время ремонта <адрес>, который затянулся на несколько лет. С 26.08.1993 г. Зайцевы зарегистрированы в <адрес> х. Спорного, однако проживать вынуждены по другому адресу, поскольку Съедины не освобождают им, принадлежащую им квартиру. Зайцевы несут оплату за пользование квартирой, в которой не проживают, тогда как Съедины, проживая в квартире Зайцевых, освобождать ее не собираются, проживают в ней без согласия собственника.

В судебном заседании были исследованы:

-решение Изобильненского районного суда от 22.04.1998 г., согласно которому суд решил: вселить Съедина С.И., Съедину А.И., Съедина А.С., Съедину Е.В. в <адрес>, расположенную в <адрес> х. Спорного. 21.08.1998 г. решение вступило в законную силу.

-справка администрации х. Спорного № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в <адрес> х. Спорного зарегистрированы: Съедин С.И., Съедина А.И., Съедин А.С., фактически супруги Съедины проживают в <адрес>, Съедин А.С. проживает по <адрес> в х. Спорном. Основание: домовая книга № стр.230,254, № стр.122 для регистрации граждан на постоянное место жительство на территории х. Спорного, похозяйственная книга 6 л/с 342 за 2009 г., № л/с ДД.ММ.ГГГГ,

-кадастровый паспорт жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в х. Спорном от ДД.ММ.ГГГГ,

-технический паспорт жилого дома по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер 07:220:002:000025530:А:10000,

-ордер № на право пользования квартирой при откормочном совхозе «Русский», выданный на имя Съедина С.И., из содержания которого следует, что дирекция совхоза и рабочий комитет предоставляют право занять <адрес> Съедину С.И. по ул. (улица не указана), <адрес>. Директор совхоза «Русский» Шалапутин В., председатель РК Москвитин В.,

-справка Староизобильненского сельского Совета народных депутатов <адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Съедин Сергей Иванович является постоянным жителем х. Спорного.

-квитанции об оплате коммунальных услуг за 1997, 1998, 1999 г.г., согласно которым плательщиком указан Съедин С.И., в квитанции 021238 от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес Съедина - х. Спорный <адрес>

Суд приходит к мнению о наличии оснований к удовлетворению исковых требований Зайцевых в части выселения Съединых.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, 15.01.2010 г. индивидуальный предприниматель Булахова Н.А. и Зайцев В.А., Зайцева Е.М. заключили договор № на оказание юридической помощи по защите прав, законных интересов Доверителей. П.4.1 данного договора гласит, за оказание правовой помощи доверители уплачивают поверенному вознаграждение в размере 10000 руб. полностью в момент подписания настоящего договора. Факт оплаты денежных средств Зайцевым В.А., Зайцевой Е.М. в размере 10000 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, основание- договор № от ДД.ММ.ГГГГ

25.02.2010 г. Зайцев В.А., Зайцева Е.М. выдали доверенности на имя Булаховой Н.А. Из содержания доверенностей 26 НПСК 975379, 26 НПСК 975380, удостоверенных нотариусом по Изобильненскому РНО Подъячевой Л.В. следует, что Зайцев В.А., Зайцева Е.М. уполномочивают Булахову Н.А. представлять их интересы и защищать права в представительных и исполнительных органах государственной власти, а также в судах общей юрисдикции. Доверенности выданы сроком на один год. Зарегистрированы в реестре за №, №, взыскано по тарифу по 700 руб. за каждую доверенность.

Иск удовлетворен полностью.. Процессуальные действия, совершенные представителем в процессе судебного разбирательства, направлены на эффективную защиту прав представляемого и подтверждены документально. При определении размера возмещения расходов суд исходит из принципа разумности их величины.

Объем и характер затрат, осуществленных при ведении данного гражданского дела применительно к составленным представителем документам, с учетом характера заявленного спора и степени сложности дела, стоимости аналогичных услуг, позволяют удовлетворить требование о возмещении услуг представителя в сумме 6 000 руб

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст.ст.194-198, ст.206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева Виктора Александровича, Зайцевой Елены Михайловны - удовлетворить.

Выселить Съедина Сергея Ивановича, Съедину Аллу Ивановну из <адрес> в х. Спорном Изобильненского района Ставропольского края.

Установить срок исполнения решения суда -два месяца.

Взыскать со Съедина Сергея Ивановича, Съединой Аллы Ивановны в пользу Зайцева Виктора Александровича, Зайцевой Елены Михайловны 6000 руб.- расходы по оплате услуг представителя - по 3 000 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней через Изобильненский районный суд.

Судья                                                                                                          Т.Д. Чижова