Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2420/2014 ~ М-2259/2014 от 26.09.2014

№ 2-2420/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2014 года                   г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе председательствующего судьи Морозовой Т.В., при секретареТрандафир К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещагина И.А. к администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Верещагин И.А. обратился в Железнодорожный районный суд г.Ульяновска с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что купил по расписке, заверенной председателем садоводческого товарищества «Кожевник-2», у К. земельный участок № в садоводческом товариществе «Кожевник-2», но по юридической неграмотности свои права не оформил. На основании Государственного акта № от 02.06.1993 г., выданного К., земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. является ранее учтенным и ему присвоен кадастровый номер №. Приобретенным участком истец пользуется, своевременно оплачивает налоги. В 2013 году К умер и оформить свои права иначе, как через суд, истец не может.

Ссылаясь на ч.2 ст. 218 ГК РФ, ч.3 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:г.<адрес>

В судебном заседании истец и его представитель на основании доверенности Никулина А.М. на удовлетворении иска настаивали, приведя в обоснование доводы, изложенные в нем. Истец сообщил, что является собственником также земельного участка №, граничащего с участком №. Прежний владелец участка № в силу возраста прекратил пользоваться им и участок стали посещать хулиганы, что мешало всем соседям. Истец договорился с К. о выкупе его участка. Сделка состоялась в квартире последнего, в мае 2004 года, за приобретенный участок было уплачено <данные изъяты> руб. Позже расписка была скреплена печатью с/т «Кожевник-2». Земельным участком истец всегда активно пользовался и продолжает пользоваться по его назначению.

Представитель ответчика администрации г.Ульяновска,третьего лица Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска на основании доверенностей А.И. Головачева в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие и в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку считает администрацию города Ульяновска ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области начальник отдела правового обеспечения С.В. Митрофанова просила дело рассмотреть в свое отсутствие, решение оставила на усмотрение суда. Сообщила, что по состоянию на 15.10.2014 г. в ЕГРП отсутствуют записи о спорном земельном участке, а также о правообладателе данного объекта недвижимости.

Третье лицо Бадалянц С.В., присутствовавшая при совершении сделки между Верещагиным И.А. и Канарским Г.П., в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо Ахматова К.С., наследник К в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила, что её дед продал истцу дачу за <данные изъяты> руб. Сообщила об отсутствии собственных притязаний в отношении спорного земельного участка.

Заслушав в судебном заседании истца и его представителя, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требова-ний и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме в виде расписки в мае 2004 годаВерещагин И.А. купил у К в присутствии свидетелей земельный участок за <данные изъяты> руб.

Данный участок принадлежал продавцу К, члену садоводческого товарищества «Кожевник-2», в соответствии с Государственным актом на право собственности на землю №, выданным на основании решения администрации Ульяновского района № от 02.06.1993г., на земельный участок № площадью <данные изъяты> га., назначением для коллективного садоводства. Государственный акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов за №.

Согласно кадастрового паспорта № от 05.11.2014 г., земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности К, учтен в ГКН 02.06.1993 г.

Анализ имеющихся в деле материалов позволяет сделать вывод, что в Госакте на право собственности на землю, равно как и в кадастровом паспорте, содержится описка в написании фамилии правообладателя: правильно писать «К», а не «К».

На основании постановления главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № от 02.06.1993г. ранее выделенные Ульяновскому кожкомбинату земли площадью <данные изъяты> га предоставлены в собственность граждан, <данные изъяты> га - в бессрочное пользование граждан, для садоводства и в коллективную собственность с/т «Кожевник-2» на землях общего пользования на площади <данные изъяты> га.

Согласно книге записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, 23.06.1993г. произведена выдача государственных актов на 435 участков в с/т «Кожевник-2» с номера № по номер № Д. (запись 417), 16.08.1994г. произведена выдача государственных актов на 33 участка в с/т «Кожевник-2» с номера № по номер № председателю О (запись 715).

К умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Факт того, что К. намеревался продать свой участок Верещагину И.А. в мае 2004 г. подтвердил суду свидетель С.

Договор купли-продажи земельного участка не прошел государственную регистрацию, как того требуют нормы закона, в связи с чем оформить за собой право собственности на указанный земельный участок истец может только в судебном порядке.

Установлено, что после покупки садового участка Верещагин И.А., являвшийся также собственником соседнего земельного участка № членом СО «Кожевник-2», с тех пор до настоящего времени постоянно пользуется спорным садовым участком и оплачивает за него необходимые взносы.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.

    В статье 235 ГК РФ говорится, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 30 Закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

Учитывая вышеизложенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что К, продав свой земельный участок истцу, отказался от своего права собственности на него. Следовательно, к Верещагину И.А. как к члену СО «Кожевник-2» и пользователю садового участка № фактически перешло право собственности на этот земельный участок.

При этом заинтересованные лица не оспаривают прав истца на указанный земельный участок. Спора в отношении границ с собственниками соседних участков также не имеется.

В соответствии с разъяснениями п.п.58-59 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учётом изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Верещагина И.А. В связи с этим право собственности К на земельный участок № в садоводческом товариществе «Кожевник-2» подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Верещагина И.А. удовлетворить.

Признать за Верещагиным И.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности К на земельный участок № в садоводческом товариществе «Кожевник-2».

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                Т.В. Морозова