Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2017 (2-7949/2016;) ~ М-6974/2016 от 15.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2017 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре Соколовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-667/17 по иску Сащикова ФИО14 к Бадиновой Р.Н., Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный дачный дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сащников М.П. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, <данные изъяты> Просит признать за Сащиковым М.П. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Сащиковым М.П. право собственности на реконструированный дачный дом, площадью помещений с учетом прочей <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Савельев Д.В. поддержал и просил удовлетворить уточненные исковые требования, согласно которым просит признать за Сащиковым М.П. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Сащиковым М.П. право собственности на реконструированный дачный дом, площадью помещений с учетом прочей - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик Бадинова Р.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ранее суду пояснила, что продала и дом и земельный участок, а может ли оформить надлежащим образом покупатель, ее не интересует. Не выдала доверенность, так как боится мошенников.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара и третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара Брагина С.О. в судебном заседании поддержала письменные отзывы, согласно которым в удовлетворении иска просила отказать, пояснила, что разрешение на строительства нет, нет плана земельного участка, истец не обращался с заявлением о выделении земельного участка и в случае предоставления бесплатно земельного участка, не усматривают этого права за истцом.

Представитель третьего Департамента управления имуществом г.о. Самара Гаврилова Е.Ю. в удовлетворении исковых требований просила отказать, поддержала позицию представителя Администрации г.о. Самара.

Представитель третьего лица Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежавшим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и места слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Как следует из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между Бадиновой Р.Н. и Сащиковым М.П. был заключен договор купли-продажи дачного дома с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Главой г.Самара вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № о передаче гражданам в собственность и в аренду земельных участков, ранее предоставленных под садоводство в Кировском районе, Сащиков М.П. включен в список граждан, оформляющих земельные участки, ранее предоставленные под садоводство, а именно участок по адресу: <адрес> (л.д. 22-24).

Уведомлениями Управления росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. приостановлена государственная регистрация права собственности на земельный участок и объект недвижимости по адресу: <адрес>, так как право собственности Бадиновой Р.Н. на указанную недвижимость, до перехода к истцу, не было зарегистрировано, кадастровый паспорт здания не содержит схему расположения сооружения на земельном участке (л.д. 8-10, 11-14).

Сообщениями Управления росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации права собственности на земельный участок и объект недвижимости по адресу: <адрес>, отказано, так как не были устранены вышеуказанные нарушения законодательства (л.д. 15-17, 18-21).

Уведомлением Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Сащикову М.П. отказано в предоставлении услуги в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства жилое строение без права регистрации проживания по адресу: г.<адрес>, так как не предоставлена схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта, кроме того, объект был реконструирован (л.д. 28-29).

К материалам дела приобщен план границ спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., акт согласования границ с правообладателями смежных земельных участков (л.д.30-31, 32-33).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что жилое строение без права регистрации распложен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, жилое помещение имеет площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 36-50).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что жилое строение без права регистрации распложен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, жилое помещение имеет площадь <данные изъяты> кв.м, самовольно переоборудованную - <данные изъяты> кв.м (л.д.51-62).

Согласно заключению ООО «Консоль» от ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, работы выполнены в соответствии с действующими нормами законодательства (л.д. 53-73).

Согласно экспертному заключению № НИИ ОПБ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений <адрес> требованиям пожарной безопасности, здание пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 74-78).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП отсутствуют сведения о переходе прав на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 95).

Согласно сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. пересечение границ спорного земельного участка по координатам узловых и поворотных точек, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. спорный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м, относится к территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), разрешенные виды использования установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в г. Самара, охранная зона инженерных коммуникаций, к территории общего пользования не принадлежит.

Согласно сведениям нотариуса Ивановой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО12 удостоверен договор купли-продажи дачного дома с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу6 <адрес> продавец - Бадинова Р.Н., покупатель Сащников М.П., информация об оспаривании договора не имеется.

Согласно сведениям Управления росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. имеется информация о предоставлении Бадиновой Р.Н. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, под садоводство, в собственность. На основании постановления главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ., указное свидетельство представлено в материалы дела.

К материалам дела приобщен план границ спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., его плошать <данные изъяты> кв.м. Данный план соответствует плану ДД.ММ.ГГГГ., однако площадь указана как <данные изъяты> кв.м, конфигурация не изменена.

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным архивного фонда было зарегистрировано право собственности на дачный дом по адресу: <адрес> за Бадиновой Р.Н. на основании постановления Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от 07.08.1998 года исполнены сторонами в полном объеме, оплата по договору купли-продажи произведена, имущество передано, право собственности продавца на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в регистрирующем органе. В связи с чем, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение было продано по договору купли-продажи истцу, в настоящее время оно реконструировано, однако самовольная реконструкция жилого строения произведена без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил, не нарушает прав третьих лиц, соответствует строительным, пожарным норма и правилам, в связи с чем, требования о признании права на реконструированное жилое строение без права регистрации подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 20-15-1/Е-9808р в 1987г. было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землепользования. Нормы предоставления земельных участков под строительство домов исходят из того, что предоставленный для строительства земельный участок необходимым в целом для дома как сложного инженерно-строительного комплекса, т.е. не только для строительства дома, но для ведения различного хозяйства, садоводства и огородничества.

На момент первичной технической инвентаризации указанного жилого дома действовал Закон СССР от 13.12.1968г. N 3401 "Об утверждении основ земельного законодательства союза ССР и союзных республик" и Земельный кодекс РСФСР от 1970г., согласно которым вся земля находилась в собственности государства и предоставлялась только в пользование, которое в свою очередь было бессрочным или временным. При этом бессрочным (постоянным), как следует из ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от 1970 года, землепользование было без заранее установленного срока. Временное пользование устанавливалось на срок до 3-х лет или от 3-х до 10 лет.

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР": «Объектами права собственности могут быть… земельные участки…».

В соответствие с пунктом 6 Постановления Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета Совета народных комиссаров РСФСР от 01.08.1932г. «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочной пользования» (утратил силу в связи с изданием Постановления Совета Министров РСФСР от 26.11.1982г. № 608) право бессрочного пользования земельными участками неотделимо от права собственности на строения, находящиеся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности эти строения.

Согласно статье 33 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» утвержденных Законом СССР от 13.12.1968г. № 3401-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» (введен в действие с 01.07.1969г. и действовал до 15.03.1990г. до издания Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990г. № 1252-1 «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970г. «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 01.12.1970г. и действовал до 25.04.1991г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 № 1103-1 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 25.10.1991г. и действовал до 10.11.2001г.) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. № 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Принимая во внимание вышеизложенное, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Истец просит признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.1.16 Градостроительного кодекса РФ, использование земельных участков производится с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки.

Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка, на котором возведено жилое строение без права регистрации в нем.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что прежние собственники домовладения земельного участка владели спорным земельным участком на праве собственности, однако не зарегистрировали надлежащим образом своих прав, что препятствует оформлению истцом прав на земельный участок.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого строения не оформили надлежащим образом, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанное жилое строение, к новому приобретателю строения, в силу статьи 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцам перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующая до введения в действие ст.39.20 ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане… собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами… в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Одновременно с закреплением права частной собственности на землю обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Земельный кодекс, действующий на момент перехода право собственности, и ныне действующий Земельный кодекс РФ, устанавливает при переходе права собственности на строение переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Факт отсутствия регистрации права собственности за продавцом не может повлечь отказ в удовлетворении иска.

Как видно из материалов дела, спора по границам земельного участка, а также притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не имеется, самовольно произведённая реконструкция дачного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании. Право собственности указанного земельного участка, согласно действующему законодательству, перешло к истцу. Что касается увеличение площади земельного участка, то при уточнении границ земельного участка допустимо увеличение его площади не более чем на 10%, в данном случае увеличение площади произошло менее чем на 10%, к тому план границ ДД.ММ.ГГГГ. (по которому предоставлялся земельный участок ответчику) и ДД.ММ.ГГГГ. совпадают, конфигурация не изменена, акт согласования границ подписан, согласно сведений Росреестра наложений на соседние участки не выявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на земельный участок.     

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сащикова М.П. к Бадиновой Р.Н., Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный дачный дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Сащиковым М.П. право собственности на реконструированный дачный дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью помещений с учетом прочей - <данные изъяты> кв.м.

Признать за Сащиковым М.П. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м,

Решение может быть обжаловано в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий                    подпись                         Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.