Решение по делу № 2-4520/2015 ~ М-3303/2015 от 25.05.2015

Дело № 2-4520/2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2015 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    с участием прокурора Шавыриной Л.А.,

    при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить жилое помещение путем выселения,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО2 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, об обязании освободить жилое помещение путем выселения, указывая на то, что он, вместе с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ответчика ФИО7 в общую долевую собственность по ? доле каждый квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО7, а также ФИО2 Согласно п. 14 Договора купли-продажи вышеуказанной квартиры ответчик принял на себя обязательства сняться с регистрационного учета сам и обеспечить снятие с регистрационного учета по адресу квартиры ФИО2 в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Государственная регистрация перехода права собственности прошла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на его имя и ФИО8, в указанный срок ответчик с регистрационного учета по месту жительства не снялся, а также не обеспечил снятие с регистрационного учета по адресу квартиры ФИО2, тем самым нарушив условие договора купли-продажи. На его обращение о снятии с регистрационного учета по месту жительства всех вышеперечисленных лиц ответчики не отреагировали, более того, в вышеуказанной квартире продолжает проживать ФИО2, который каждый день обещает покинуть квартиру, но по сегодняшний день продолжает ею пользоваться. На данный момент в квартире, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности постоянно зарегистрированы ответчики ФИО7 и ФИО2 и по настоящее время проживает ответчик ФИО2 В течении периода с момента регистрации договора купли-продажи, из-за регистрации всех перечисленных граждан, в указанной квартире образовалась задолженность по коммунальным платежам, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Регистрация и проживание вышеуказанных граждан в нарушение условий договора купли-продажи свидетельствует о злоупотреблении ими правом. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

    Истец ФИО1 просит суд обязать ответчика ФИО2 освободить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать ответчиков ФИО2 и ФИО7 утратившими права пользования жилым помещением-квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец. ФИО1 явился, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования (л.д.18-19), в окончательной редакции просил суд обязать ответчика ФИО2 освободить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, путем его выселения и пояснил, что ФИО2 снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, но до настоящего времени ФИО2 продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал и пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала ему на праве собственности. В 2012 году ФИО7 сообщил ему, что он якобы подарил ему указанную квартиру, однако, он квартиру никому не дарил. Потом ФИО7 продал квартиру ФИО1 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ он снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении и зарегистрировался, по адресу: <адрес>, однако, продолжает проживать в спорном жилом помещении, поскольку считает данное жилое помещение местом его жительства.

3-е лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрение дела в его отсутствии (л.д. 21).

С учетом мнения истца, ответчика, прокурора, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-его лица.

Выслушав истца, ответчика, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

            В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 31 указанного Кодекса к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из смысла приведенной выше нормы следует, что возникновение права пользования жилым помещением лиц, не являющихся собственниками этого помещения, закон связывает с их принадлежностью к членам семьи собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлена, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5 (л.д. 69-70).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 был заключен договор дарения, по условиям которогоЮ ФИО2 подарил ФИО7, принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 55).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1, ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность, по ? доле каждый из покупателей, целую жилую <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 8-11). По соглашению сторон указанная доля квартиры продается за <данные изъяты> (п. 4 Договора). П. 14 Договора предусмотрено, что в указанной квартире на регистрационном учете состоит продавец и ФИО2, которые после перехода права собственности утрачивают право пользования данной квартирой. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета сам и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2 в течение 14 дней, считая с даты государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец пояснил суду, что он договор исполнил, расчет за квартиру произведен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> никто не зарегистрирован. ФИО2 был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Из копии паспорта ФИО2 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № (л.д. 7).

По условиям заключенного договора за ответчиком не сохраняется право пользования спорной квартирой, согласно п. 14 Договора предусмотрено, что в указанной квартире на регистрационном учете состоит продавец и ФИО2, которые после перехода права собственности утрачивают право пользования данной квартирой. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета сам и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2 в течение 14 дней, считая с даты государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из текста договора следует, что стороны получили по экземпляру договора, договор ими подписан.

Данных о том, что договор был оспорен или признан недействительным в установленном законом порядке суду на день рассмотрения настоящего дела не представлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые ссылается.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования истца ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить жилое помещение путем выселения, подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 не является членом семьи собственников жилого помещения ФИО1 и ФИО8, соглашения с ФИО1 и ФИО8 о порядке пользования спорном жилым помещением не имеет, а собственники вправе использовать принадлежащую им жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания. Право пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО2 прекращается в силу заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 снят с регистрационного учета со спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, имеет регистрацию по иному месту жительства, однако, добровольно выехать из спорного жилого помещения не намерен, продолжает проживать в спорном жилом помещении, в связи с чем ответчик ФИО2 подлежит выселению из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья:                    О.А.Быстрякова