Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2020 (2-2953/2019;) ~ М-2934/2019 от 12.12.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

с участием представителя истца Малышевой М.А. – Бажина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малышевой Марии Антоновны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Самарской <адрес>, ОАО «РЖД» об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Малышева М.А. обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что она является собственником садово-дачного земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 539 кв.м по адресу: Самарская <адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, установлено наложение границ участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Самарской <адрес>, передавшей его в аренду ОАО «РЖД» под полосу отвода железной дороги, что является следствием реестровой ошибки, поскольку по исторически сложившимся более чем 15 лет границам, участки сторон не имеют пересечений. Земельный участок истца более 15 лет использовался в качестве садово-дачного земельного участка, границы которого не менялись и потому не могли быть заняты полосой отвода железной дороги.

В связи с чем, Малышева М.А., уточнив свои требования, просит суд в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на ее земельный участок с кадастровым номером № площадью 539 кв.м по адресу: Самарская <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ООО «Поволжье» Ильичевым С.Ю.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 539 кв.м по адресу: Самарская <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ООО «Поволжье» Ильичевым С.Ю.

Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Самарской <адрес>, ОАО «РЖД», администрации г.о. <адрес>, Департамента градостроительства г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменных возражениях на иск Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Самарской <адрес>, ОАО «РЖД» просили суд оставить требования истца без удовлетворения.

Представитель истца Малышевой М.А. – Бажин А.А. по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад, не менялись и никем не оспариваются, площадь земельного участка составляет 539 кв.м.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Малышевой М.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что Малышева М.А. является собственником садово-дачного земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 539 кв.м по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой площадь участка является декларативной, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а сведения о нем имеют статус актуальные, ранее учтенные.

В ходе проведения Малышевой М.А. кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, установлено наложение границ участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 222584 кв.м собственником которых является Российская Федерация, что усматривается из выписки из ЕГРН от <дата>, согласно которой право собственности за Российской Федерацией зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

По договору аренды земельных участков от <дата> № (№) Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Самарской <адрес> передала указанный земельный участок в аренду ОАО «РЖД» на 49 лет с разрешенным видом использования «фактически занимаемый полосой отвода железной дороги».

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ООО «Поволжье» Ильичевым С.Ю., поскольку его конфигурация и площадь в заявленных границах соответствует плану границ от июля <дата>, являющимся приложением к свидетельству о праве собственности истца на земельный участок от <дата> № и согласованному Горкомземом и плану границ на смежный земельный участок № также от июля <дата>, согласно которым земельный участок сформирован, его границы вынесены в натуру и не пересекают границы других земельных участков.

Допрошенная судом свидетель Подъячева Н.Н., подтвердила неизменное положение границ участка истца более 15 лет. Не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Спор о границах земельного участка истца отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанного всеми смежными землепользователями без замечаний и заверенного кадастровым инженером Ильичевым С.Ю.

При формировании в <дата> земельного участка с кадастровым номером №, как это следует из представленного ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по запросу суда кадастрового дела, не были учтены права землепользователей, земельные участки которых по факту вошли в состав данного земельного участка, границы участка не согласовывались.

Земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, его границы сформированы задолго до межевания и кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что пересечение границ участков фактически отсутствует.

Тогда как их пересечение в соответствии со сведениями ЕГРН являются следствием реестровой ошибки, что усматривается из заключения кадастрового инженера в составе межевого плана.

Данное пересечение нарушает права истца на установление границ в соответствии с исторически сложившимся более 15 лет землепользованием.

В соответствии с сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, что, как установлено выше, является следствием ошибки при межевании, подлежащей исправлению, путем исключения из ЕГРН сведения о характерных точках его границ в части пересечения, что также подтверждается заключением кадастрового инженера Ильичева С.Ю.

Границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участок истца в заявленных границах не пересекает.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах к землям лесного фонда не относится.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Как следует из сообщения Департамента градостроительства г.о. <адрес> от <дата> № № земельный участок истца расположен в полосе отвода железной дороги, частично в границах красных линий, находится на территории г.о. <адрес> и относится к <адрес> г.о. <адрес>.

Вместе с тем в соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе <адрес> утвержденных постановлением Самарской Г. Д. от <дата> N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельный участок предоставлен истцу задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе <адрес>, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, в том числе нанесение красных линий, не могут умалять право истца на уточнение границ участка по фактическому землепользованию сложившемуся задолго до нанесения красных линий.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло, площадь земельного участка не изменилась.

Суд не усматривает нарушение прав ответчиков на землю в результате уточнения истцом границ принадлежащего ему земельного участка, так как такое уточнение не умаляет право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № и обязательственные права аренды на него ОАО «РЖД».

Доводы ОАО «РЖД» о возможности заключения с истцом договора субаренды на соответствующий участок отклоняются судом, поскольку земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. Такое право является ранее возникшим и зарегистрировано в ЕГРН <дата> по желанию правообладателя, в судебном порядке не оспорено и недействительным не признано.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Малышевой Марии Антоновны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Самарской <адрес>, ОАО «РЖД» об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок Малышевой Марии Антоновны с кадастровым номером № площадью 539 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ООО «Поволжье» Ильичевым С.Ю. МСК-63:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 539 кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ООО «Поволжье» Ильичевым С.Ю. МСК-63:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.