Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8063/2016 ~ М-6714/2016 от 19.10.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2016 года                                    <адрес>

         Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи             Гринберг И.В.

    при секретаре                             ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что между администраций <адрес> (арендодатель) и ООО «Строймонтаж-99» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №/мз, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4809 кв. м., целевое назначение земельного участка - завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в подвале, на 1,2 и 8 этажах.

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №/мз права и обязанности по Договору перешли к ФИО3 и ФИО2

На основании п. 3.4. Договора (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 171 838,01 руб.

В соответствии с п. 3.6. Договора (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ., размер которых составляет 13 721,40 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами были рассчитаны должнику за период с ДД.ММ.ГГГГ., размер которых составляет 82 858,05 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления.

На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их.

     Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения, заявив о применении пропуска срока исковой давности.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между администраций <адрес> (арендодатель) и ООО «Строймонтаж-99» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4809 кв. м., целевое назначение земельного участка - завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в подвале, на 1,2 и 8 этажах.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №/мз права и обязанности по Договору перешли к ФИО3 и ФИО2. Договор передачи прав и обязанностей зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

      В силу п. ДД.ММ.ГГГГ Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных и земельных отношений <адрес> осуществляет распоряжение государственным имуществом <адрес>, в том числе земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе <адрес>.

      В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

      В соответствии с п.3.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал не позднее 1 декабря текущего года.

      В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

      Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 838,01 руб.

Как усматривается из письменных возражений, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (ст.195 ГК РФ), который,    в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Положениями ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

      Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате только ДД.ММ.ГГГГ, когда с ДД.ММ.ГГГГ. истек трехлетний срок исковой давности.

       С ходатайством о восстановлении пропущенного срока истец не обращался, доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности не привел.

       При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено, что Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском за пределами срока исковой давности, в силу ч.2 ст. 199 ГК РФ истцу следует отказать в удовлетворении заявленных требований к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

      Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        И.В.Гринберг

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.