Решение по делу № 2-3934/2014 ~ М-3251/2014 от 03.09.2014

Дело № 2-3934

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области                              31 октября 2014 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО8, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.

     В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорной квартиры, в которой значатся зарегистрированными до настоящего времени ответчики. Ответчики в спорной квартире не проживают, после заключения сделки купли-продажи бывший собственник квартиры ФИО1 выехал из проданной им квартиры, вывез все своё имущество, однако в квартире остались зарегистрированными ответчики, которые в квартире фактически не проживают второй год, место их нахождения истцу неизвестно. Истцу известно, что ответчики выехали в г.Москва год назад. Вещей ответчиков в спорной квартире нет, расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг они не несут, членами семьи истца не являются. Выезд ответчиков из спорной квартиры был добровольным. Добровольно сниматься с регистрационного учета ответчики отказываются. Истец намерен проживать в квартире, но не может осуществлять права собственника в полной мере, поскольку в квартире зарегистрированы ответчики.

    Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает права истца как собственника, истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за посторонних людей, из-за долгов в квартире прежнего собственника отключили электроэнергию, истец не может проживать в данной квартире, погашать долг прежнего собственника истец не согласен, такой обязанности договором купли-продажи приобретенной квартиры не предусмотрено, истец не может распоряжаться квартирой.

      В судебное заседание истец не явился, просил рассматривать дело по его иску к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в его отсутствие по письменному заявлению, с участием его представителя ФИО9, которая в судебном заседании, действуя по нотариальной доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, дала пояснение.

    Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлялись по месту их регистрации в спорном жилом помещении, возражений по существу иска не представили.

    Представитель третьего лица - отдел УФМС РФ по Кемеровской области в г.Белово в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлялся, просил рассматривать дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

    Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

       В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

          В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами….

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования в соответствии с правилами Жилищного кодекса.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

    Статья 16 ч.1 п.2, ч.3 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Согласно части 1 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичное правило предусмотрено ч.1 ст. 30 ЖК РФ.

    В судебном заседании на основании представленных документов установлено, что истец является единоличным собственником спорного жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между продавцом ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (бывшим собственником) и истцом ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупателем). Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Доказательствами того, что указанные документы кем-либо оспорены, отменены, признаны недействительными, суд не располагает, никем не добыто.

        Как следует из пункта 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, на момент продажи в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 (бывший собственник) и члены его семьи – ответчики по делу ФИО2, ФИО3, ФИО4.

    По имеющимся в деле сведениям из УФМС ответчики до настоящего времени значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении.

    Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Доказательствами того, что ответчики являются, либо являлись членом семьи истца, суд не располагает. Какого – либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является истец, между ним и ответчиками не заключалось. Доказательств тому в соответствии со ст.56 ГПК РФ не имеется.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании исследованных выше документов собственником спорной квартиры является истец, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в спорной квартире не имеется. Доказательств того, что ответчики несут какие-либо расходы в спорном жилом помещении в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. На момент рассмотрения дела ответчики добровольно не снялись с регистрационного учёта в квартире. Истец не признает за ответчиками право на проживание и пользование спорным жилым помещением.

    Совокупность собранных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчики в настоящее время утратили право пользования спорной квартирой. Факт нахождения ответчиков до настоящего времени на регистрационном учёте в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца по её свободному владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

На основании изложенного, с учётом правил ст. 35 ЖК РФ и того, что факт регистрации лица является административным актом и не предполагает наличия права на жилую площадь, суд считает необходимым признать ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением.

           В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 (в ред. Федеральных законов от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 18.07.2006 N 121-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 25.12.2008 N 281-ФЗ), выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (в ред. от 22.12.2004г.) предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п.31 Правил).

    Вышеизложенные нормы закона свидетельствуют о том, что решение суда является основанием для осуществления регистрационных действий, т.е. решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является обязательным для исполнения органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учёта в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 31 октября 2014 года.

Председательствующий:                    подпись                              Т.С.Гуляева