Решение по делу № 2-1809/2012 ~ М-8187/2011 от 09.12.2011

                                                                                                  № 2-1809/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        03 мая 2012 г.                                                         г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюк С.Я.,

с участием представителя истца Касимовой Ф.М., действующей по доверенности от < дата > года,

представителя третьего лица ОАО «Строительный трест №3» Миргалеевой Д.Х., действующей по доверенности от < дата > года № ...

при секретаре Сафроновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Имаева А.А. к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности с сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Имаев А.А. обратился в суд с иском к Администрации Городского округа г.Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации с сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска, что Имаев А.А. проживает постоянно в жилом помещении по адресу: ... по договору найма от < дата >. Однако при вселении в данное жилое помещение выяснилось, что указанная комната перепланирована: к ней присоединена часть общего пользования (санузла). Несущие конструкции оставлены без изменения, противопожарные требования соблюдены, перепланировка не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу для их жизни и здоровью. Право бесплатной приватизации Имаевым А.А. не использовано. Просит признать за ним право собственности с сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии на комнату, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Представитель истца Касимова Ф.М. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по доводам изложенным в нем и просила признать за Имаевым А.А. право собственности с сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии на комнату ....

Истец Имаев А.А., ответчик Администрация ГО г. Уфы, третье лицо Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебной повесткой еще < дата > года, о чем свидетельствую расписки имеющееся в материалах дела. Кроме того, от истца Имаева А.А. поступило ходатайство о рассмотрения дела без его участия. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ОАО «Строительный трест №3» Миргалеева Д.Х. в судебном заседании иск Имаева А.А. считала обоснованным.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица ОАО «Строительный трест №3» изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

< дата > г. заключен договор найма между ДООО Управление социальных учреждений ОАО «Строительный трест № 3» и Имаевым А.А. в соответствии с которым Имаеву А.А. была предоставлена комната ... расположенная по адресу: ... общей площадью ... кв.м. При вселении в указанное жилое помещение истец обнаружил, что она перепланирована путем присоединения к ней части общего санузла.        

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

МУ «Управление пожарной охраны ГО г.Уфа Республики Башкортостан считает возможным перепланировку спорного жилого помещения, что подтверждается заключением от < дата > года № ....

Как следует из протокола от < дата > года общего собрания сособственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... явившиеся собственники жилых помещений не имеют претензий по поводу проведенных работ по перепланировки комнаты.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что выполненная перепланировка комнаты не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права, а потому является допустимой.

Согласно справки ЕРКЦ МУП УЖХ г.Уфы Имаев А.А. зарегистрирован и проживает в жилом помещении - ... с < дата > года.

Как следует из Лицевого счета Имаев А.А., проживающий в данной комнате, оплачивает коммунальные платежи, задолженности по оплате не имеет.

Таким образом, истец проживает в спорном общежитии, оплата за проживание и коммунальных услуг производится в полном объеме.

Занимаемая истцом комната представляет собой отдельное изолированное жилое помещение.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанного документа.

Спорное жилое помещение в общежитии ... является муниципальной собственностью МУП УЖХ г.Уфы, которое передано на основании постановления Главы Администрации ГО г.Уфа РБ № ... от < дата > года.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех, совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Пленум Верховного Суда РФ в п.8 постановления № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Ст. 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастре и картографии по Республике Башкортостан Имаев А.А. по состоянию на < дата > г. не использовал свое право на приватизацию и был вправе избрать такой способ защиты своего права как признание права на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Учитывая, что истец выразил свою волю на приватизацию жилого помещения, пользуется спорным жилым помещением на условиях социального найма, данное жилое помещение передано в муниципальную собственность, истец ранее не использовал свое право на приватизацию, что подтверждается имеющемся в материалах дела Сообщением, суд считает, что иск Имаева А.А. права которого в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите, являются обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Имаева А.А., - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... в перепланированном состоянии.

Признать за Имаевым А.А. право собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м..

Данное решение является основанием для выдачи ГУП «Бюро технической инвентаризации» технического паспорта на перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через суд Советского района г.Уфы.

I

Судья                  С.Я. Власюк