Решение по делу № 2-1065/2017 ~ М-845/2017 от 26.04.2017

Дело №2-1065/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года                                     г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.

при секретаре Егоровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РООЗПП «Грамотный потребитель» в интересах ДАС к ООО «КилСтройИнвест» о защите прав потребителя, взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства

установил:

РООЗПП «Грамотный потребитель» в интересах ДАС обратилась в суд с иском к ООО «КилСтройИнвест», указав, что между ООО «КилСтройИнвест» (Застройщик) и ДСА (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДСА полностью и в установленные договором сроки оплатила ООО «КилСтройИнвест» стоимость квартиры в размере 1 489 600 рублей, что подтверждается чеком ордером от ДД.ММ.ГГГГ и Уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям п.2.6 договора участия в долевом строительстве квартира должна быть передана дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора об уступке права по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ДСА уступила ДАС право требования к ООО «КилСтройИнвест» передачи в собственность объекта указанного в п.1.5; 1.6 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение. В соответствии с п.3 Дополнительного соглашения «датой передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день Застройщик свои обязательства не исполнил, квартира по акту приема-передачи объекта истцу не передана.

Просрочка ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 493 281,24 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия о выплате неустойки. Стороны после этого, заключили соглашение о досудебном урегулировании спора от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика ООО «КилСтройИнвест» в пользу ДАС неустойку в размере 493 281.04 руб., компенсацию морального вреда 10 000 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу РООЗПП «Грамотный потребитель» и ДАС штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Истец ДАС, представитель истца РООЗПП «Грамотный потребитель», представитель ответчика ООО «КилСтройИнвест» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДСА (участником долевого строительства) и ООО «КилСтройИнвест» (застройщиком) был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, который будет представлять собой трехэтажный многоквартирный дом, состоящий из 6 блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, который будет расположен по строительному адресу: <адрес>, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, и после ввода его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 42,56 кв.м, жилой проектной площадью 16,97 кв.м, расположенную на 1 этаже во 2 подъезде, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома (п.2.1., 1.5., 1.6.).

Согласно п.2.6. договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.2 договора, общая стоимость квартиры составляет 1 489 600 рублей.

Оплата квартиры по договору произведена в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

По условиям договора (п.6.1.4), срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ права требования в отношении вышеуказанной квартиры по договору № участия в долевом строительстве жилого дома перешли к истцу ДАС

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «КилСтройИнвест» и ДАС установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств передачи квартиры истцу не представлено.

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 493 281.04 руб. представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Представителем ответчика в отзыве на иск заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст.333 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, приведенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Между тем, ответчиком ООО "КилСтройИнвест" не представлены доказательства уважительности причин нарушения договорных обязательств, в связи с чем, суд не находит оснований для снижения неустойки.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 1 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 247 140.52 руб. (493 281.04 + 1000) /2) - (по 123 570.26 руб. в пользу РООЗПП «Грамотный потребитель» и ДАС).

На основании ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 8 433 рубля (8 133 рубля по имущественным требованиям и 300 рублей – по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования РООЗПП «Грамотный потребитель» в интересах ДАС к ООО «КилСтройИнвест» о защите прав потребителя, взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу ДАС неустойку в размере 493 281.04 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф в размере 123 570.26 рублей.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу РООЗПП «Грамотный потребитель» штраф в размере 123 570.26 рублей.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в доход местного бюджета госпошлину в размере 8 433 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовано судья Зубаирова С.С.