Решения по делу № 2-735/2013 ~ М-17/2013 от 09.01.2013

Дело № 2-735/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2013года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием истца Бурдина А.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурдина А.Ю. к МинОбр РФ ФГУ "ПУ ТУИ" о признании за истцом право собственности на <данные изъяты>

Третье лицо: гр. Б,

УСТАНОВИЛ:

Бурдин А.Ю. обратился в суд с иском к МинОбр РФ, ФГУ "ПУ ТУИ", с требованиями о признании за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обосновании иска указал, что спорное жилое помещение было ему предоставлено, как военнослужащему, на основании договора социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФГКЭУ "ПКЭЧ" Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец принял в бессрочное пользование спорное жилое помещение. С момента заключения указанного выше договора истец вселился в квартиру № по <адрес> и проживает в ней по настоящее время.

Правообладателем спорного жилого помещения является ФГКЭУ "ПКЭЧ" на праве оперативного управления. Поскольку ФГКЭУ "ПКЭЧ" прекратило свое существование, истец обратился к его правопреемнику - ФГУ "ПУ ТУИ", с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ, что согласно уставу ФГУ "ПУ ТУИ" не имеет возможности заключить договор передачи квартиры в собственность, т.к. не вправе совершать сделки, последствиями которых является отчуждение имущества, закреплённого за учреждением.

Истец считает, что он вправе получить в собственность занимаемую по договору социального найма квартиру и поскольку по независящим от него причинам он реализовать это право не может, обратился в суд с рассматриваемым иском.

В судебном заседании истец на требованиях настаивает.

Ответчик МинОбр РФ, ФГУ "ПУ ТУИ" о рассмотрении дела извещены, в суд их представители не явились.

Третье лицо гр. Б о рассмотрении дела извещена, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие и указала, что имея равное с истцом право пользования квартирой, согласна с тем, чтобы занимаемая ими по договору социального найма спорная квартира перешла в собственность истца в порядке приватизации.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В суде установлено, что квартира <адрес> находится в собственности Российской Федерации, на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, спорная квартира находится в государственной собственности.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим - гражданам предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства.

На основании списка распределения жилых помещений, приобретенных по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, между ФГКЭУ "ПКЭЧ" и Бурдиным А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения №. (л.д. 6-9)

Согласно пункту 3 данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи гр. Б – дочь нанимателя.

С момента вселения в указанную квартиру и по настоящее время истец и его дочь постоянно проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, о чем свидетельствуют справка ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из лицевого счета, справка о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14, 15)

Таким образом, истец вселился в квартиру <адрес> по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и проживает в ней по настоящее время. На основании данного договора открыт лицевой счет, истец оплачивает за жилье и предоставляемые коммунальные услуги.

Согласно ст. 672 ГК РФ: в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Статья 60 ЖК РФ предусматривает:

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Учитывая изложенные нормы права и обстоятельства вселения истца в квартиру, суд считает, что у Бурдин А.Ю. возникло право пользования спорной квартирой, и он имеет право на проживание в спорной квартире на условиях договора социального найма.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам жилые помещения надлежащим образом не переданы соответствующим органам и невозможно воспользоваться правом на приобретение в собственность принадлежащего по договору социального найма жилого помещения, то существенно нарушается положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядок оформления передачи жилья обязателен как для граждан, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде в собственность граждан.

Ограничения по приватизации жилья, предоставленного гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ отменены, в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 6-П и Федеральным Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 84-ФЗ «О внесении изменения в статью 4 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Ранее, согласно справке ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ г., истец в приватизации жилья в <адрес> не участвовал (л.д. 38); сведения о зарегистрированных за истцом правах на недвижимое имущество в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается сообщением Ростреестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Член семьи истца гр. Б, имеющая равное право пользования спорным жилым помещением, от участия в приватизации жилья отказалась и указала, что согласна с тем, чтобы в порядке приватизации занимаемое ими жилое помещение перешло в собственность истца.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФГУ "ПУ ТУИ" с заявлением о приватизации занимаемой квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцу от начальника отдела правовой экспертизы документов по имущественным вопросам и организации судебной защиты имущественных интересов направлен ответ, что данное учреждение не вправе без согласия собственника имущества отчуждать или иным способом распоряжаться имуществом, переданным ему в безвозмездное пользование или закрепленным за ним собственником имущества, а также приобретенным этим Учреждением за счет средств, выделенных ему собственником имущества на приобретение такого имущества, в связи с этим ФГУ "ПУ ТУИ" не имеет возможности заключить договор передачи квартиры в собственность. (л.д. 12)

На подобное заявление в Росимущество истцом получен ответ, что спорная квартира не учитывается в реестре федерального имущества на территории <адрес>. (л.д. 11)

Суд считает, что истец вправе получить в собственность в порядке приватизации занимаемую спорную квартиру, поскольку он, являющийся гражданином РФ, ранее не участвовал в приватизации жилья, проживает в квартире на условиях социального найма. Судом не установлено правовых препятствий для получения в собственность истцом занимаемой квартиры в порядке ее приватизации.

Потому как квартира, не включена в реестры муниципальной и федеральной собственности, в связи с чем надлежащим образом договор приватизации с истцом заключен быть не может, то защитой его нарушенного права будет признание за ним право собственности на занимаемую квартиру в порядке ст. 244 ГК РФ.

На основании изложенного, оценивая представленные доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, суд считает, что следует признать за Бурдиным А.Ю. право собственности на квартиру <адрес>

Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в важную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая эти нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Бурдиным А.Ю., а также основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности на данное жилое помещение за прежним собственником.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Признать за Бурдиным А.Ю. право собственности на квартиру <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Бурдиным А.Ю.; а также основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности на данное жилое помещение за прежним собственником.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         Турьева Н.А.