Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2016 ~ М-672/2016 от 05.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    п.Красный

    Смоленской области                                                               30 сентября 2016 года

Краснинский районный суд Смоленской области

В составе председательствующего судьи Филенковой С.В., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурмистровой <данные изъяты> к публичному акционерному обществу «МДМ Банк», Бурмистрову <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Бурмистрова Т.И. через представителя по доверенности Машпанина А.В. обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу «МДМ Банк», Бурмистрову Анатолию Григорьевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: автозаправочной станции кадастровый номер <данные изъяты>, назначение объекта: нежилое, площадь объекта 23,5кв.м., инвентарный номер, литер А, Б, этажность 1 и земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты> назначение объекта - земли населенных пунктов, для строительства АЗС, площадь объекта - 2122 кв.м., адрес объектов: <данные изъяты> правообладатель: Бурмистров <данные изъяты>, дата государственной регистрации права собственности на АЗС <данные изъяты>, на земельный участок <данные изъяты>; дата государственной регистрации ипотеки: <данные изъяты>., номер государственной регистрации <данные изъяты>, лицо, в пользу которого установлено ограничение права - Акционерный коммерческий банк «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество), основание государственной регистрации ипотеки: договор о залоге недвижимости (ипотека)                  <данные изъяты> от <данные изъяты>., с дополнительным соглашением № <данные изъяты> от <данные изъяты>. удостоверенных нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области <данные изъяты> (реестровые номера № <данные изъяты>).

В обоснование исковых требований указано, что решением Краснинского районного суда Смоленской области от <данные изъяты>. по делу № произведен раздел совместно нажитого супругами Бурмистровыми имущества, в том числе автозаправочной станции и земельного участка под ней. Решение суда вступило в законную силу, и Бурмистрова Т.И. подала заявление в Управление Росреестра по Смоленской области о регистрации на свое имя права долевой собственности на 1\2 долю автозаправочной станции и земельного участка. Однако, регистрации перехода права собственности препятствует запись об ипотеке данного имущества сроком на один год, внесенная в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. в пользу Акционерного коммерческого банка «ФИО2» (открытое акционерное общество), ИНН <данные изъяты>, запись в ЕГРП №. Запись внесена на основании договора о залоге недвижимости (ипотеке) № от <данные изъяты>., удостоверенного нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области Российской Федерации <данные изъяты>. Ей известно, что денежное обязательство, по которому был оформлен залог вышеназванной недвижимости, исполнено в полном объеме, а причина, по которой запись об ипотеке не была погашена, ей не известна. Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц размещенных на официальном интернет ресурсе Инспекции федеральной налоговой службы РФ ей стало известно, что Акционерный коммерческий банк «ФИО2» (открытое акционерное общество), ИНН <данные изъяты> прекратил свою деятельность <данные изъяты>. путем реорганизации в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «МДМ-Банк. Считает, что поскольку обязательство перед МДМ-Банком было исполнено, запись о залоге АЗС и земельного участка под ней должна была быть прекращена на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя. Однако данные действия не были совершены, и в нынешней ситуации запись о залоге препятствует ей реализации ее права на регистрацию права собственности на данные объекты недвижимости.

В судебном заседании истица Бурмисрова Т.И. и её представитель Машпанин А.В. исковые требования поддержали в полном объеме. Машпанин А.В. пояснил, что при обращении Бурмистровой Т.И. с заявлением на прекращение ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в таковом, так как она не является собственником указанного объекта.

ПАО «МДМ Банк» просило рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, указав при этом, что кредитные обязательства Бурмистровым А.Г. были погашены ДД.ММ.ГГГГ, однако ипотека не была погашена по неизвестным причинам, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Бурмистров А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о чем у суда имеются сведения, причина неявки в суд не известна, возражений на иск и просьб об отложении судебного разбирательства не направил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания не обеспечило явку своего представителя в суд.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствие со ст.167 УПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч.1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.

Согласно п.1 ч.1. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – закон № 102-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что обременение в виде ипотеки, наложенное на спорные объекты недвижимости, возникло на основании договора о залоге недвижимости (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ № ИП и дополнительного соглашения № к названному договору о залоге недвижимости (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ.№ ИП, удостоверенных нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО5 Пунктом 3 договора о залоге недвижимости (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ № ИП предусмотрено, что ипотекой имущества обеспечиваются обязательства должника (Бурмистрова А.Г.) по договору кредитной линии №КЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Смоленске между ОАО «МДМ-Банк» и ПБОЮЛ ФИО1

Акционерный коммерческий банк «ФИО2» (открытое акционерное общество), ИНН 7706074960 прекратил свою деятельность 06.08.2009г. путем реорганизации в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «МДМ-Банк.

Отзывом на исковое заявление ПАО «МДМ-Банк» подтверждает, что кредитные обязательства по кредитному договору № КЛ от ДД.ММ.ГГГГ погашены Бурмистровым А.Г. ДД.ММ.ГГГГ, однако ипотека в пользу АКБ «МДМ Банк» (ОАО) в обеспечение исполнения указанного договора не была погашена по неизвестным причинам.

Таким образом, обязательство, связанное с ипотекой, прекратилось в связи с исполнением в полном объеме со стороны заёмщика и залогодателя.

Прекращение основного обязательства влечет в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение залога.

    Согласно решения Краснинского районного суда Смоленской области от <данные изъяты>. по делу №, вступившего в законную силу, Бурмистровой Т.И. принадлежит, в том числе, имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2122 кв.м. расположенный по адресу: <данные изъяты>; 1/2 доли в праве собственности на автозаправочную станцию в составе: операторской (лит. А), общей площадью 23,5 кв.м., навеса, площадью 376 к.м., 4-х раздаточных колонок, 4-х резервуаров емкостью 15 куб.м., 1-го резервуара емкостью 11 куб.м., туалета (лит. Б) общей площадью 18,8 кв.м.; общей стоимостью <данные изъяты> руб., расположенной по адресу: <данные изъяты>. Условный номер АЗС <данные изъяты> В связи с чем, у Бурмистровой Т.И. в настоящее время имеется право на обращение с данным иском.

Суд принимает во внимание, что в силу ст. 25 закона № 102-ФЗ об ипотеке, ипотека, наложенная в виде обременения на объекты недвижимости, не может быть снята на основании только заявления залогодателя. Для снятия ипотеки необходимо совместное заявление залогодателя (истца) и залогодержателя (ответчика). Также ипотека может быть снята по решению суда.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает, что поскольку обязательство, связанное с ипотекой, прекратилось в связи с исполнением в полном объеме со стороны заёмщика и залогодателя, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки на спорные объекты недвижимости, не имеется, в связи с чем, требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бурмистровой Т.И. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: автозаправочной станции, кадастровый № (ранее условный №) по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ИП и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ № ИП), назначение объекта: нежилое, площадь объекта 23,5кв.м., инвентарный номер, литер А, Б, этажность 1 и земельного участка, кадастровый № (ранее <данные изъяты>) по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ИП и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ № ИП), назначение объекта - земли населенных пунктов, для строительства АЗС, площадь объекта - 2122 кв.м., адрес объектов: <адрес>, правообладатель: Бурмистров <данные изъяты>, дата государственной регистрации права собственности на АЗС <данные изъяты>. № <данные изъяты>, на земельный участок <данные изъяты>. № <данные изъяты>; дата государственной регистрации ипотеки: <данные изъяты>., номер государственной регистрации <данные изъяты>, лицо, в пользу которого установлено ограничение права - Акционерный коммерческий банк «ФИО2» (открытое акционерное общество), основание государственной регистрации ипотеки: договор о залоге недвижимости (ипотека) № ИП от <данные изъяты>.. с дополнительным соглашением № от <данные изъяты>. удостоверенных нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО5 реестровые номера № и №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                               С.В. Филенкова