Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2014 ~ М-459/2014 от 16.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2014 года                                                                             г.Чапаевск

         Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего- судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Анфиногеновой Н.И.,

с участием: прокурора Сажиной Т.С.,

истца (ответчика по встречному иску) Абдулаева Р.Ш.,

представителя ответчика Гуськовой Л.И. (истца по встречному иску) - Сипягина А.Н., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-503/14 по исковому заявлению Абдулаева ФИО22 к Иванову ФИО23, Гуськовой ФИО24 о выселении и снятии с регистрационного учета и встречное исковое заявление Гуськовой ФИО25 к Иванову ФИО26 и Абдулаеву ФИО27 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л :

      Абдулаев Р.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к Иванову ФИО28 и Гусковой ФИО29 о выселении и снятии с регистрационного учета.

      В судебном заседании истец Абдулаев Р.Ш. исковые требования поддержал, пояснив, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <Номер обезличен>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, <Дата обезличена> он (истец) приобрел право собственности на <Адрес обезличен>. Согласно п.4 договора купли-продажи от <Дата обезличена> на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы Иванов ФИО30 и Гуськова ФИО31, которые не сохраняют права пользования и проживания в данном жилом помещении и в течение 10 - дневного срока с момента регистрации сделки обязуются выписаться из него. До настоящего момента ответчики остаются зарегистрированными в указанной квартире, Гуськова Л.И. продолжает проживать там, чем оказывают ему препятствия для пользования квартирой. Он неоднократно требовал у Гуськовой Л.И. покинуть квартиру, но сделать это она добровольно отказывается. Он просит признать Иванова ФИО32 и Гуськову ФИО33 утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>79 с последующим снятием их с регистрационного учета. Обязать Гуськову ФИО34 освободить жилое помещение и передать Абдулаеву Р.Ш. ключи от данной квартиры.

      Ответчик Иванов П.П. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в суд от него поступило заявление, в котором указал, что с иском о выселении и снятии с регистрационного учета согласен. Также, из заявления Иванова П.П. от <Дата обезличена> г., которое удостоверено нотариусом, следует, что он просит снять его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> в связи с переездом на новое место жительства (л.д.65-66).

       Ответчик Гуськова Л.И. в судебное заседание не явилась, ее интересы в судебном заседании представляет Сипягин А.Н., действующий по доверенности.

        Представитель ответчика Гуськовой Л.И.- Сипягин А.Н. исковые требования не признал. Обратился в суд со встречным исковым заявлением к Абдулаеву Р.Ш. и Иванову П.П. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности ничтожных сделок. Он пояснил, что на основании договора приватизации и свидетельства о государственной регистрации на право собственности квартиры от 2000 года, Гуськова Л.И. являлась собственником квартиры по адресу:<Адрес обезличен>79. Получив судебное извещение от <Дата обезличена> года, Гуськова Л.И. узнала, что собственником данной квартиры является Абдуллаев Р.Ш.Согласно договора купли-продажи от <Дата обезличена> право собственности перешло ему от Иванова П.П. согласно договора купли-продажи от <Дата обезличена> Гуськова Л.И. утверждает, что никаких денежных средств по сделке не получала. При приостановке гос. регистрации, она поняла, что сделка не состоялась. Договор купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> между Гуськовой Л.И. и Ивановым П.П. является ничтожным, все последующие сделки, а именно договор купли-продажи от <Дата обезличена> года, заключенный между Ивановым П.П. и Абдулаевым Р.Ш. является ничтожным. Иванов П.П., судя из договора купли-продажи, купил у Гуськовой Л.И. квартиру за <Данные изъяты> руб. При этом Гуськова Л.И., поясняет, что Иванов пообещал ей взамен квартиру меньшей площади с погашением задолженности по коммунальным платежам. В отделе судебных приставов в <Адрес обезличен> имелось исполнительное производство, возбужденное <Дата обезличена> на основании судебного приказа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о взыскании долга по коммунальным платежам на сумму <Данные изъяты> По причине задолженности в данной квартире было отключено водоснабжение. Однако Гуськовой Л.И. пришлось выплачивать долги самостоятельно из пенсии. Государственная регистрация сделки договора купли-продажи от <Дата обезличена> произведена лишь <Дата обезличена> с нарушением ФЗ-122»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <Дата обезличена> <Адрес обезличен> в Уведомлении на приостановление сделки сослался на ст.19 п.4 указанного Федерального закона. Хотя арест на спорную квартиру бал наложен Постановлением судебного пристава ОСП <Адрес обезличен> Панченко М.В. от <Дата обезличена> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись <Дата обезличена> об аресте (запрете отчуждения) квартиры, принадлежащей Гуськовой Л.И. Запрет был снят <Дата обезличена> судебным приставом. При указанных обстоятельствах в совершении сделки должно быть отказано в соответствии с абзацем 6 п.1 ст.20 Закона о гос. регистрации. Просит суд:

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры <Дата обезличена> г.

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры <Дата обезличена> года, заключенный между Ивановым П.П. и Абдулаевым Р.Ш.

- применить последствия недействительности ничтожных сделок;

- признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>79 за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.,т.к. данная запись была произведена в нарушение ФЗ 122 от <Дата обезличена> г.

- признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен> за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.;

- обязать Абдулаева Р.Ш. возвратить недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> собственнику Гуськовой Л.И.

         Ответчик по встречному иску Иванов П.П. обратился в суд с заявлением, в котором указал, что со встречным иском Гуськовой Л.И. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки не согласен, просит ей в удовлетворении иска отказать, поскольку условия договора купли-продажи от <Дата обезличена> были выполнены полностью. Денежную сумму в размере <Данные изъяты> руб. он передал Гуськовой Л.И. до подписания договора купли-продажи от <Дата обезличена> в полном объеме.

         Ответчик по встречному иску Абдулаев Р.Ш. в судебном заседании встречный иск Гуськовой Л.И. не признал, считает его необоснованным. Пояснил, что является собственником спорной квартиры и имеет права выходить с требовании о выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учета, так как они создают препятствия ему для пользования квартирой. В добровольном порядке не снялись с регистрационного учета, Гуськова Л.И. продолжает проживать в спорной квартире. Настаивает на удовлетворении своих исковых требований.

         Ответчик (истец по встречному иску) Гуськова Л.И. в судебном заседании от <Дата обезличена> показала, что исковые требования Абдулаева Р.Ш. не признает, в квартире по <Адрес обезличен>79 она проживает на протяжении 22 лет. После смерти мужа приватизировала квартиру, имеет в ней регистрацию с 2001 года. Иванова П.П. знает около 2-х лет, жил с семьей в соседней квартире, через стенку, жилье снимал. Когда Иванов П.П. купил машину, то он, как сосед, попросил ее зарегистрировать его в ее квартире, на что она согласилась. Поскольку у нее были долги за коммунальные услуги, Иванов П.П. предложил ей продать ему квартиру, взамен пообещав приобрести «малосемейку» меньшей площадью где-то 12 кв. метров. Она согласилась, один раз ездили в регистрационную палату, где она подписывала документы. О том, что она не является собственником, она узнала в апреле 2014 г., когда получила судебное извещение и исковое заявление Абдулаева. Она понимала, что продала квартиру, но находилась под давлением. В чем оно заключалось скажет только в присутствии самого Иванова. Никаких денежных средств от Иванова П.П. она не получала, коммунальные услуги за нее он не оплачивал, квартиру взамен ей не предоставил. Бывает, что она употребляет спиртные напитки, но когда ездила в регистрационную палату, была трезвая. При обозрении заявления и договора купли-продажи от <Дата обезличена> в судебном заседании, пояснила, что подпись похожа на ее, она, действительно, в регистрационной палате подписывала документы.

      Представители третьих лиц - ОУФМС, Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседании не явились, хотя надлежащим образом были извещены о месте и времени судебного заседания, причина неявки не известна.

       При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

       Из отзыва на иск Абдулаева Р.Ш. и встречный иск Гуськовой Л.И., представленный в суд заместителем начальника отдела судебной защиты Управления Росреестра по <Адрес обезличен> П.Е. Найдовского следует, что <Дата обезличена> в регистрирующий орган обратилась Гуськова Л.И. (правообладатель) и Иванов П.П. (приобретатель) с заявлением <Номер обезличен> о государственной регистрации перехода права, а также права собственности на жилое помещение по <Адрес обезличен>79 в <Адрес обезличен> (основание договор купли-продажи от <Дата обезличена> г.).В ЕГРП в отношении указанного объекта недвижимости содержалась запись от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о запрещении отчуждения имущества (арест), которая была внесена на основании постановления судебного пристава- исполнителя ОСП <Адрес обезличен> Панченко М.В. от <Дата обезличена> о наложении запрета. Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета…(абз.2 п.4 ст.19 Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).В силу указанной правовой нормы регистрирующий орган выполнение заявленных регистрационных действий приостановил до момента отмены соответствующих обеспечительных мер. При этом обращает внимание суда на то, что ст.20 Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ не предусматривает такого основания для отказа в государственной регистрации как наличие в ЕГРП записи об аресте или запретительных мерах. <Дата обезличена> на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <Адрес обезличен> Воробъевой Н.В. от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о снятии запрета указанная выше запись в ЕГРП об аресте была погашена.В связи с данным обстоятельством 16.10.20ё12 г. регистрирующий орган осуществил государственную регистрацию перехода права, а также зарегистрировал право собственности Иванова П.П. на спорное жилое помещение (запись регистрации № <Номер обезличен>), что считает законным.     

     Свидетель ФИО18, являющийся государственным регистратором Чапаевского отдела Росреестра по <Адрес обезличен>, в судебном заседании пояснил, что по спорной квартире были заключены две сделки, одна из которых была под его сопровождением. <Дата обезличена> в Росреестр было направлено заявление от сторон на совершение сделки купли-продажи квартиры между Гуськовой Л.И. и Ивановым П.П. Данная сделка была приостановлена в связи с имеющимся арестом (запретом), наложенным судебными приставами до его устранения, Приостановка была наложена на неопределенный срок до устранения обстоятельств. Это сложившаяся практика действий по регистрации специалистов Росреестра. Имеется обобщенное информационное письмо от 2014 года. Оснований для отказа в регистрации сделки не было. Приостановка была сделана до снятия ареста на неопределенный срок, что не противоречит законодательству. Согласно постановления судебного пристава-исполнителя в сентябре 2012 года был снят запрет на отчуждение и регистрацию любых сделок на квартиру по <Адрес обезличен>79.Поскольку оснований для отказа в регистрации сделки не было :документы были в порядке, долг по коммунальным платежам погашен, сделка была зарегистрирована.

     Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, мнение прокурора, считающего иск Абдулаева Р.Ш законным и подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования Гуськовой Л.И. необоснованными, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

      В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

     Согласно Договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> квартира по адресу: <Адрес обезличен>79 КУМИ администрации <Адрес обезличен> была передана в собственность гр. Гуськовой Л.И. (л.д.19-20).

     Из Договора от <Дата обезличена> года, заключенного между Гуськовой Л.И. и Ивановым П.П. следует, что Гуськова Л.И. продала Иванову П.П. квартиру по <Адрес обезличен>79, состоящую из одной комнаты, жилой площадью 18,10 кв.м. за <Данные изъяты> руб.В п.4 Договора указано, что указанная сумма получена продавцом с покупателя до заключения настоящего договора. (л.д.17-18).

     Из представленного по запросу суда Росреестром дела правоустанавливающих документов <Номер обезличен> следует, что с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по <Адрес обезличен>79 Иванов П.П. и Гуськова Л.И. обратились <Дата обезличена> г.л.д.35).

<Дата обезличена> Гуськова Л.И. обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект (л.д.36).

      06.03.2014 года Иванов П.П. обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный объект (л.д.37).

      Из Уведомления о приостановлении государственной регистрации от <Дата обезличена> следует, что Гуськовой Л.И. и Иванову П.П. разъяснено о необходимости предоставления постановления судебного пристава-исполнителя о снятии запрета на отчуждение данной квартиры и справку паспортно-визовой службы о зарегистрированных лицах по <Адрес обезличен>79.(л.д.43-44).

     Согласно Постановления судебного пристава-исполнителя о снятии запрета от <Дата обезличена> снят запрет на отчуждение и регистрацию любых сделок на квартиру, расположенную по <Адрес обезличен>79. (л.д.32).

      Из заявлений Гуськовой Л.И. и Иванова П.П. от <Дата обезличена> следует, что они просят возобновить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры по <Адрес обезличен>79 (л.д.45-46).

     Согласно Договора купли продажи-квартиры от <Дата обезличена> года, заключенного между Ивановым ФИО35 и Абдулаевым ФИО36, Иванов П.П. продал Абдулаеву Р.Ш. квартиру по <Адрес обезличен>79 за <Данные изъяты> руб. На момент подписания настоящего договора в отчуждаемой по настоящему договору квартире зарегистрированы Иванов ФИО37 и Гуськова ФИО38, которые не сохраняют права пользования и проживания в данном жилом помещении и в течение десятидневного срока с момента регистрации сделки обязуются выписаться из него     (л.д.57-59).

    Согласно Свидетельства о государственной регистрации права <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> Абдулаев Р.Ш. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>79 (л.д.8).

     Из выписки из поквартирной карточки по адресу: <Адрес обезличен>79 усматривается, что Абдулаев Р.Ш. - собственник, не зарегистрирован; Иванов ФИО39,<Дата обезличена> рождения зарегистрирован с <Дата обезличена> г.;Гуськова ФИО40,<Дата обезличена> г.рождения. б.собственник, зарегистрирована с <Дата обезличена> г.(л.д.5).

      В соответствии с ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо соглашение воли двух сторон.

         Представитель истца по встречному иску Гуськовой Д.И.- Сипягин А.Н. в судебном заседании просит признать сделку купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> недействительной и применить последствия недействительности ничтожной сделки, поскольку денежных средств от Иванова П.П. по сделке Гуськова Л.И. не получала, следовательно, и все последующие сделки по этой квартире также являются недействительными, а именно между Абдулаевым Р.Ш и Ивановым П.П. от <Дата обезличена> Считает, что сделка была совершена с Гуськовой Л.И. под влиянием обмана. Иванов П.П. не приобрел ей квартиру меньшей площади с погашением задолженности по коммунальным платежам, как со слов Гуськовой Л.И. обещал. Кроме того, считает, что государственная регистрация сделки от <Дата обезличена> произведена лишь <Дата обезличена> в нарушение Федерального закона 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <Дата обезличена> г., поскольку был запрет на отчуждение квартиры по постановлению пристава из-за наличия у Гуськовой Л.И. задолженности по коммунальным платежам и должно было быть отказано в регистрации сделки, а не приостановлена регистрация на неопределенный срок.

        Сделка представляет собой единство четырех элементов: субъектов - лиц, участвующих в сделке, субъективной стороны - единства воли и волеизъявления, формы и содержания.

       Суд, не установив порока названных элементов, признает сделку совершенной, соответствующей положениям ст. 153 ГК РФ, не противоречащей требованиям ст. 8 ГК РФ.

        Совершенная сделка между Гуськовой Л.И. и Ивановым П.П. возмездная, реальная - соответствующая требованиям ст. 164 ГК РФ. Договор купли-продажи заключен сторонами при достижении соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе о цене, порядке расчетов, передаче объекта недвижимости. (218, 223 ГК РФ)

         В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) Гуськова Л.И. не отрицала, что употребляет алкогольные напитки, однако настаивала, что в день заключения сделки алкоголь не употребляла.

          Она не отрицает факт заключения сделки и не оспаривает свою подпись в представленных на обозрение в судебном заседании документах из дела правоустанавливающих документов, направленных в суд Росреестром.

        В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

        В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная гражданином под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

       Судом установлено, что Гуськова Л.И. понимала, что продает квартиру. Недобросовестное отношение ответчика Иванова П.П. при совершении сделки судом не установлено. Доводы Гуськовой Л.И., что <Данные изъяты>. за квартиру от Иванова П.П. она не получила, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Из Договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> года, заверенного подписью Гуськовой Л.И., следует, что указанная квартира продана за <Данные изъяты>., сумму продавец получил от покупателя полностью до заключения настоящего договора. Также не нашли подтверждения ее доводы, что Иванов П.П. должен был приобрести ей другую жилую площадь с погашением задолженности по коммунальным услугам.

       В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

        Истцом по встречному иску Гуськовой Л.И. и ее представителем не представлено бесспорных доказательств в обоснование своих требований. Суд признает также их доводы о неправомерности действий регистрирующего органа в связи с приостановкой регистрационных действий до момента отмены запрета на отчуждение квартиры, необоснованными, поскольку ст.20 ФЗ от <Дата обезличена> №122-ФЗ не предусматривает такого отказа в государственной регистрации как наличие в ЕГРП записи об аресте или запретительных мерах. Действия регистрирующего органа при указанных обстоятельствах были правомерны. После снятия запрета регистрирующим органом <Дата обезличена> была осуществлена государственная регистрация перехода права и зарегистрировано право собственности Иванова П.П. на спорное жилое помещение.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон (ст. 55 ГПК РФ).

         Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

          В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

          В судебном заседании установлено, что Абдулаев Р.Ш является собственником спорного жилого помещения. Право собственности истца (ответчика по встречному иску) Абдулаева Р.Ш.зарегистрировано в установленном законом порядке. Оснований для признания недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> года, заключенный между Ивановым П.П. и Абдулаевым Р.Ш.суд не находит. Из указанного договора следует, что Иванов П.П. и Гуськова Л.И., зарегистрированные в квартире на момент подписания договора, не сохраняют права пользования и проживания в данном жилом помещении и в течение 10-дневного срока с момента регистрации сделки обязуются выписаться из него. Однако, они до настоящего времени зарегистрированы на спорной площади. Проживание и регистрация в спорной квартире указанных лиц препятствует собственнику Абдулаеву Р.Ш. осуществлять в полной мере права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

          Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к убеждению об удовлетворении требований Абдулаева Р.Ш. к Иванову П.П. и Гуськовой Л.И. о выселении и снятии с регистрационного учета, и отказе в удовлетворении заявленных встречных требований Гуськовой Л.И. к Иванову П.П., Абдулаеву Р.Ш. о признании сделок недействительными и применение последствий недействительности ничтожной сделки.

        На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Абдулаева ФИО41 к Иванову ФИО42, Гуськовой ФИО43 о выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

         Признать Иванова ФИО44 и Гуськову ФИО45 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен>79.

         Выселить Иванова ФИО46 и Гуськову ФИО47 из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>79.

         Решение является основанием для снятия Иванова ФИО48 и Гуськовой ФИО49 с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>, ул.

Короткая,7-79.

         Обязать Гуськову ФИО50 передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>79 Абдулаеву ФИО51.

          В удовлетворении встречного искового заявления Гуськовой ФИО52 к Иванову ФИО53, Абдулаеву ФИО54 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать.

          Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда                                    Канафьева Н.П.