Решения по делу № 2-2419/2020 от 02.07.2020

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царегородцева Геннадия Ивановича к Никитину Александру Григорьевичу, третьи лица Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по МО об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратился Царегородцев Г.И. с исковым заявлением к Никитину А.Г., просил установить границы земельного участка площадью 720 кв. м с КН №, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, в результате проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с КН № накладывается на его земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Теплоухов И.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик Никитин А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по МО по доверенности Франке О.В. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Царегородцеву Г.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. В материалы дела представлен акт согласования со смежными землепользователями местоположения границ земельного участка с КН № площадью по фактическому пользованию – 1502 кв. м (л.д. 158-159).

Ответчику Никитину А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Лимб» Лысенковой Е.А. (л.д. 14-35) по данным ЕГРН граница земельного участка с КН № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Установление границы исследуемого земельного участка с КН № в настоящее время не возможно, так как по данным ЕГРН на данной территории расположен земельный участок с КН №, что не соответствует действительности и фрагменту проекта планировки и застройки.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению эксперта Волковой Е.А. (л.д. 75-86) фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 1500 кв. м. Фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 1483 кв. м, по сведениям ЕГРН – 1500 кв. м. По сведениям ЕГРН участок с КН № имеет иные координаты и расположен в границах участка с КН №. При определении координат характерных точек границ земельного участка с КН № было выявлено несоответствие фактического местоположения координат характерных точек земельного участка № со сведениями, внесенными в ЕГРН. Имеет место реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка с КН № на кадастровый учет. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и установление границ участка с КН № невозможно, т.к. по данным ЕГРН на данной территории расположен земельный участок с КН №, что не соответствует действительности и выкопировке из ген.плана застройки населенного пункта – д. Жилкино от ДД.ММ.ГГГГ.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, учитывая заключение эксперта, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца Царегородцева Г.И. с КН № по предложенным экспертом координатам.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границы земельного участка с КН № нарушает права землепользователя – собственника земельного участка с КН №, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границы земельного участка с КН № путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка, так как в результате уточнения границы земельного участка его площадь уменьшится.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Царегородцева Геннадия Ивановича – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, правообладатель Никитин Александр Григорьевич.

Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель Царегородцев Геннадий Иванович, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки	Х	У
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ