Решение по делу № 2-445/2019 (2-2181/2018;) ~ М-1669/2018 от 23.11.2018

Дело № 2-445/2019

(№24RS0004-01-2018-002045-71)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года                       п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Золотухиной А.Б.,

при секретаре Сорокиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеев С.Н. к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Алексеев С.Н. обратился в суд с иском к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. Требования мотивировал тем, что в начале 1980-х годов он вместе со своей матерью ФИО3 и отчимом ФИО4 вселился в квартиру по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес> – 1. Указанная выше квартира предоставлена его родителям для проживания как работникам Мехколонны № треста «Сибстроймеханизация», с 1992 года он состоит на регистрационном учете и проживает в указанной квартире. Механизированная колонна № Министерства транспортного строительства «Сибстроймеханизация» была создана в 1976 года для строительства железнодорожного обхода г. Красноярска. На землях <адрес> построен временный поселок маневренного типа, щитовые домики с социальной инфраструктурой, на этой же территории для вышеуказанных целей построили свои дома и другие организации. Для строительства временного поселка Решением исполкома Емельяновского районного совета народных депутатов № от <дата> Мехколонне № на три года выделены земельные участки из земель Березовского совхоза, с условием, что по истечении срока данный временный поселок будет снесен. Заказчиком строительства выступала Красноярская железная дорога, предприятие гарантировало, что в дальнейшем люди будут переселены в квартиры, на данные помещения ордера не выдавались, но регистрация по месту жительства производилась. В 1995 году администрация АООТ «Сибстроймеханизация» решила передать данный поселок в муниципальную собственность Березовского района, однако администрация Березовского района отказалась присваивать данным помещениям статус «жилых помещений» и принимать их в муниципальную собственность. Получив отказ от администрации Березовского района, АООТ «Сибстроймеханизация» сняло поселок со своего баланса, все работники, проживающие в поселке, были уволены, а само предприятие перебазировалось в г.Абакан. Дома, находящиеся в поселке, нигде не числились: ни в БТИ, ни в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав. Вместе с тем, с момента вселения в указанную выше квартиру и по настоящее время его родители несли, затем и он несет бремя содержания квартиры, с 1992 года он единолично пользуется ею как своей собственной. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на <адрес> п. Березовка <адрес> Красноярского края, общей площадью 47,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Алексеев С.Н. – ФИО5 (действующая на основании доверенности от <дата>) исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края – ФИО6 (действующая на основании доверенности от <дата>) возражала против удовлетворения заявленных требований.

Истец Алексеев С.Н., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, суд считает требования Алексеев С.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 ГК РФ и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является <адрес>, расположенная по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному по состоянию на <дата>, площадь <адрес> в п.Березовка Березовского района Красноярского края, а именно площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 55,3 кв.м., в том числе общая площадь - 47,4 кв.м. (в том числе жилая – 15,8 кв.м., подсобная – 31,6 кв.м.) (л.д. 26-28).

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций от <дата> <адрес> в п. Березовка Березовского района Красноярского следует, что строительные конструкции обследуемого жилого дома и <адрес> находятся в техническом состоянии характеризующемся, согласно таблице № Категория технического состояния «Рекомендации по оценке надёжности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как удовлетворительное, работоспособное; обследуемый жилой дом можно отнести к IV группе капитальности; возможна дальнейшая эксплуатация <адрес>, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м. (л.д. 18-30).

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности от <дата> эксплуатация жилой <адрес> по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации (л.д. 15-17).

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» № от <дата> на основании проведенной экспертизы установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 10-14).

Согласно справке Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Березовское отделение № от <дата> право собственности на объект капитального строительства (квартиру), расположенную по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 9).

Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от <дата> №КУВИ-001/2018-13365902, следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорную <адрес> п. Березовка <адрес> Красноярского края отсутствуют (л.д. 60).

В соответствии с ответом Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края от <дата> спорная <адрес> п. Березовка <адрес> Красноярского края не входит в состав муниципальной собственности <адрес> и не включена в реестр муниципальной собственности <адрес> (л.д.42).

Также спорная <адрес> п. Березовка <адрес> Красноярского края не учитывается в реестре государственной собственности Красноярского края (л.д. 41), в реестре федерального имущества (л.д. 53).

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю от <дата> Алексеев С.Н. зарегистрирован по месту жительства с <дата> по настоящее время по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес> (л.д. 52).

В судебном заседании представитель истца Алексеев С.Н. – ФИО5 суду пояснила, что в начале 1980-х годов истец вместе со своей матерью ФИО3 и отчимом ФИО4 вселился в квартиру по адресу: Красноярский край, Березовский район, п.Березовка, <адрес> – 1. Указанная выше квартира предоставлена его родителям для проживания как работникам Мехколонны № треста «Сибстроймеханизация», с 1992 года истец состоит на регистрационном учете и проживает в указанной квартире. С момента вселения в спорную квартиру и по настоящее время его родители несли, затем и он несет бремя содержания квартиры, с 1992 года он единолично пользуется ею как своей собственной, следит за техническим состоянием квартиры, производит текущий ремонт за свой счет, оплачивает коммунальные услуги. Претензий по поводу проживания в спорной квартире никто не предъявлял. В связи с чем, просит суд признать за Алексеев С.Н. право собственности на <адрес> п. Березовка <адрес> Красноярского края, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края – ФИО6 просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 суду пояснили, что Алексеев С.Н. вместе со своей матерью ФИО3 и отчимом ФИО4 в 1980-х годах вселился в квартиру по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес> – 1, которая была предоставлена его родителям как работникам Мехколонны № треста «Сибстроймеханизация». С 1992 года Алексеев С.Н. единолично пользуется ею как своей собственной, проживает в спорном жилом помещении, содержит квартиру, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, Алексеев С.Н. владеет спорной квартирой как собственной, пользуется ею непрерывно более 18 лет, несет бремя расходов по ее содержанию, ремонту, оплачивает коммунальные услуги. Доказательств, подтверждающих, что истец знал или мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, а также то, что он скрывал факт нахождения имущества в его владении, в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Алексеев С.Н. пользуется спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить исковые требования Алексеев С.Н. о признании за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилую <адрес>, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, площадью всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 55,3 кв.м., в том числе общая площадь - 47,4 кв.м. (в том числе жилая – 15,8 кв.м., подсобная – 31,6 кв.м.)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Алексеев С.Н. к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Алексеев С.Н., <дата> года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилую <адрес>, расположенную по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>, площадью всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 55,3 кв.м., в том числе общая площадь - 47,4 кв.м. (в том числе жилая – 15,8 кв.м., подсобная – 31,6 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:          А.Б. Золотухина