Решение по делу № 2-607/2017 ~ M-513/2017 от 04.07.2017

Дело № 2- 607/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 год                        г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Посохиной О.Г., с участием истца (ответчика) Запольских А.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Запольских А.В. к Гарифьяновой И.И., Администрации сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ об аннулировании записи государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Гарифьяновой И.И. к Запольских А.В., Администрации сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ об аннулировании записи государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Запольских А.В. обратился с иском к Гарифьяновой И.И., Администрации сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Гарифьяновой И.И. на земельный участок площадью 2914 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>; признании за Запольских А.В. право собственности на земельный участок площадью 2914 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 14.04.2015г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2910 кв.м. по адресу РБ <адрес>. На указанном земельном участке имеется жилой дом, металлический гараж, бревенчатый сарай. В 2016г. истцу стало известно, что адреса домов в указанном квартале не соответствуют кадастровым номерам земельных участков. По правоустанавливающим документам истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, однако по сведениям ГКН на этом месте расположен земельный участок с кадастровым номером №, оформленный на ответчика Гарифьянову И.И., расположенный по адресу РБ <адрес>. Ответчику Гарифьяновой И.И. фактически принадлежит земельный участок с кадастровым номером № который по сведениям ГКН имеет кадастровый №, расположен по адресу РБ <адрес> принадлежит истцу. Необходимость исправления допущенной ошибки в кадастровых номерах побудила истца обратиться в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГг. истец Запольских А.В. уточнил исковые требования, просил аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Гарифьяновой И.И. на земельный участок площадью 2914 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу РБ <адрес>. Обязать администрацию сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ присвоить земельному участку с кадастровым № площадью 2914 кв.м. адрес РБ <адрес>. Признать за Запольских А.В. право собственности на земельный участок площадью 2914 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу РБ <адрес>

Ответчик Гарифьянова И.И. обратилась со встречным исковым заявлением к Запольских А.В. об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязани присвоить адрес, признании права собственности на земельный участок, в котором просит аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Запольских А.В. на земельный участок площадью 2910 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу РБ <адрес> Обязать администрацию сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ присвоить земельному участку с кадастровым № площадью 2910 кв.м. адрес РБ <адрес>. Признать за Гарифьяновой И.И. право собственности на земельный участок площадью 2910 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу РБ <адрес>

В судебном заседании истец Запольских А.В. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Также ответчик по встречному иску Запольских А.В. признал исковые требования Гарифьяновой И.И.

Ответчик (истец по встречному иску) Гарифьянова И.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени судебного заседания, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требования Запольских А.В. согласна, встречные исковые требования поддерживает по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Покровский совет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по искам не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав Запольских А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, и 11 Кодекса.

По смыслу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ч.9 ст.38 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, или (при отсутствии такого документа) из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Согласно пункту 5 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1)техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г.

В силу ст. 3 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г., государственный учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, т.е. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. понятие кадастровой ошибки утратило актуальность. Вместо нее используется понятие реестровой ошибки. Реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.04.2015г. Запольских А.В. является собственником земельного участка общей площадью 2910 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности возникло на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б\н ( л.д.8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гарифьянова И.И. является собственником земельного участка общей площадью 2914 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, право собственности возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка по результатам торгов от 02.12.2009г. ( л.д.32).

Согласно справки администрации сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, земельный участок кадастровый номер № общей площадью 2914 кв.м. соответствует адресу РБ <адрес> земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2910 кв.м. соответствует адресу РБ <адрес> ( л.д.9).

Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка от 06.07.2009г. земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 2914 кв.м присвоен адрес: РБ <адрес> ( л.д.30)

Определением суда по ходатайству сторон была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено земельному отделу Благовещенского участка Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Согласно заключению землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что:

Фактическое местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сравнении со сведениями ЕГРН соответствует координатам:

<адрес>
н 1	719685,11	1378009,04
н 2	719681,30	1378024,56
н 3	729649,60	1378019,31
н 4	719643,95	1378017,94
н 5	719605,82	1378009,92
н 6	719593,71	1378008,58
н 7	719587,31	1378007,62
н 8	719571,95	1378006,19
н 9	719565,46	1378005,43
н 10	719569,48	1377978,18
н 11	719612,65	1377987,13
н 1	719685,11	1378009,04
Площадь 2624 кв.м.

Фактически измеренная площадь составляет 2624 кв.м.

Фактическое местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сравнении со сведениями ЕГРН соответствует координатам:

<адрес>
н 12	719624,68	1378270,01
н 13	719617,56	1378299,46
н 14	719558,06	1378284,60
н 15	719523,24	1378278,18
н 16	719522,44	1378246,67
н 17	719531,46	1378249,13
н 18	719542,41	1378252,21
н 19	719550,14	1378253,82
н 20	719560,21	1378255,07
н 12	719624,68	1378270,01
Площадь 2986

. Фактически измеренная площадь данного земельного участка составляет 2986 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу РБ <адрес> сравнении со сведениями ЕГРН соответствует земельному участку с кадастровым номером №, площадь которого составляет по сведениям ЕГРН 2914 кв.м. ( фактическая площадь 2624 кв.м.)

Фактическая граница земельного участка расположенного по адресу РБ <адрес> по т.-т. Н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8 не соответствует границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН по т.-т. №.

Земельный участок, расположенный по адресу РБ <адрес> сравнении со сведениями ЕГРН соответствует земельному участку с кадастровым номером №, площадь которого составляет по сведениям ЕГРН 2910 кв.м. (фактическая площадь 2986 кв.м.)

Имеется ошибка в адресной характеристике, допущена во времени инвентаризации при присвоении адресов земельным участкам.

Земельному участку с кадастровым номером № присвоен неверный адрес РБ <адрес> вместо правильного РБ <адрес>.

Земельному участку с кадастровым номером № присвоен неверный адресу <адрес> вместо правильного РБ <адрес>

Также имеется ошибка в местоположении границы земельного участка расположенного по адресу РБ <адрес>. Фактическая граница данного земельного участка по т.-т. Н2-н3-н3-н4=н5-н6-н7-н8 не соответствует границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН по т.-т. №

Таким образом, судом установлено, что правильный адрес земельного участка с кадастровым номером 02:15:130601:15 РБ <адрес>. Между тем, согласно данным кадастрового паспорта, земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес> ( л.д. 30). Правильный адрес земельного участка с кадастровым номером № РБ <адрес> Между тем, земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес> ( л.д. 8).

Для исправления допущенной ошибки в кадастровых номерах и адресах земельных участков, и приведения их в соответствие, необходимо аннулировать запись регистрации о праве собственности Запольских А.В. на земельный участок площадью 2910 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу РБ <адрес> присвоив данному земельному участку с кадастровым номером № адрес РБ <адрес> Также следует аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Гарифьяновой И.И. на земельный участок площадью 2914 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу РБ <адрес> присвоив земельному участку с кадастровым № площадью 2914 кв.м. адрес РБ <адрес>

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Запольских А.В. к Гарифьяновой И.И., Администрации сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ об аннулировании записи государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, встречный иск Гарифьяновой И.И. к Запольских А.В., Администрации сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ об аннулировании записи государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,удовлетворить.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Гарифьяновой И.И. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу РБ <адрес>.

Обязать администрацию сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ присвоить земельному участку с кадастровым № адрес РБ <адрес>

Признать за Запольских А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2914 кв.м расположенный по адресу РБ <адрес>

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Запольских А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу РБ <адрес>

Обязать администрацию сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ присвоить земельному участку с кадастровым № площадью 2910 кв.м. адрес РБ <адрес>

Признать за Гарифьяновой И.И. право собственности на земельный участок площадью 2910 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу РБ <адрес>.

Решение суда является основанием к внесению изменений в запись Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                     Хисматуллина И.А. Согласованно: