Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-38/2016 (2-2733/2015;) ~ М-2820/2015 от 03.09.2015

     Дело № 2-38/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово                                3 марта 2016 года

    Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего

    судьи Цитович Н.В.,

    при секретаре Головановой И.В.,

    с участием помощника Елизовского городского прокурора Геготаулина А.С., истца Окладнковой С.П., представителя ответчика Ершова П.Б., ответчиков Рябцева А.В., Кротова А.Ю., Силяковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заместителя Елизовского городского прокурора в интересах Окладниковой ФИО48 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» ( ОГРН № ИНН №), Линеву ФИО49, Мандрик ФИО50, Овчинниковой ФИО51, Крыловой ФИО52, Наношкину ФИО53, Растрелиной ФИО54,. Ногачиной ФИО55, Кротову ФИО56, Сафронийчук ФИО57, Бороздиной ФИО58, Графову ФИО59, Рябцеву ФИО60, Силяковой ФИО61, Фефелову ФИО62, о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 10 июля 2014 года, договора управления многоквартирным домом от 10 июля 2014 года недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

    Заместитель Елизовского городского прокурора в интересах Окладниковой обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на те обстоятельства, что в мае 2015 года Окладниковой, которая является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> решением общего собрания собственников помещения, созванного по инициативе собственника жилого помещения ФИО45 выбрана новая управляющая компания ООО «Жилремстрой» ИНН №, а также заключен договор управления многоквартирным домом. Проведенной Елизовской городской прокуратурой поверкой было установлено, что собственники многоквартирного дома о проведении собрания не уведомлялись, участия в собрании не принимали, с договором управления не ознакомлены, что свидетельствует о том, что фактически собрание не проводилось. Также проведенное собрание является неправомочным, в силу отсутствия кворума. Просил признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10 июля 2014 года и договор управления многоквартирным домом недействительными.

В судебном заседании помощник Елзовского городского прокурора Геготаулин А.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что протокол собрания содержит не достоверные сведения, не соответствует ст. 45, 46 ЖК РФ. Число проголосовавших за выбор управляющей компании ООО «Жилремстрой» составляет 37,8 % от общего числа голосов, у собрания не имелось правомочия принимать решения. Согласно данным Елизовского филиала ГУП «Камчатское бюро технической инвентаризации» общая площадь жилого <адрес> без учета мест общего пользования составляет 2250 кв. м. Вместе с тем, из 24 лиц, указанных в регистрационном листе, являются собственниками жилых помещений, и имели право голоса лишь 17 человек Шоколов 66,5 кв. м., кв. 34, Мандрик 86,8 кв.м., кв. 39, Графов 63,1 кв. м., кв. 32, Фефелов собственник ? от 47, 7 кв. м., что составляет 11,92 кв.м., кв. 26, Крылова М.А. 63,6 кв. 9, Линев собственник 1/3 от 47, 3, что составляет 15,77 кв. м., кв. 30, Наношкин 63,6 кв.м., кв.25, Ногачина М.Н. собственница 1/5 87,3 кв. м., что составляет 17,46 кв.м., Кротов 87,3 кв. м, кв. 35, Рябцев 66,3 кв.м., Силякова 63,1 кв.м., Сафронийчук 47,9 кв.м., Бороздина 33 кв.м., Делягина 64 кв. м, Туров В.Н. собственник ? от 46,7, что составляет 23,35 кв. 22, Жданова 31,6 кв.м.

При суммировании всех площадей, с учетом долей, получается 852,41 кв. м. что составляет 37,8% от общего числа голосов, с учетом данных БТИ и Росреестра. Также собственники не были уведомлены о проведении собрания, собрание фактически не проводилось. Окладниковой срок обращения в суд не пропущен, поскольку об этом ей стало известно в мае 2015 года.

Истец Окладникова исковые требования поддержала и суду пояснила, что в январе 2015 года жители дома получили квитанции в которых были повышены тарифы, а также такие же квитанции пришли в феврале 2015 года, при этом название управляющей компании было прежним, а то, что изменилось ИНН она не обратила внимание. В мае 2015 года Администрацией ЕГП проводилось отчетное собрание, на котором ей стало известно, что в их доме было проведено общее собрание в июле 2014 года на котором была избрана новая управляющая компания и повышены тарифы. После этого она обратилась в управляющую компанию с заявлением об ознакомлении с протоколом общего собрания и договором управления, из которого ей стало известно, что выбрана новая управляющая компания с таким же наименованием, однако сменился ИНН. Собрание 10 июля 2014 года они не проводили, Линев инициатором собрание не был, собственники не были уведомлены о проведении такого собрания.

Представитель ответчика Ершов П.Б. исковые требования не признал и суду пояснил, что Окладниковой и прокурором пропущен срок обращения в суд. Окладникова С.П. в своем объяснении указывает, что ей стало известно о смене управляющей компании в феврале 2015 г. при получении квитанции за январь. Окладниковой стало известно о смене управляющей компании, а с иском она обратилась по истечении шести месяцев. Окладниковой при встрече в феврале 2015 г. с директором управляющей компании было разъяснено, что она может получить копию протокола собрания и договора управления по заявлению, однако Окладникова не написала такое заявление, оплатила квитанцию за январь 2015 г.

Ответчик Силякова исковые требования признала и суду пояснила, что является собственником квартиры <адрес>. Общее собрание не проводилось, подпись в документах она ставила по вопросу проведения ремонта в подъезде, подпись ставила в пустом листе. В договоре управления стоит не ее подпись.

Ответчик Рябцев исковые требования признал и суду пояснил, что в собрании 10 июля 2014 года он не участвовал, оно не проводилось, объявления о предстоящем собрании не было. В 2014 году к нему приходил мастер с управляющей компании и собирал подписи о получении платежей в отдельных квитанциях, когда подписывал документы его текст не читал. От других собственников он не слышал, что в их доме проводилось собрание. Документы его просил подписать мастер управляющей компании.

Ответчик Кротов исковые требования признал и суду пояснил, что в общем собрании 10 июля 2014 года он не участвовал, подписи в документах его, однако к нему в 2014 году пришел мастер принес с собой пакет документов и спрашивал его о согласии на повышение тарифов, он задавал ему несколько вопросов, все это происходило в коридоре его квартиры. После чего он подписал документы и мастер ушел. О том, что будет собрание, он не знал, он подписывал документ о том, что согласен с повышением тарифов. Подписал он несколько документов летом 2014 года. Затем мастер повторно пришел вечером, пояснил, что испортил документ, который он ранее подписывал, и он на лестничной площадке повторно ставил свои подписи в документах. Текст документов он не читал, так как был без очков. О собрании и о том, что он был избран секретарем собрания, он не знал, о времени и месте собрания его не уведомляли, на информационных стендах какой-либо информации о собрании не было, голоса лиц, принявших участие на общем собрании, он не подсчитывал. Впервые он узнал о том, что он был секретарем собрания от Окладниковой. Листы голосования он не составлял и не хранит их.

Ответчики Линев Е. А. Мандрик Л. В. Графов И. В. Овчинникова Н. Е. Фефелов Н. Е. Крылова М. А., Наношкин А. А, Растрелина К.А., Ногачина М.Н.,, Сафринийчук Н.И., Бороздина Л.В., третьи лица Администрация Елизовского городского поселения, Государственная жилищная инспекция Камчатского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ответчиками Рябцевым, Кротовым, Силяковой иска нарушает права и интересы ответчика ООО «Жилремстрой» суд не принимает признание иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом;

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса; очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 вышеназванной нормы закона, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

    Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> следует, что 10 июля 2014 года по инициативе собственника жилого помещения Линева Е.А. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На собрании на обсуждение и голосование были поставлены вопросы о расторжении договора управления с ООО «Жилремстрой», выбор способ управления через управляющую организацию ООО «Жилремстрой». На общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1420 кв.м. и обладающие 53.10 количеством голосов, что составило более 50% голосов об общего числа голосов всех собственников помещений в доме. По результатам проведения собрания было принято решение расторгнуть договор управления от 31.12.2014 года с управляющей организаций ООО «Жилремстрой» ОГРН № ИНН №, принято решение избрать с 1 января 2015 года способ управления через управляющую организацию ООО «Жилремстрой» ОГРН № ИНН №.

    Также из данного протокола следует, что ответчик Кротов был избран секретарем собрания, а председателем Линев Е.А. (л.д.11-12 т1).

    10 июля 2014 года также между ответчиком ООО «Жилремстрой» (ИНН № и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом, который подписан Кротовым А.Ю., Линевым Е.А., Мандрик Л.В., Графовым Н.В., Овчинниковой Н.Е., Фефеловым Н.В., Крыловой М.А., Наношкиным А.А., Глушаковой Н.А., Рассрелиной К.А., Глуховым К.Ю., Ногачиной, Туровым В.Н., Сафронийчук Н.И., Бороздиной Л.В., Рябцевым А.В., Силяковой Н.П., Плетневой К.А. (л.д. 13-19 т.1).

    В судебном заседании ответчики Силякова, Рябцев, Кротов пояснили, что общее собрание собственникам не проводилось, Кротов секретарем собрания не избирался. Кротов суду пояснил, что пакет документов он подписывал у себя в квартире со слов мастера о согласии его на повышение тарифов. Ответчик Рябцев суду пояснил, что в устной форме мастером ему было разъяснено о необходимости его подписи по вопросу проведения ремонта в подъезде, подпись ставил на чистых листах.

    Допрошенный 3 ноября 2015 года первоначально в качестве свидетеля Линев Е.А. показания которого оглашены в судебном заседании, суду пояснил, что инициатором собрания 10 июля 2014 года он не был, участия в собрании не принимал (л.д.142 т.1).

    Из договора управления следует, что он подписан собственником <адрес> доме по <адрес> Овчинниковой Н.Е. Вместе с тем Овчинникова не является собственником жилого помещения. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.41 т.2), жилое помещение <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Овчинникову Д.С. Также в качестве собственника <адрес> вышеназванного жилого дома в договоре управления указана Глушакова Н.А., однако собственником жилого помещения с 11 февраля 2008 года является Умнов П.Н. (л.д.56 т.2). Собственником квартиры 22 указан Туров В.Н., тогда как собственником жилого помещения является Турова Е.Г. (л.д.40 т.2). Собственником квартиры 3 указана Плетнева К.А., однако собственником жилого помещения является Плетнева О.М. (л.д.15 т.2).

    Из объяснений жителей вышеуказанного многоквартирного жилого дома, полученных в ходе проведения прокурорской проверки Дубровиной Т.П. (л.д.23 т.1), Кольцовой Н.Н. (л.д.24 т.1), Бороздиной Л.В. ( л.д.26 т.1), Сафронийчук Н.И. (л.д.27 т.1), Растрелиной К.А. (л.д.28 т.1), Наскеновой К.А. (л.д.30 т.1), Наношкина А.А. (л.д.31 т.1), Фефелова Н.В. (л.д.32 т.1), Фефеловой В.П. (л.д.33 т.1), Шабусовой А.Д. (л.д.34 т.1), ШабусоваВ.Г. (л.д.35 т.1), Колесовой Н.Е. (л.д.36 т.1), Линевой Г.П. (л.д.37 т.1), Шоколова В.А. (л.д.39 т.1), Колоушвовой Л.Н. (л.д.41 т.1), Мандрик Л.В. (л.д.43 т.1) следует, что участия в общем собрании они не принимали, о проведении общего собрания не оповещались.

    Таким образом, из представленных доказательств по делу следует, что общее собрание собственниками помещений не проводилось, доказательств того, что по инициативе Линева прводилось общее собрание 10 июля 2014 года, а также то, что он как инициатор общего собрания уведомил всех собственников о проведении собрания суду не представлено.

Фактов, подтверждающих, что условия договора управления утверждены на общем собрании собственников помещений в порядке, установленном жилищным законодательством, а также, подтверждающих заключение такого договора управления многоквартирным домом в соответствии с данным решением собственников, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлено.

Доводы представителя ответчика Ершова о том, что Окладниковой пропущен срок обращения в суд не состоятельны, поскольку как пояснила Окладникова, а также из представленных в суд заявлений следует, что о том, что проводилось общее собрание и о смене управляющей организации ей стало известно в мае 2015 года (л.д. 10 т.1).

Доказательств того, что Окладниковой было ранее известно о проведении общего собрания ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск заместителя Елизовского прокурора в интересах Окладниковой ФИО63 удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очного голосования от 10 июля 2014 года, договор управления многоквартирным домом № <адрес> по <адрес>, заключенным между собственниками жилого дома <адрес> и управляющей компанией Обществом с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» ( ОГРН № ИНН № от 10 июля 2014 года недействительными.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме – 9 марта 2015 года.

Судья                            Н.В. Цитович