Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3328/2016 ~ М-2712/2016 от 08.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2016 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя истца по доверенности Закирко О.В.,

при секретаре Колодяжной П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3328/2016 по исковому заявлению Попа Надежды Ивановны к администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Попа Н.И. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, установленными межевым планом подготовленным кадастровым инженером Закирко О.В.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Закирко О.В.

После проведения кадастровых работ установлено точное местоположение границ и площадь земельного участка истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Закирко О.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Попа Н.И. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Попа Н.И. обратилась к кадастровому инженеру Закирко О.В. с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером Закирко О.В. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате геодезических изысканий по уточнению границ земельного участка, замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности объектами искусственного происхождения по периметру участка (забор). В процессе компьютерной обработки вычислены координаты всех углов поворота границ. Площадь вычислена автоматизировано по координатам и составила 722 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 700 кв. м. По сведениям ГФД 722 кв.м Таким образом, площадь земельного участка в результате работ по межеванию увеличилась на 22 кв.м., что не превышает 10 % от площади земельного участка указанное увеличение не противоречит существующим нормам и требованиям действующего законодательства в том. числе ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. ( с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014 г.) в п. 5 ст. 27. В соответствии с указанным, увеличение площади земельного участка при уточнении границ на 22 кв.м., что не превышает 10 % от площади земельного участка, не является причиной для отказа в проведении кадастрового учета и соответствует полностью материалам ГФД.

Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Таким образом, местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, установлено однозначно и согласовано со всеми заинтересованными лицами.

Согласно ч9.ст.38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка, являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Обоснование уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № происходило следующим образом:

1. Гр. Попа Н.И.. земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (серия 63-АЖ №от ДД.ММ.ГГГГ.).

2. Для обоснования установленных границ земельного участка были запрошены сведения из архива фонда данных и архива правоустанавливающих дел Управления Росреестра по Самарской обл. определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в ответ получено письмо Управления Росреестра по Самарской области от № ДД.ММ.ГГГГ, № в котором имеется:

- План земельного участка, Приложение к свидетельству;

- В письме также имеются материалы инвентаризации п.Приморский Ставропольского района Самарской области, выполненных Институтом ВолгоНИИгипрозем в 2006 г. на основе отсканированных аэрофотоснимков 2005г. М 1:2000, и материалов их плановой привязки и дешифрирования 2005 г.).

- Фрагмент чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале №.

При анализе данных сведений, можно сделать следующий вывод:

- согласно плана земельного участка из материалов инвентаризации конфигурация и площадь земельного участка и горизонтальные длины границ не изменились по настоящее время, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № сформированы по существующему ограждению и совпадают с границами земельных участков, вокруг установлены долговременные межевые знаки, строения. железные трубы и заборы. Границы участка согласованны с правообладателями смежного земельного участка в индивидуальном порядке, процедура согласования отражена в акте согласования.

- границы участка от сформированы по существующему ограждению, совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером № границы которого установлены с необходимой точностью, и согласованны в индивидуальном порядке с правообладателем смежного земельного участка. в т.н12-н13;н13-н14;н14-н1;

- границы участка от т. н9н8;н8-н7; сформированы по существующему ограждению, совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №

- границы участка от т. н7-н6; сформированы по существующему ограждению, совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №

- границы участка от т. н3-н4;н3-н2; сформированы по существующему ограждению, совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №,границы которого установлены с необходимой точностью и сведения о них содержатся в ГКН.

Согласование местоположения границ земельного участка от т. н1-н2;н4-н5;н5-н6;н12-н11;н11-н10;н10-н9; не подлежит проведению в связи с тем, что они являются землями общего пользования, по вышеуказанным основаниям, согласование проводить не требуется, так как они не являются земельными участками.

Анализируя выше сказанное, можно сделать вывод, о том, что и границы земельного участка, установленные при проведении кадастровых работ, сформированы правильно, а именно границы земельного участка не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель, изменение границ приведет к нарушению Земельного кодекса, а именно ст.11.9 не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Права третьих лиц при уточнение границ не нарушены.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001г. №78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 19 и 22 указанного закона определено обязательное наличие землеустроительной документации. В данном случае межевой план, подготовленный кадастровым инженером, является землеустроительной документацией.

В соответствии с п.7 ст. 38 Федерального закона о 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные границы, существующие на местности 15 или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 70.1. Требований выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре.

Таким образом, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документе. подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документ сведениями, содержащимися в документах, определявших местоположение границ. земельного участка при его образовании, при отсутствии указанных документов картами (планами), являющимися картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) картами (планами), представляющими собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающими фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Площадь фактически используемого земельного участка составила <данные изъяты>., что на <данные изъяты> больше площади указанной в ГКН и свидетельстве о государственной регистрации права.

Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства установлены постановлением собрания представителей Ставропольского района Самарской области от 29 декабря 2005 г. № 93 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность» и составляют: минимальный - 600 кв.м., максимальный - 5000 кв.м.

В п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных ею координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попа Надежды Ивановны – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

Сведения об уточняемых земельных участках и их частях

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

установленными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Закирко Ольгой Викторовной.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр кадастра недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2016 года.

Судья