Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2398/2017 ~ М-1130/2017 от 10.02.2017

КОПИЯ

№ 2-2398/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень     04 апреля 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи Малицкой Я.Н.,

при секретаре Климовой Т.В.,

с участием представителя истца Головина ФИО представителя ответчика Ахметшина ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швец ФИО к ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» о возложении обязанности зарегистрировать право, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику.

Требования основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве подземной автостоянки, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить подземную автостоянку в административно-жилом комплексе со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом по <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию паркинга передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 1 093 500 руб., доля истца в объекте составляет машино-место №. Согласно п. 2.2 договора застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию в 1 квартале 2012 г. и передать объект дольщику не позднее чем через три месяца после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    В связи с нарушением застройщиком обязательств истец отказался от исполнения договора. Решением Калининского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана сумма оплаты по договору и проценты на данную сумму всего в размере 2 407 104,58 руб. На основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство, однако до настоящего времени решение суда в полном объеме не исполнено, в пользу истца взыскана только сумма по договору.

    До полной оплаты задолженности ответчиком, подземная автостоянка является предметом залога в силу закона до момента исполнения обязательств, права на данный объект не зарегистрированы.

    Истец просит обязать ответчика зарегистрировать право собственности на объект строительства: подземную автостоянку в административно-жилом комплексе со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом по <адрес>, расположенном на земельном участке общей площадью 12 270 кв.м. (кадастровый №); обратить взыскание в пользу истца на предмет залога: указанную подземную автостоянку.

В судебное заседание истец и третье лицо не явились, извещены, об отложении дела не просили, дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал по изложенным основаниям, пояснил, что ответчик находится в другом регионе, поэтому принудительное исполнение решения службой судебных приставов затруднительно.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснил, что объект введен в эксплуатацию, всем дольщикам переданы машино-места в автостоянке, право собственности у застройщика на автостоянку отсутствует, поскольку автостоянка является общим имуществом собственников помещений жилого комплекса.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве подземной автостоянки, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить подземную автостоянку в административно-жилом комплексе со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом по <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию паркинга передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 1 093 500 руб., сумма была оплачена истцом в полном объеме, доля истца в объекте составляет машино-место №. Объект расположен на змельном участке общей площадью 12 270 кв.м., предоставленном застройщику на основании договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №. Согласно п. 2.2 договора застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию в 1 квартале 2012 г. и передать объект дольщику не позднее чем через три месяца после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    В связи с нарушением застройщиком обязательств истец отказался от исполнения договора, направив ответчику соответствующее уведомление, ответчик после получения уведомления сумму по договору не вернул.

    Указанные обстоятельства установлены решением Калининского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ответчика в пользу истца взыскана сумма оплаты по договору 1 093 500 руб. и проценты на данную сумму 1 313 604,58 руб., всего 2 407 104,58 руб.

    Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истцу выдан исполнительный лист.

    На основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела г. Екатеринбурга ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №

    Как видно из платежных поручений № отДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истца с ответчика взыскана сумма по договору 1 093 500 руб. Ответчиком не оспаривается, что до настоящего времени решение суда в части взыскания процентов на данную сумму не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение № на ввод в эксплуатацию административно-жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом (1, 2, 3 этапы), 3 этап - секции 5, 6 и подземный паркинг по <адрес>.

    Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с пунктами 1, 2 части 2 статьи 12.1 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исполнение обязательств застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, обеспечивается таким способом как, возврат денежных средств и уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В соответствии со статьей 13 данного Закона в обеспечение исполнения обязательств у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, или право аренды на указанный земельный участок и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке объект недвижимости.

Согласно части 3 этой статьи с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, и до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 данного Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства; при этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

При возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога (пункт 5 статьи 13 Федерального закона).

    В настоящем деле судом установлено, что ответчик не исполнил в полном объеме решение суда о взыскании в пользу истца процентов за пользование денежными средствами. Вместе с тем административно-жилой комплекс с подземным паркингом введен в эксплуатацию, следовательно уже не является предметом незавершенного строительства, из пояснений ответчика следует, что машино-места по договорам долевого участия дольщикам переданы, представитель истца в судебном заседании пояснил, что ему известно о других дольщиках, сдавших документы на регистрацию прав собственности на машино-места в данном паркинге.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, принятие решения об обращении взыскания на подземный паркинг не будет соответствовать требованиям закона, способствовать обеспечению баланса интересов заинтересованных сторон, кроме того, подземный паркинг в силу положений ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно удовлетворение требований истца приведет к нарушению прав собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, в настоящее время не исчерпана возможность исполнения решения суда иным способом, не затрагивающим интересы иных лиц, при этом местонахождение ответчика в другом регионе исполнению решения не препятствует.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Швец ФИО к ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» о возложении обязанности зарегистрировать право, обращении взыскания на заложенное имущество - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2017 года.

судья                      Я.Н. Малицкая

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2-2398 /2017 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                    Я.Н.Малицкая

Секретарь                Т.В. Климова