Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1584/2017 ~ М-1525/2017 от 25.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 17 октября 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1584/17 по иску Герасимовой Е.М. к Воронцову Г.Н., Волкову А.Н. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Герасимова Е.М. обратилась в суд с иском к Воронцову Г.Н., Волкову А.Н. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, в котором просила признать состоявшейся сделку – договор купли–продажи Воронцовым Г.Н. покупателю Герасимовой Е.М. земельного участка, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Герасимовой Е.М. право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно границам и конфигурации указанным в плане установления границ земельного участка выполненного 21.09.2016 г. ООО «Межевик».

В обосновании исковых требований в иске указано, что <дата> между продавцом Воронцовым Г.Н. и покупателем Герасимовой Е.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный земельный участок принадлежал Воронцову Г.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>. Герасимова Е.М. рассчиталась с Воронцовым Г.Н. за земельный участок в полном объеме. По условиям договора купли–продажи, передача отчуждаемого продавцом – покупателю земельного участка осуществлена при подписании настоящего договора. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными. Договор имеет силу акта приема–передачи. 17.05.2013 г. земельный участок и документы на него, ключи были переданы Герасимовой Е.М., которая с момента подписания договора купли–продажи по настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком. Герасимова Е.М. оплачивает членские взносы, текущие расходы за водоснабжение. Она обустраивает земельный участок, производит на нем посадки плодовых деревьев, ягод, овощных культур. По договоренности с Воронцовым Г.Н. Герасимова Е.М. передала Волкову А.В. правоустанавливающие документы на указанный земельный участок, для регистрации перехода права собственности. В установленном законом порядке право собственности за Воронцовым Г.Н. до настоящего времени на спорный земельный участок не зарегистрировано. Ответчики Воронцов Г.Н. и Волков А.В. не предпринимают каких-либо действий по исполнению своих обязательств, на звонки Герасимовой Е.М. не отвечают. При таких обстоятельствах Герасимова Е.М. не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец Герасимова Е.М. и ее представители Михайлов А.С. и Урюпин М.Е., действующие на основании доверенности (л.д. 6), исковые требования поддержали, по доводам изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Воронцов Г.Н. не оспаривая факт совершения <дата> между ним и Герасимовой Е.М. сделки купли-продажи и заключения договора купли-продажи земельного участка, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, дополнил, что правоустанавливающий документ - свидетельство о праве собственности на землю был передан Волкову А.В., который обязался оформить переход права собственности на земельный участок. Однако, вследствие болезни, переданный документ был им утерян. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Волков А.В. подтвердил факт совершения <дата> между Воронцовым Н.Г. и Герасимовой Е.М. сделки купли-продажи и заключения договора купли-продажи земельного участка, площадью 641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, дополнил, что правоустанавливающий документ - свидетельство о праве собственности на землю на Воронцова Г.Н. был передан ему для оформления перехода права собственности на земельный участок. Однако, вследствие болезни, переданный документ был им утерян. Просил исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц – Администрации г.о. Самара, СНТ «Подстепновский массив», филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Председатель правления СНТ «Подстепновский массив» Ручкина В.Н. представила отзыв, в котором просила исковые требования истца удовлетворить.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суду на обозрение представлен договор купли-продажи от <дата>, заключенный между продавцом Воронцовым Г.Н. и покупателем Герасимовой Е.М. (л.д. 7-8).

Согласно п. 1 указанного Договора, продавец продал, а покупатель купил в собственность следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из пункта 2 указанного договора следует, что отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 04.11.1992 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 ГК РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно – в простой или нотариально удостоверенной форме.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК). Данная норма не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделки.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно выводам, изложенным в определении Конституционного Суда РФ
от 05.07.2011 года № 154-О, Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к продавцу.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Истец, вследствие состоявшейся сделки купли-продажи просит признать сделку состоявшейся и признать за ним право собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.

При этом, в обосновании своих требований истцом представлен вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от <дата>, заключенный в простой письменной форме между продавцом Воронцовым Г.Н. и покупателем Герасимовой Е.М. Как выяснено в судебном заседании сторонами по сделке не оспаривается заключенный между ними договор купли-продажи вышеуказанного спорного земельного участка. Стороны по сделке считают, что ими были соблюдены все существенные условия договора купли-продажи земельного участка.

Истец Герасимова Е.М. утверждает, что вследствие утери правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на землю от <дата>, подтверждающего право собственности Воронцова Г.Н. на спорный земельный участок, не представляется возможным за ней зарегистрировать переход права собственности по сделке.

В соответствии с о ст. 12 ГПК РФ, суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

При этом, суд исходит из требований ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Самарской области
от 03.10.2017 г. № 8500, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г., содержится информация о предоставлении на основании решения Администрации <адрес> от <дата> № в пожизненное наследуемое владение ФИО3 под садоводство земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Информация о предоставлении Воронцову Г.Н., <дата> года рождения каких-либо земельных участков на территории
г. Самары - отсутствует.

В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие, право собственности Воронцова Г.Н. на земельный участок, который им отчуждался <дата> Герасимовой Е.М. по сделке купли-продажи, следствие чего, суду не представлены надлежащие и достаточные доказательства подтверждающие соблюдение сторонами по сделке всех существенных условий договора купли-продажи земельного участка.

Доводы истца о том, что в СНТ «Подстепновский массив» имеется информация о принадлежности спорного земельного участка Воронцову Г.Н. после сделки Герасимовой Е.М., а земельный участок ФИО3 находится с другого конца линии, суд не принимает во внимание, поскольку суду представлены надлежащие доказательства подтверждающие тот факт, что в установленном законом порядке Воронцову Г.Н., <дата> года рождения не предоставлялся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В опровержении представленных доказательств, истцом не представлены достоверные, надлежащие и достаточные доказательства подтверждающие право собственности Воронцова Г.Н. на продаваемый им спорный земельный участок.

Представленная суду Выписка из протокола заседания профсоюзного комитета при объединении Росоптпродторг от <дата> №, не подтверждает передачу в установленном законом порядке землепользователю Воронцову Г.Н. в собственность земельного участка, и его право собственности на земельный участок. Данный документ может свидетельствовать только о правомерности владения и пользования предоставленным Воронцову Г.Н. земельным участком.

Доводы истца Герасимовой Е.М. и ответчиков Воронцова Г.Н. и Волкова А.В. о том, что свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя Воронцова Г.Н., было выдано последнему, находилось у него и в последствии было утеряно Волковым А.В., голословны и не подтверждены надлежащими доказательствами.

Кроме того, суд учитывает тот факт, что при рассмотрении заявленных исковых требований спорный испрашиваемый земельный участок, как самостоятельный объект права, не определен, испрашиваемая истцом площадь земельного участка больше указанной в договоре купли-продажи площади земельного участка, которая указана - <...> кв.м. Сведения о переадресации земельных участков в СНТ «Подстепновский массив», подтверждающих тот факт, что земельный участок № по линии № принадлежащий на праве собственности ФИО3 находится с другого конца линии, и имеет другой номер, не представлены.

Суд также учитывает, что заявленные истцом требования к Волкову А.В. не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Герасимовой Е.М. к Воронцову Г.Н., Волкову А.Н. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2017 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева