Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6166/2018 ~ М-4759/2018 от 26.06.2018

Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Пешеходько Д.М.

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Городской Управы <адрес> к Урусовой Ж. И., Печенцову В. В.чу, Дашкову А. А.овичу, Панкратову В. Ю., Панкратовой Н. А., Мартышенко Д. Ю., Мартышенко Р. С., Мартышенко Г. В., Прановой Л. Г., Пранову С. П., Ковальчуку В. А., Ковальчук Т. В., Бобченок К. В., Беликову В. А., Финаевой Н. А., Финаевой А. П., Беляевой А. С., Тальяновой С. В., Филипповой Е. Л., Егоршевой Э. А., Егоршевой А. С., Ливанову И. В., Чистяковой С. Е., Ковтун Е. Н. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с вышеприведенным требованием, указав в обоснование иска, что ответчики, являясь собственниками нежилого здания по адресу: <адрес>, уклоняются от подписания договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Истец просил обязать ответчиков заключить на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка площадью 742 кв.м с кадастровым номером 40:26:000295:837 по адресу: <адрес> множественностью лиц на стороне арендатора.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники помещений в здании по адресу: <адрес> – Ливанов И.В., Чистякова С.Е., Ковтун Е.Н.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования к Ливанову И.В., Чистяковой С.Е., Ковтун Е.Н. оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Журавлева Е.Ю. исковые требования поддержала по заявленным основаниям.

Ответчики и их представители в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Третье лицо Боринских Ф.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица Боринских Ф.А. по доверенности Минибаева М.В. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего дела, дел 2-875/2009, 2-10615/1/2015, 2-11200/1/2015, 2-592/1/2015, 2-219/1/2015, 2а-5430/2016, 2-1-6470/2017, 2-1-2511/2018, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратился Боринских Ф.А. с заявлением о предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком земельного участка с кадастровым номером 40:26:000295:837 по адресу: <адрес> под трехэтажным кирпичным нежилым зданием со встроенными нежилыми помещения (том 1 л.д.9).

Собственниками нежилых помещений в здании по вышеуказанном адресу на момент обращения с заявлением о заключении договора аренды являлись ответчики по делу, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.10-113).

Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

После получения заявления Боринских Ф.А. был подготовлен, подписан представителем Городской Управы <адрес> - арендодателя и направлен для подписания собственникам здания (за исключением Ливанова И.В., Чистяковой С.Е., Ковтун Е.Н.) проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Указанный проект договора подписан со стороны арендаторов только третьим лицом Боринских Ф.А.

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Направленный ответчикам проект договора аренды спорного земельного участка ответчиками – собственниками нежилых помещений в здании по адресу: <адрес> вопреки вышеприведенным правовым положениям, подписан не был.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Учитывая установленные обстоятельства, требования законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку безосновательное уклонение ответчиков от подписания договора аренды земельного участка, нарушает требования действующего законодательства, а также права иных собственников объектов недвижимости, находящихся в здании на земельном участке по указанному адресу.

Утверждения ответчиков и их представителей о намерении произвести выкуп земельного участка под зданием не являются достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку не исключают возможность выкупа такого земельного участка после заключения договора аренды.

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного заседания ответчик Урусова Ж.И. в настоящее время не является собственником каких-либо помещений в здании по адресу: <адрес> связи с их продажей.

При таких обстоятельствах достаточных оснований для понуждения указанного ответчика к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 40:26:000295:837 не имеется, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Городской Управы <адрес> удовлетворить частично.

Обязать Печенцова В. В.ча, Дашкова А. А.овича, Панкратова В. Ю., Панкратову Н. А., Мартышенко Д. Ю., Мартышенко Р. С., Мартышенко Г. В., Пранову Л. Г., Пранова С. П., Ковальчук В. А., Ковальчук Т. В., Бобченок К. В., Беликова В. А., Финаеву Н. А., Финаеву А. П., Беляеву А. С., Тальянову С. В., Филиппову Е. Л., Егоршеву Э. А., Егоршеву А. С. заключить с Городской Управой <адрес> договор аренды земельного участка площадью 742 кв.м. с кадастровым номером 40:26:000295:837 по адресу: <адрес> под трехэтажным кирпичным нежимым зданием (строение 2) со встроенными нежилыми помещениями с множественностью лиц на стороне арендатора.

В удовлетворении исковых требований к Урусовой Ж. И. отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Калужский районный суд.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Калужского районного суда

<адрес> Д.М. Пешеходько