Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2014 (2-3698/2013;) ~ М-3423/2013 от 03.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2014 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.

при секретаре Хундякове С.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Холодковой Т.М. к Межрайонной ИФНС № 10 по Красноярскому краю, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС № 10 по Красноярскому краю о признании права собственности на нежилые здания, мотивируя тем, что по результатам торгов от 25 мая 2012 г. заключила договор № 01 купли-продажи имущества с ГП «МПАП», в лице конкурсного управляющего, а именно нежилые здания: здание диспетчерской (лит. Б,Б1,Б2), здание котельной (лит. Б7), здание моечной (лит. Bl, В2, ВЗ, В4), сооружение-ограждение территории протяженностью № м; 1-этажное помещение для т/о со встроенным складом (лит. В), 1-этажный стояночный бокс для микроавтобусов (лит. В5, В6), расположенные по адресу: Россия, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Цена договора 1 128 096 рублей. Приобретенные ею нежилые здания переданы ей по акту приема-передачи от 25 мая 2012 г. Расчеты по сделке завершены в полном объеме. Обязательства по договору № 1 купли-продажи сторонами выполнены надлежащим образом. На момент совершения сделки по купле-продаже вышеуказанных зданий ГП Красноярского края «МПАП» на основании Решения Арбитражного суда Красноярского края от 25 марта 2010 года по делу № № признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. При обращении 29 июля 2013 г. в Минусинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, 09 сентября 2013 года в государственной регистрации было отказано, причиной явилось то, что Продавец отчуждаемого имущества ГП Красноярского края «МПАП» не представило заявления государственной регистрации ранее возникшего права, а также заявления о регистрации перехода права на отчуждаемые нежилые здания. Из справок Минусинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 15.02.1999 г. и уведомления Минусинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на указанные выше объекты недвижимого имущества, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты запрещения отсутствуют. В настоящее время ни одно из физических или юридических лиц, а также государство и муниципальные образования не имеют притязаний в отношении указанных объектов недвижимости, сделка по купле-продаже не оспорена и не оспаривается, право собственности на объекты не зарегистрировано. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10 сентября 2012 года по делу № № конкурсное производство в отношении ГП Красноярского края «МПАП» завершено. 11 октября 2012 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определении суда о завершении конкурсного производства. В связи с тем, что ГП КК «МПАП» ликвидировано, причины, препятствующие государственной регистрации, не могут быть устранены, соответственно она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные ею нежилые здания. Просит суд признать за ней право собственности на нежилые здания: здание диспетчерской (лит. Б,Б1,Б2), площадью № кв.м., количество этажей-2, год завершения строительства - №. 21.06.2013 г. сведения об объекте внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и присвоен кадастровый № №, инвентарный № №, здание котельной (лит. Б7), площадью № кв.м., количество этажей-1, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ. 21.06.2013 г. сведения об объекте внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и присвоен кадастровый № №, инвентарный № №, здание моечной (лит. Bl, В2, ВЗ, В4), площадью № кв.м., количество этажей- год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ. 21.06.2013 г. сведения об объекте внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и присвоен кадастровый № №, инвентарный № №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.3-6).

В судебном заседании представитель истца Моськина С.М. (л.д.12-13) требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Межрайонной ИФНС № 10 в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв по заявленным требования, согласно которому указал, что Межрайонная инспекция ФНС России № 10 по Красноярскому краю не нарушала и не может нарушать субъективные права и охраняемые законом интересы Холодковой Т.М. в отношении признания права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.189).

Представитель соответчика – Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, привлеченный определением суда от 03.04.2014 г. (л.д.198), в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв по заявленным требования, согласно которому указал, что нежилые здания расположенные по адресу: <адрес>, а именно: здание диспетчерской (лит. Б, Б1, Б2), площадью № кв.м. (количество этажей - 2); здание котельной (лит. Б7), площадью № кв.м. (количество этажей - 1); здание моечной (лит. Bl, В2, ВЗ, В4), площадью № кв.м. (количество этажей - 1), в реестре государственной собственности Красноярского края не учитываются(л.д. 203).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в зал суда не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки не сообщила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно п.1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из договора купли-продажи № 01 от 25.05.2012 г. следует, что по результатам публичных торгов, ГП Красноярского края «МПАП» продало Холодковой Т.М., и передало по акту приема-передачи (л.д.17) имущество: здание диспетчерской, здание котельной, здание моечной, сооружение-ограждение территории протяженностью 600 м.; 1-этажное помещение для т/о со встроенным складом, 1-этажный стояночный бокс для микроавтобусов, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Цена договора 1 128 096 рублей (л.д.14-16). Согласно платежному поручению от 23.05.2012 г. (л.д.18) Холодковой Т.М. произведена оплата за участие в торгах в форме публичного предложения КПКК «МПАП» в размере 564048 руб. Согласно платежному поручению от 07.06.2012 г.(л.д.19) Холодковой Т.М. произведена оплата по договору купли-продажи имущества КПКК «МПАП» в размере 564048 руб.

Из протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 24.05.2012 г.(л.д.20-21) следует, что организатор торгов ООО ИКЦ «Р.», арбитражный управляющий Кузнецов А.М., должник ГП КК»МПАП», участником торгов является Холодкова Т.М. состав лота № 1: нежилые здания: здание диспетчерской (лит. Б,Б1,Б2), площадью № кв.м., здание котельной (лит. Б7), площадью № кв.м., здание моечной (лит. Bl, В2, ВЗ, В4), площадью № кв.м., сооружение-ограждение территории протяженностью № м; 1-этажное помещение для т/о со встроенным складом (лит. В), площадью № кв.м., 1-этажный стояночный бокс для микроавтобусов (лит. В5, В6), площадью № кв.м. Начальная цена лота составляет 5640480 руб.

Согласно кадастровому паспорту здания (л.д.22-23) объекту капитального строительства- нежилое здание диспетчерской присвоен кадастровый № №, инвентарный № №, здание расположено по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту здания (л.д. 24-25) объекту капитального строительства –нежилое здание котельной присвоен кадастровый № №, инвентарный № №, здание расположено по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту здания (л.д. 26-27) объекту капитального строительства- нежилое здание моечной присвоен кадастровый № №, инвентарный № №, здание расположено по адресу: Россия, <адрес>.

Из технического плана здания (л.д.28-38, л.д. 82-92, л.д.107-117) следует, что заказчиком кадастровых работ является Холодкова Т.М., здания расположены по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно техническому паспорту нежилого здания (литер В7), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, составленному по состоянию на 27.10.2010 г. (л.д.39-46) здание котельной имеет площадь № кв.м., количество этажей-1, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.03.2010 г. (л.д.51-55) ГП КК «МПАП» признан банкротом в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.04.2010 г. (л.д.56-57) конкурсным управляющим ГП КК «МПАП» утвержден Кузнецов А.М. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.09.2012 г. (л.д. 58-61) конкурсное производство в отношении ГП КК «МПАП» завершено. Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 21.10.2013 г.(л.д. 62-64) ГП КК «МПАП» ликвидировано вследствие банкротства.

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>(л.д. 65-68) следует, что земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Из справок ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Минусинского отделения филиала по Красноярскому краю от 10.10.2013 г. (л.д.69-71) следует, что на объекты недвижимого имущества – нежилое здание котельной, общей площадью № кв.м., нежилое здание моечной площадью № кв.м., нежилое здание диспетчерской площадью № кв.м. расположенные по адресу: Россия, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из уведомления Минусинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес> отсутствуют (л.д.73-75).

Согласно сообщениям Минусинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 09.09.2013 г. (л.д.76-81) Холодковой Т.М. отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, имущество: здание моечной площадью № кв.м., здание диспетчерской площадью № кв.м., здание котельной площадью № кв.м., на основании абз. 9, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причине отсутствия заявления продавца по договору купли-продажи, не оплаты госпошлины.

Согласно техническому паспорту нежилого здания, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, составленному по состоянию на 27.10.2010 г. (л.д.93 -104) здание моечной (лит. Bl, В2, ВЗ, В4) имеет площадь № кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту нежилого здания, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, составленному по состоянию на 27.10.2010 г. (л.д.118-128) здание диспетчерской (лит. Б,Б1,Б2) имеет площадь № кв.м., количество этажей-2, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору о порядке использования закрепленного за государственным унитарным предприятием МПАП государственного имущества на праве хозяйственного ведения № 07-410-ХВ от 30.07.1999 г. (л.д.179-182) Краевой комитет по управлению государственным имуществом с правами и полномочиями территориального агентства Мингосимущества РФ, заключил договор с МПАП о порядке использования государственного имущества на праве хозяйственного ведения. Из приложения к договору (л.д.183), перечня зданий и сооружений, учитываемых на балансе предприятия (л.д.184-185) следует, что на балансе предприятия МПАП числятся – гараж стояночный, инвентарный номер 1197.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права собственности истца на нежилые здания: здание диспетчерской (лит. Б,Б1,Б2), здание котельной (лит. Б7), здание моечной (лит. Bl, В2, ВЗ, В4), сооружение-ограждение территории протяженностью № м; 1-этажное помещение для т/о со встроенным складом (лит. В), 1-этажный стояночный бокс для микроавтобусов (лит. В5, В6), подлежат удовлетворению, так как правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что указанное имущество приобретено истцом по результатам публичных торгов у ГП КК «МПАП», являвшегося собственником данного недвижимого имущества, расчет произведен полностью, денежные средства по договору переданы, имущество передано во владение истца, однако договор не прошел регистрацию в Минусинском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, т.к. в настоящее время по ГП КК «МПАП» ликвидировано, что препятствует регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Холодковой Т.М. право собственности на здание диспетчерской (лит. Б, Б1, Б2), площадью № кв.м. (количество этажей - 2); здание котельной (лит. Б7), площадью № кв.м. (количество этажей - 1); здание моечной (лит. Bl, В2, ВЗ, В4), площадью № кв.м. (количество этажей - 1), расположенные по адресу: Россия, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен: 16.06.2014 г.

Решение не вступило в законную силу.