Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15483/2016 от 20.05.2016

Судья: Мищенко И.А. дело № 33-15483/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 июля 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Рудь М.Ю.

судей Рыбиной А.В., Кудинова А.В.

по докладу судьи Рыбиной А.В.

при секретаре Лукки А.А.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Щербакова < Ф.И.О. >11 по доверенности < Ф.И.О. >5 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 24 марта 2016 года, заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования г. Краснодара обратилась в суд с иском к Щербакову < Ф.И.О. >12 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от <...> <...> в размере <...> рублей за период с <...>. и пени по состоянию на <...>. в размере <...> рублей. В обоснование требований указано, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от <...> <...> «О разделе земельного участка по ул. им. <...> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» <...> между администраций МО г. Краснодар и Щербаковым < Ф.И.О. >13 заключен договор аренды земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенный в Карасунском внутригородском округе <...>, кадастровый <...>. Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления не более одного раза в год. Согласно пункту 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера головой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 01.03.2012г. по 14.07.2014г.) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Однако, в нарушение условий договора обязанность по уплате арендной платы Щербаковым < Ф.И.О. >14. надлежащим образом не исполняется.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 24 марта 2016 года требования администрации муниципального образования г. Краснодар удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель Щербакова < Ф.И.О. >15. по доверенности < Ф.И.О. >5 просит решение суда отменить, отказав в удовлетворении требований администрации, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Краснодарского краевого суда от <...> кадастровая стоимость земельного участка по <...> в <...> по состоянию на <...> установлена в размере его рыночной, а именно в размере <...> рублей. Тогда, как взысканная оспариваемым решением сумма задолженность по арендной плате определена исходя из кадастровой стоимости, равной <...> рублей. В связи с чем, в результате перерасчета задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> у Щербакова < Ф.И.О. >16. отсутствует.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации МО г. Краснодар от <...> <...> «О разделе земельного участка по <...> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» между администраций муниципального образования город Краснодар и Щербаковым < Ф.И.О. >17 заключен договор аренды земельного участка от <...>. <...> (далее - договор), сроком действия до <...>. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...>., регистрационная запись <...>.

Соглашением от <...> <...> о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <...>. <...> пункт 1.3 раздела 1 договора был изложен в новой редакции, согласно которой участок предоставляется для размещения объекта капитального строительства - 4-х этажное административное здание.

Как следует из п.2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации.

Согласно п.2.3 Договора арендная плата исчисляется от размера головой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 01.03.2012г. по 14.07.2014г.) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца.

Однако, в нарушение условий указанного договора аренды Щербаковым < Ф.И.О. >18 обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Задолженность по арендной плате по договору за период с <...> по <...> год составила <...> копеек.

Сумма пени за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на <...> составила <...> копеек.

В адрес Щербакова < Ф.И.О. >19., администрацией муниципального образования г. Краснодар была направлена претензия от <...> с предложением погасить указанную задолженность, однако до настоящего данная указанная задолженность Щербаковым < Ф.И.О. >20 не погашена.

Принимая во внимание вышеизложенное, выводы суда первой инстанции о взыскании с Щербакова < Ф.И.О. >21 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <...> <...> в размере <...> рублей за период с <...> по <...> и пени по состоянию на <...> в размере <...> рублей, всего <...> рублей, судебная коллегия находит законными и обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у Щербакова < Ф.И.О. >22 задолженности по арендной плате за период с <...> по <...> в виду наличия вступившего в законную силу решения Краснодарского краевого суда от <...>, которым кадастровая стоимость земельного участка по <...> установлена в размере <...> рублей, судебная коллегия находит необоснованными в виду следующего.

В соответствии со ст. статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно вступившего в законную силу решения Краснодарского краевого суда от <...>, датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <...> является 20 октября 2015 года.

При таких обстоятельствах, на период неисполнения Щербаковым < Ф.И.О. >23. возложенных на него по договору аренды земельного участка <...> <...> обязанностей по своевременной уплате арендных платежей, кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляла <...> рублей, из которой правомерно и была рассчитана сумма задолженности по арендной плате.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 24 марта 2016 года, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 24 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: