Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2018 ~ М-61/2018 от 22.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 12 марта 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Одайкиной И.А.,

при секретаре Акишевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-204/18 по иску Ибрагимова ФИО16 к Петровой ФИО17, Петрову ФИО18, Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ибрагимов И.И.о. обратился в суд с исковым заявлением к Петровой ФИО19, Петрову ФИО20, Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований истец Ибрагимов И.И.о. указал, что в его владении находится индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Дата обезличена>, перешедший в его владение от супругов Петровых <Дата обезличена>. В установленном законом порядке сделка купли-продажи указанного дома не была оформлена в виду того, что на тот момент приобретения объекта недвижимости он не являлся гражданином РФ, а продавцы жилого дома не имели возможности ждать оформления документов. По этой причине Петрова Л.А. оформила доверенность на имя его брата ФИО11 на право продажи спорного дома на своих условиях, а Петров А.Ф. оформил у нотариуса свое согласие на совершение сделки. После передачи денег Петровы выдали ему домовую книгу, ключи, технический паспорт на дом, свидетельство о праве собственности на земельный участок и уехали в неизвестном ему направлении. В последующем, в силу юридической неграмотности они пропустили срок действия доверенности, своевременно не оформив переход права на купленный дом. В настоящее время ввиду неизвестности места жительства Петровых или их наследников, не представляется возможным решение вопроса по внесудебному оформлению сделки и обращению за регистрацией перехода права собственности на дом в установленном законом порядке. Спорным домом с <Дата обезличена> он владеет открыто и непрерывно, не скрывая своих прав на него, производит платежи за коммунальные услуги, необходимые затраты по ремонту и содержанию дома, использует приусадебный участок по его назначению. За все время владения им спорным домом никто на него права не предъявлял, споров нет. Учитывая то, что вышеуказанным жилым домом он владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 16 лет, полагает, что приобрел право собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, в порядке приобретательской давности. Просит суд признать за ним- Ибрагимовым И.И.о. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, в силу приобретательской давности.

Истец Ибрагимов И.И.о. в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет Макушкин С.Е.

Представитель истца Ибрагимова И.И.о.- Макушкин С.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчики Петрова Л.А., Петров А.Ф. умерли, о чем суду представлены сведения ОВМ У МВД по <Адрес обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем.

Судом установлено, что по данным технической инвентаризации ГУП СО «ЦТИ» (л.д.27) жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> зарегистрирован <Дата обезличена> реестр <Номер обезличен> в собственность за Петровой ФИО21 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного старшим государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы ФИО9, реестр <Номер обезличен>.

Согласно представленной суду доверенности от <Дата обезличена>, удостоверенной нотариусом <Адрес обезличен> ФИО10 реестр <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, гр. Петрова Л.А. уполномочила гр. ФИО11 быть её представителем по вопросу регистрации права и сделки на жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу: <Адрес обезличен>, после чего продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей домовладение с земельным участком, заключить договор купли-продажи, получить следуемые деньги, оформить передаточный акт (л.д. 8).

Из представленного суду нотариально удостоверенного заявления Петрова А.Ф. в компетентные органы от <Дата обезличена> следует, что он дает свое согласие на продажу своей жене- Петровой Л.А. жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д.9).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что его брат Ибрагимов И.И. в 2001 году решил приобрести жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, но по объективным причинам, ввиду отсутствия документов, оформить надлежащим образом сделку не мог. Продавцы дома выдали ему доверенность на оформление сделки купли-продажи. Ибрагимов с ними полностью за дом рассчитался. В <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> с 2001 года живет Ибрагимов И.И. и члены его семьи, там находится его имущество.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> жилой дом, площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен> (л.д.11,28).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, правообладателем земельного участка площадью 176,8 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>, является Петрова Л.А., основание: решение администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о выделении участка под строительство дома (л.д.11).

Согласно справок ОАСР по вопросам миграции МВД России по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> Петров А.П., <Дата обезличена> рождения и ФИО2, 1945 года рождения сняты с регистрационного учета в связи со смертью. До смерти были зарегистрированы по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.31,32).

По информации нотариальной палаты <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что по факту смерти гр. Петровой Л.А., <Дата обезличена> года рождения заведено наследственное дело на имущество; по факту смерти ФИО3, <Дата обезличена> года рождения наследственное дело не заводилось.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истец владеет и пользуется жилым домом<Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> с <Дата обезличена>, то есть более пятнадцати лет. Владение им домом является добросовестным, открытым, истец на протяжении многих лет не скрывал факта нахождения у него во владении спорного жилого дома, оплачивал за него коммунальные и иные услуги, на протяжении более 15-ти лет пользуется жилым домом, проживает в нем, в нем находятся вещи истца, владение истцом домом не прекращалось за все время владения. Иных споров о праве и притязаний в отношении спорного дома в судебном заседании не выявлено.

Суд также принимает во внимание, что приобретательная давность является первоначальным способом приобретения права собственности и не зависит от наличия и вида прав предшественника, а отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что переход права собственности к приобретателю по договору состоялся, сделка сторонами исполнена в полном объеме, имущество находится во владении приобретателя Ибрагимова И.И.о.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что Ибрагимов Инам Исмаил оглы является собственником, надлежащим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

При изложенных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Ибрагимова ФИО22 Петровой ФИО23. Петрову ФИО24 Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на жилой дом.

Признать за Ибрагимовым ФИО25, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 24,4 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Копию решения суда направить ответчику, не присутствующему в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца с даты составления окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 марта 2018 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А. Одайкина