Решение по делу № 2-279/2016 (2-3626/2015;) ~ М-3526/2015 от 16.12.2015

Дело № 2-279/2016                              копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                                   01 февраля 2016 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Субхангулова А.Н.,

при секретаре Молчановой А.К.,

с участием истца Сахарова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахарова А.В. к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сахаров А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, по тем основаниям, что он является собственником жилого дома по адресу: РБ, <адрес обезличен>. В <дата обезличена> году им возведен пристрой, холодная веранда и сделана перегородка в жилом доме, за счет чего увеличилась общая и жилая площадь его дома.

Просит сохранить помещение в жилом доме по адресу: <адрес обезличен> – пристрой (лит. А1), перегородку в литере А, веранду (лит. А1) в перепланированном состоянии.

Определением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> к производству принято уточненное исковое заявление, по которому просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м. и жилой площадью 57,4 кв.м. по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Также к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Мурзагулов И.Р. и Мурзагулова А.Х.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ, третьи лица Мурзагулов И.Р., Мурзагулова А.Х. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец Сахаров А.В. поддержал полностью, просил удовлетворить в полном объеме и пояснил, что он оформляет право собственности на земельный участок переданный ему на аренду, общей площадью 72 кв.м., расположенный перед его домом.

Суд, заслушав истца и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20.03.1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 г. каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <№> от <дата обезличена>, следует, что Сахарову А.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 38,20 кв.м. по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Из свидетельства о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена> следует, что Сахарову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Истцу принадлежит на праве аренды земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 72 кв.м., с кадастровым номером <№>, разрешенное использование под размещение гаража.

Согласно технического паспорта жилого дома, выданного Мелеузовским филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ <дата обезличена> инвентарный номер <№>, жилой дом <№> расположен по адресу: РБ, <адрес обезличен>, общая площадь составляет 72,5 кв.м., общая площадь жилых помещений – 57,4 кв.м., жилая площадь – 53,9 кв.м., состоит из двух жилых комнат, кухни, гостиной и веранды, собственником является Сахаров А.В.

Согласно градостроительного заключения <№> от <дата обезличена>, выданного Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, следует, что Сахаровым А.В. была произведена самовольная реконструкция индивидуального жилого дома, включающая в себя внутреннюю перепланировку комнат (литер А), утепление веранды (литер А1), строительство холодной веранды (литер а1). Утепление веранды (А1) и внутренняя перепланировка комнат (А), были выполнены без нарушений градостроительных норм. Строительство холодной веранды (а1) выполнено с нарушением Земельного Кодекса РФ – часть тесовой веранды (литер а1) расположена на земельном участке, находящемся в аренде. Разрешенное использование данного земельного участка – под размещение гаража. В результате выполненной реконструкции (литер А1, а1) общая площадь дома увеличилась и составила 57,4 кв.м., а жилая – 53,9 кв.м. Расстояние от пристроя (литер А1) до соседнего участка составляет 3,2 м. от межи.

Из заявлений Мурзагулова И.Р., Мурзагуловой А.Х. от <дата обезличена> следует, что собственники жилого дома по адресу: РБ, <адрес обезличен> не возражают в удовлетворении исковых требований Сахарова А.В., указывают, что их права и интересы не нарушаются.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу ст. 1 ГсК РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РБ, <адрес обезличен>, где истец самовольно произвел реконструкцию индивидуального жилого дома, включающую в себя внутреннюю перепланировку комнат (литер А), утепление веранды (литер А1), строительство холодной веранды (литер а1), без разрешения на строительство.

Учитывая, что ответчик Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ и третьи лица Мурзагулов И.Р. и Мурзагулова А.Х. не возражают против иска, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Сахарова А.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Сахарова А.В. к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Сахаровым А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, общей площадью 72,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 57,4 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

...

...

Председательствующий                 А.Н. Субхангулов

...