Решение по делу № 2-648/2018 ~ М-646/2018 от 15.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мисюра Е.В.,

при секретаре Белоглазовой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Зайцева Д.В. к администрации МО Махалинский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области о включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев Д.В. обратился в суд с иском к администрации МО Махалинский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежал ему на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № за <данные изъяты> гг. (справка администрации МО Махалинский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследниками по закону к имуществу ФИО2 являются: он (Зайцев Д.В.) и ФИО6 (мать умершего), которая отказалась от принятия наследства.

При обращении к нотариусу Кузнецкого района Пензенской области Коршунову Р.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ему было отказано, поскольку правоустанавливающие документы на дом отсутствуют (постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, поскольку жилой дом расположен в сельской местности и ведение учета в похозяйственной книге осуществляла администрация МО Махалинский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области, полагал, что запись в похозяйственной книге учета является основанием, подтверждающим право собственности его отца на спорное имущество.

Просил признать за ним (Зайцевым Д.В.) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Зайцева Д.В., наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просил включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним (Зайцевым Д.В.) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Зайцев Д.В. иск поддержал, просил удовлетворить, после перерыва, объявленного в порядке ст. 157 ГПК РФ, участия в судебном заседании не принимал.

Представитель ответчика администрации МО Махалинский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктами 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (свидетельство о смерти серии II-ИЗ № выдано ДД.ММ.ГГГГ ТО ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Пензенской области).

По данным наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершего ФИО2, представленного нотариусом Кузнецкого района Пензенской области Коршуновым Р.А., ДД.ММ.ГГГГ Зайцевым Д.В. подано заявление о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (матерью ФИО2) подано заявление от отказе от причитающейся ей доли наследства по всем основаниям (по закону, по завещанию, по завещательному распоряжению) в пользу внука Зайцева Д.В.

Таким образом, истец является сыном ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и его единственным наследником по закону в связи с подачей матерью наследодателя ФИО6 заявления нотариусу об отсутствии притязаний к наследственному имуществу.

После смерти ФИО7 (матери истца), наступившей ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела не заводилось (справка нотариуса Кузнецкого района Пензенской области Коршунова Р.А.).

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Кузнецкого района Пензенской области Коршунов Р.А. отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ввиду того, что на жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований по следующим основаниям.

По данным технического паспорта, составленного Кузнецким производственным участком Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, <данные изъяты> года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Сведений о собственниках жилого дома, правоустанавливающих документах на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, не имеется.

Согласно Приказу Минстроя РФ от 04.04.1992 № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» оценке подлежали строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности (п. 2.1 раздел II).

Из содержания письма Минстроя РФ от 18.09.1994 № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке (п. 1.4).

Постановлением главы Махалинской сельской администрации Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с полной инвентаризацией частных домовладений, квартир в селах <адрес> был присвоен жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО2, следующий почтовый адрес: <адрес>.

Как следует из справки администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, постоянно до дня своей смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрировал и проживал по адресу: <адрес>. На момент смерти с ним был зарегистрирован сын Зайцев Д.В., <данные изъяты> года рождения (основание: похозяйственная книга администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области № лицевой счет № за <данные изъяты> гг.).

Как следует из справки администрации МО Махалинский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, <данные изъяты> года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, по записи в похозяйственной книге администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области № лицевой счет, № за <данные изъяты> гг.

Похозяйственная книга, являющаяся в силу Постановления СНК СССР от 26.01.1934 № 185 «О первичном учете в сельских советах» формой первичного учета подсобного хозяйства, подтверждает наличие по указанному адресу личного хозяйства.

Как следует из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>.

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет (кадастровый №), вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из анализа указанных норм закона следует, что право постоянного бессрочного пользования землей следует судьбе строения, неоформление прежним владельцем земельного участка прав на него, так же как и отсутствие у наследодателя зарегистрированного права пользования на земельный участок или зарегистрированного права на жилой дом само по себе не свидетельствует об отсутствии вещного права на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Единственным препятствием для регистрации права собственности является тот факт, что ФИО2 умер.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно экспертному заключению ООО «Правовой центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> соответствует действующим на момент обследования строительным нормам, санитарным и противопожарным требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из анализа представленных доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела следует вывод о возможности включения указанного жилого дома в состав наследства и признания за Зайцевым Д.В. права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зайцева Д.В. удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО2 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Зайцевым Д.В. право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области со дня его принятия.

Судья: