Решение по делу № 2-552/2012 ~ M-514/2012 от 18.06.2012

Дело № 2-552/12г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2012 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием истца Дьячковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьячковой В.А. к Сафиной В.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Дьячкова В.А. обратилась в суд с иском к Сафиной В.М., о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: г.<адрес>

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Сафиной М.А. <адрес> по ул.Б<адрес> РБ. На момент заключения сделки, в квартире была зарегистрирована Сафина В.М., которая обязалась сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей до ДД.ММ.ГГГГ. С июня 2011г. ответчица фактически не проживает в квартире. Добровольно выехала и вывезла свои вещи. Поскольку регистрация Сафиной В.М. нарушает жилищные права истца, она обратилась с данным иском в суд.

В ходе судебного заседания истец, полностью поддержав исковые требования, суду пояснила, что после заключения договора купли-продажи дома, Сафина В.М. вывезла из квартиры свои вещи и выехала из квартиры. При этом с регистрационного учета она не снялась, по месту регистрации не проживает. Просит снять Сафину В.М. с регистрационного учета.

Ответчик Сафина В.М., надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания (л.д.22), в суд не явилась; свои возражения против исковых требований суду не представила, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не уведомила, суд находит, что ответчик не явилась в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третье лицо отделение УФМС России по РБ в г.Благовещенск извещены надлежащим образом, в суд не явились, не сообщили о причинах неявки, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истице Дьячковой В.А. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8,9).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности, включающее полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, прекращается.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом и другим федеральным законом.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сафин М.А. продал <адрес> по ул.Б<адрес> Дьячковой В.А.

Согласно п.5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит Сафина В.М., которая гарантирует сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую квартиру от личных вещей до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

Исходя из изложенного, истец, как собственник <адрес> по ул.Б<адрес> вправе требовать признания ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за Сафиной В.М. права пользования спорной квартирой после того, как Сафин М.А. перестал быть ее собственником, заключено не было.

Однако, согласно справки ООО УО «Жилкомсервис», в <адрес> по ул.Б<адрес> продолжает быть зарегистрированной Сафина В.М. ( л.д.7).

При этом, согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ, Сафина В.М. не проживает по адресу: ул.Б<адрес> момента продажи квартиры, с июня 2011г. ( л.д.17).

Свидетели Д-в, Д-ва суду пояснили, что в данной квартире в настоящее время проживает дочь истца Дьячкова О.С. с сожителем. Ответчика Сафину В.М. они видели только при покупке квартиры. После заключения договора купли-продажи она вывезла свои вещи и выехала из квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует реализации прав истца как ее собственника. Признание ответчика утратившей (прекратившей) право пользования спорной квартирой влечет за собою снятие ее с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Согласно Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета предусмотрено в случае изменения места жительства гражданином. Так, в силу п.16 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам о регистрации по месту жительства.

Таким образом, учитывая, что произошел переход права собственности на спорную квартиру к другому лицу - истцу Дьяконовой В.А.,. при этом член семьи прежнего собственника - ответчик Сафина В.М. после продажи квартиры вывезла свои вещи, выехала из спорной квартиры, изменила место жительства, однако не снялась с регистрационного учета, суд считает, что требования Дьячковой В.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

Решил:

Признать Сафиной В.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение УФМС России по РБ в г.Благовещенск снять Сафиной В.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Благовещенский районный суд РБ заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :                                                    Денисова Е.Г.

Решение не вступило в законную силу.а