Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2128/2013 ~ М-2080/2013 от 07.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2013 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ерёминой И.Н.

при секретаре Колбиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2128/13 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности в порядке приватизации,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на комнату №00 в ул. ХХХ в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в 2009 году ему в связи с работой на предприятии ОАО «Тяжмаш» было предоставлено жилое помещение- комната №00 в общежитии по адресу: г.ул. ХХХ, где он постоянно проживает и состоит на регистрационном учете по указанному адресу. С момента вселения истец использует спорное жилое помещение по прямому назначению, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. **.**.**** г. истец обратился в комиссию по приватизации жилья с заявлением о передаче ему в собственность занимаемой комнаты, однако в удовлетворении его заявления было отказано, поскольку право собственности муниципального образования на данный объект не зарегистрировано ввиду отсутствия соответствующих документов, что препятствует ему в реализации права на бесплатную приватизацию, в связи с чем обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица - КЖКХ Администрации г.о. Сызрань, по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ОАО «Тяжмаш» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования оставляет на усмотрение суда и просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Проверив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что **.**.**** г. между ОАО Тяжмаш и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения - комнаты №00 в ул. ХХХ области.

Согласно справки от **.**.**** г. в указанном жилом помещении с **.**.**** г. и до настоящего времени зарегистрирован ФИО1

Истец обратился в Комитет ЖКХ Администрации г.о.Сызрань с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения, однако **.**.**** г. в заключении договора приватизации комнаты ему отказали, так как в настоящее время действующая картотека и архивные сведения для решения вопроса о приватизации квартир (комнат) от ОАО «Тяжмаш» не переданы, договора социального найма не заключены, в связи с этим, не предоставляется возможным оформить заявление на приватизацию (передачи комнаты в собственность).

Установлено также, что право приватизации ранее ФИО1 не использовал, что подтверждается справкой Администрации муниципального образования Калиновского сельского поселения ул. ХХХ от **.**.**** г., ул. ХХХ Государственного унитарного предприятия «БТИ» №00 от **.**.**** г., справкой ГУП ЦТИ №00 от **.**.**** г., справкой ОАО «Тяжмаш» от **.**.**** г. о постоянной регистрации истца по вышеназванному адресу в бывшем общежитии с 2009 года, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от **.**.**** г., представленным Управлением Росреестра по ул. ХХХ, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от **.**.**** г. по Самарской области,

Согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от **.**.**** г. №00 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов один раз.

Вместе с тем ч.1 ст.4 данного закона содержит перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, находящиеся в том числе, в общежитиях.

В силу��������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

Постановлением Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г. №00 общежитие по адресу - ул.ул. ХХХ, общей площадью 4005,7 кв.м. передано в муниципальную собственность и исключено из специализированного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В силу ст. 3 вышеуказанного закона граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание (самостоятельный объект), которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в данном здании.

В силу ст.17 ЖК РФ комната-часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартир.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 имеет право на приватизацию комнаты №00 в ул. ХХХ по ул. ул. ХХХ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на комнату в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату №00 в ул. ХХХ по ул.ул. ХХХ в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца.

Судья:                              Еремина И.Н.