Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2018 ~ М-26/2018 от 09.01.2018

                                                    № 2-279/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2018 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в

составе:

Председательствующего судьи Смирновой Л.А.,

С участием истца Латышева Д.Е.

при секретаре Максимовой Т.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Латышева Д.Е. к

Обществу с ограниченной ответственностью «Золотое время»

о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

     Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, разницы в стоимости квартиры, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

    В обоснование требований указано, что *** между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязан был построить и в срок не позднее *** передать истцу по передаточному акту 3-комнатную квартиру в жилом доме в градостроительном комплексе *** микрорайона *** жилого района «Южный» (участок ***), площадью 85,75 кв. м. Истцом оплачена стоимость квартиры в сумме 3 207 050 руб. В установленный договором срок ответчик обязательства не исполнил. *** между сторонами заключено дополнительное соглашение ***, где изменен срок передачи объекта – не позднее ***, а также установлен размер компенсации за изменение сроков передачи квартиры, исходя из 1 871 руб. за каждый день просрочки, начиная с ***

    Передача квартиры состоялась по акту приема-передачи *** *** ответчику передана претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения. Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства на 216 дней, с учетом дополнительного соглашения ответчик обязался уплатить неустойку за каждый день просрочки в сумме 1 817 руб. 32 коп. В силу статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) неустойка подлежит уплате в двойном размере, исходя из чего размер неустойки составит 785 082 руб. 24 коп. (1 817,32 х 216 х 2).

    Согласно пункту 2.3 договора ответчик обязан произвести перерасчет стоимости квартиры в случае, если разница между указанной в договоре площадью и площадью, указанной в технической информации, составит более 1 кв. м. Фактическое расхождение составило 1,35. С учетом стоимости одного квадратного метра составляет 38 600 руб., следовательно, ответчик должен возвратить истцу 52 110 руб.

    Ответчиком причинен истцу моральный вред, который последний оценивает в сумму 50 000 руб.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, указав, что при расчете суммы, подлежащей взысканию в связи с разницей в общей площади помещения по проектной документации и по замерам БТИ, исходил из проектной площади 85,75 кв.м и площади квартиры по замерам БТИ 82,6 кв. м и площадь балкона 1,8 кв. м, что в сумме составляет 84,4, соответственно, разница – 1.35 кв. м. с Для расчета суммы узнал стоимость одного квадратного метра, опубликованную на сайте застройщика. При заключении договора стоимость составляла 37 400 руб. Моральный вред состоит в переживаниях по поводу невозможности получить квартиру в сроки, указанные в договоре.

Ответчик извещен о рассмотрении дела надлежащим образом по юридическому адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. Судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд учитывает, что по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При изложенном суд находит, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика за получением судебного извещения является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому неявка ответчика не является преградой для рассмотрения дела по существу. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

     В силу части1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.    

    В силу части 2 статьи 6 данного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

*** между ООО «Золотое время» и Латышевым Д.Е. заключен договор участия в долевом строительстве *** л. д. 10-18), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой дом в градостроительном комплексе *** микрорайона *** жилого района «Южный» в г. Каменск-Уральский, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участникам объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру ***, общей проектной площадью 85,75 кв. м, расположенную на 10 этаже. Стоимость 1 кв. м площади на момент заключения договора составила 37 400 руб., общая стоимость квартиры 3 207 050 руб.

Согласно пункту 3.1.1 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства установлен не позднее ***

Дополнительным соглашением *** от *** (л. д. 8-9) срок передачи квартиры по акту приема-передачи изменен и установлен не позднее *** При этом стороны договорились, что застройщик уплачивает компенсацию в связи с изменением срока передачи объекта начиная с *** до момента передачи квартиры по акту приема-передачи. Размер компенсации за один день установлен в сумме 1 817 руб. 32 коп. Указанная компенсация выплачивается в течение 14 календарных дней со дня передачи квартиры.

    Пунктом 7 данного соглашения предусмотрено, что подписанием соглашения участник подтверждает, что участник в случае выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных настоящим соглашением, договором, не будет иметь к застройщику каких-либо требований и претензий, связанных прямо или косвенно с выплатой неустойки, установленной Законом № 214-ФЗ, в том числе требований о компенсации морального вреда, иных требований.

Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ***

    Поскольку Законом № 214-ФЗ предусмотрена возможность изменения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства при соблюдении сторонами предусмотренного Гражданским кодексом Российской Федерации порядка, то заключение между сторонами дополнительного соглашения от 05 сентября 2017 г. к договору участия в долевом строительстве об изменении срока передачи квартиры в требуемой законом письменной форме с государственной регистрацией свидетельствует об обязанности застройщика передать участнику объект долевого строительства в новый срок - не позднее 30 декабря 2017 г.

Жилое помещение передано истцу *** (л. д. 17), то есть в срок измененный сторонами в рамках дополнительного соглашения.

В связи с изложенным, у застройщика не возникает ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с *** по ***, а у истца права на взыскание законной неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, за указанный период.

Соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства заключено по усмотрению сторон в рамках принципа свободы договора, предусмотренного статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, подлежит исполнению сторонами.

    Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу компенсацию в связи с изменением сроков передачи квартиры, установленную дополнительным соглашение *** от ***

За период с *** по *** включительно (216 дней) размер компенсации составит 392 541 руб. 12 коп. (1 817,32 х 216).

Суд не может согласиться с доводами истца об увеличении указанной компенсации в два раза, как предусмотрено частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, поскольку стороны согласовали в соглашении от *** иной размер ответственности, чем предусмотрено указанным законом.

    В пункте 21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 г., указано, что неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

    По информации Центрального Банка России на день исполнения обязательства - передачи квартиры истцу *** установлен размер ставки рефинансирования (учетной ставки) 8,25% годовых. Размер неустойки за период просрочки *** по *** (215 дней) составляет 379 233 руб. 66 коп. (3 207 050 x 8,25% х 1/300 х 2 x 216).

Таким образом, установленная соглашением сторон неустойка (компенсация) выше, чем предусмотренная законом, поэтому суд полагает необходимым взыскать неустойку в сумме 392 541 руб. 12 коп.

    В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

    Пунктом 1.1 договора от *** ответчик обязался передать истцу квартиру общей площадью 85,75 кв. м. при стоимости одного квадратного метра 37 400 руб., цена договора составила 3 207 050 руб.

    Пунктом 2.3 договора установлено, что цена договора сформирована по проектным суммарным площадям квартиры. Сумма общей площади квартиры и площади балконов и/или лоджий является проектной суммарной площадью квартиры. Для окончательного взаиморасчета площадь балконов и/или лоджий принимается с понижающими коэффициентами 0,3 (балконы) и 0,5 (лоджии). Фактическая площадь квартиры определяется по справке БТИ (на основании фактических замеров, проведенных при вводе дома в эксплуатацию).

    Указанным пунктом также предусмотрена возможность перерасчета цены договора в связи с разницей между проектной суммарной площадью и фактической суммарной площадью квартиры (по результатам обмеров БТИ), если разница превышает один квадратный метр. Перерасчет производится на основании письменного заявления участника или застройщика в течение 30 дней с даты получения технической информации БТИ по стоимости 1 кв. м, сформировавшейся с учетом коэффициента инфляции на дату оплаты.

    Истцом оплачена цена квартиры общей проектной площадью 85,75 кв. м. (л. д. 30). Согласно выписке из ЕГРН (л. д. 85-88), квартира поставлена на кадастровый учет ***, по сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, квартира *** по *** в г. Каменске-Уральском имеет общую площадь 82,6 кв. м.

*** истец обратился к ответчику с требованием о выплате разницы в стоимости квартиры (л. д. 34), на день рассмотрения дела выплата не произведена.

    Истец просит взыскать разницу в цене квартиры в размере 1,35 кв. м, что составляет разницу между проектной площадью 85,75 кв. м и общей площадью квартиры по замерам БТИ 82,6 кв. м. плюс площадь балкона 1,8 кв. м., что составило 84,4 кв. м.

    Истец предлагает принять для расчета стоимости 1 кв. м информацию с сайта застройщика, однако, данная методика расчета не соответствует условиям договора, в котором расчет стоимости квадратного метра рассчитывается от указанного в договора (37 400 руб.) с учетом коэффициента инфляции на дату оплаты.

    Принимая во внимание индексы потребительских цен, размещенные на сайте Свердловскстата (http://sverdl.gks.ru), за период с апреля 2016 г. по февраль 2018 г. общий индекс потребительских цен за указанный период составляет 1,073, умножая на этот индекс цену квадратного метра, установленную договором 37 400 руб., получаем 40 130 руб. 20 коп., следовательно, цена 1,35 кв. м. равна 54 175 руб. 77 коп.

    Руководствуясь положениями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным взыскать с ответчика в пределах заявленной суммы требований 52 110 руб.

    Статьей 4 (пункт 9) Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г., к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу пункта 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд находит, что действиями ответчика, уклоняющегося от добровольной выплаты компенсации за изменение срока передачи квартиры, от выплаты разницы в стоимости квартиры с учетом проектной и фактической площади жилого помещения, истцу причинен моральный вред в виде переживаний по поводу нарушения прав последнего как потребителя.

Судом при определении размера компенсации морального вреда учитываются конкретные обстоятельств дела, продолжительность нарушения прав истца как потребителя.

Применяя принципы разумности и справедливости, суд полагает подлежащей взысканию компенсацию морального вреда в пользу истца 5 000 руб.

    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Истцом *** (л. д.32) предъявлена ответчику претензия с требованием о выплате неустойки (компенсации), ответчик в добровольном порядке требования Латышева Д.Е. не исполнил, следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Для расчета штрафа судом учитываются компенсация в сумме 392 541 руб. 12 коп. и компенсация морального вреда в сумме 5 000 руб., всего 397 541 руб. 12 коп., соответственно, штраф в размере 50% составит 198 770 руб. 56 коп.

Суд находит, что при исчислении штрафа не может быть учтена подлежащая взысканию разница в цене квартиры, поскольку данное требование не предусмотрено Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», кроме того, суд полагает, что у ответчика отсутствовала возможность произвести выплату в досудебном порядке.

Как установлено и подтверждается ответом ответчика на обращение истца (л. д. 84), выпиской из ЕГРН (л. д. 85), у ответчика на момент обращения истца в суд отсутствовала информация о фактической площади спорного жилого помещения, что препятствовало выплате полагающейся суммы во внесудебном порядке.

В силу статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 9 934 руб. 22 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л :

    Иск Латышева Д.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотое время» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Золотое время» в пользу Латышева Д.Е. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с *** по *** в сумме 380 997 руб. 54 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 179 498 руб. 77 коп., перерасчет цены квартиры в сумме 52 110 руб., всего 617 606 (шестьсот семнадцать тысяч шестьсот шесть) руб. 31 коп.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Золотое время» в доход местного бюджета МО «город Каменск-Уральский» госпошлину в сумме 9 626 (девять тысяч шестьсот двадцать шесть) руб. 06 коп.

     Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

    Мотивированное решение составлено 11 апреля 2018 г.

    Председательствующий: