Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2168/2015 ~ М-518/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-2168/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

26 мая 2015 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд красноярского края в составе

председательствующего Адиканко Л.Г.

при секретаре Хмелевской К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чугаевой Юлии Валентиновны к Балабину Александру Викторовичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Чугаева Ю.В. обратилась в суд с иском к Балабину А.В., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 524 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 05.10.2002 года указанный земельный участок приобретен ею у Балабина А.В., при этом сделка оформлена распиской. С момента приобретения участка до настоящего времени она постоянно пользуется участком, ухаживает за ним, несет расходы по его содержанию, однако поскольку своевременно переход права собственности зарегистрирован не был, в настоящее время оформить свои права на участок не может, так как место нахождения продавца участка неизвестно.

В судебное заседание истица Чугаева Ю.В., надлежаще извещенная о дате и месте слушания дела, не явилась, доверив представлять свои интересы Смирновой М.Б., которая, действуя на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик Балабин А.В. в судебное заседание не явился, извещения о слушании дела направленные по последнему известному адресу его проживания, возвращены в суд по причине истечения сроков хранения.

Привлеченный к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Емельяновской районной коллегии адвокатов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – СНТ «Таежные Зори», администрации Емельяновского района, надлежаще извещенные о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица - председатель СНТ «Таежные Зори», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо – Власенко Ю.А.. в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, о времени и месте слушания дела на заблаговременно и надлежаще извещались судом, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 05.10.2002 года между Чугаевой Ю.В. и Балабиным А.В. достигнута договоренность о продаже земельного участка № 99 в СНТ «Таежные Зори» Емельяновского района Красноярского края.

Условия сделки стороны выразили в расписке, указав в ней предмет сделки – земельный участок № 99 в СНТ «Таежные Зори», его цену – 35000 рублей; расписка подписана продавцом участка Балабиным А.В.

Правомочия Балабина А.В. на распоряжение данным земельным участком подтверждено свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным Райкомземом Емельяновского района, который после заключения сделки Балабин А.В. передал Чугаевой Ю.В., и в настоящее время находится у истца.

Владение Чугаевой Ю.В. спорным земельным участком с 2002 года по настоящее время нашло свое подтверждение в судебном заседании и подтверждается справками председателя СНТ «Таежные Зори», членской книжкой на имя истицы, из которой следует, что она в 2002 году принята в члены названного товарищества и несет расходы, связанные с содержанием участка и членством в товариществе.

Границы участка определены на местности, споров по ним со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ участка, а также письменными заявлениями Дрот В.Я. и Черкашиной Н.В., являющихся смежными землепользователями по отношению к спорному участку.

Каких-либо лиц, оспаривающих обоснованность владения и пользования истицей указанным земельным участком, либо оспаривающих ее притязания на участок, в судебном заседании не установлено. Сведения о зарегистрированных правах и обременениях на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, поскольку право собственности Балабина А.В. на земельный участок возникло до создания органов юстиции по государственной регистрации прав и сделок с ним.

В настоящее время государственная регистрация сделки купли-продажи земельного участка невозможна, поскольку как установлено судом, место жительства Балабина А.В. неизвестно, по сведениям Отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Красноярскому краю, зарегистрированным на территории Красноярского края он не значится.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истицей требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 524 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.05.2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░