Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2021 (2-4262/2020;) ~ М-3800/2020 от 18.11.2020

Дело №

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2021 года                                                                                            г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Кудряшова А.В.

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Людмилы Сергеевны к Лесниковой Татьяне Ивановне, Захаровой Ольге Владимировне, Лесникову Андрею Владимировичу, Администрации г.Смоленска о признании домовладения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

у с т а н о в и л:

Ковалева Л.С. обратилась в суд с указанным выше иском к Лесниковой Т.И., Захаровой О.В., Лесникову А.В., отметив, что принадлежащий сторонам спора на праве общей долевой собственности дом <адрес> состоит из двух изолированных частей (блоков), одну из которых занимает истица, а другую – ответчики; данные части домовладения имеют отдельные выходы на относящийся к дому земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и автономные инженерные коммуникации, структурно обособлены друг от друга, в связи с чем в иске поставлены вопрос о признании указанного дома жилым домом блокированной застройки, признании за Ковалевой Л.С. (в порядке выдела ее доли) права собственности на часть этого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и прекращении права общей долевой собственности истицы на это домовладение.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Смоленска.

Стороны спора, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом по смыслу приведенной нормы право требовать выдела доли в общей собственности принадлежит каждому из сособственников. Выдел же участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании ст.27 Правил землепользования и застройки г.Смоленска, утв. решением Смоленского городского Совета от 28.02.2007 №490, предельный минимальный размер земельных участков для размещения блок-секции блокированного жилого дома составляет 400 квадратных метров.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ковалевой Л.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом <адрес>. При этом другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Лесниковой Т.И., Захаровой (ранее – Лесниковой) О.В. и Лесникову А.В., права которых на это имущество не зарегистрированы в ЕГРН.

Данный жилой дом расположен на представленном сторонам спора в аренду земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства) площадью <данные изъяты> кв.м. в границах территориальной зоны Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа), одним из основных видов разрешенного использования земельных участков на территории которой является строительство жилых домов блокированного типа.

По инициативе и за счет Ковалевой Л.С. и Лесниковой Т.И. кадастровым инженером ООО «Землемер» Пестеревой Г.В. подготовлены технические планы здания, в заключении к которым указано, что упомянутый жилой дом является домом блокированной застройки.

Как следует из материалов дела и заключения ООО «ЗЕМЛЕМЕР», составленного по результатам обследования названного домовладения, строительные конструкции указанного жилого дома, построенного с соблюдением требований строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, находятся в работоспособном состоянии; здание, которое не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, состоит из двух изолированных частей (блоков площадью 35,1 кв.м. и 47,9 кв.м.), каждая из которых имеет отдельный выход на соответствующий земельный участок согласно сложившемуся порядку землепользования, автономные системы электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения. Разделяющая стена между частями дома выполнена на собственном фундаменте, от уровня обреза фундамента до уровня кровли; деление здания на две части выполнено по несущей стене. Каждая из частей жилого дома может функционировать отдельно от другой части, как в плане функционирования инженерных систем, так и по сохранности несущих строительных конструкций. Домовладение пригодно к эксплуатации в качестве блокированного дома.

Занимаемая Ковалевой Л.С. часть домовладения общей площадью 35,1 кв.м. состоит из помещений площадью 18 кв.м., 3,8 кв.м., 4,0 кв.м. и 7,9 кв.м., а часть жилого дома общей площадью 47,9 кв.м., занимаемая ответчиками, - из помещений площадью 23,2 кв.м., 11,7 кв.м., 10,3 кв.м. и 0,7 кв.м.

Согласно подготовленной кадастровым инженером Пестеревой Г.В. схеме расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> каждый блок указанного жилого дома может быть расположен на отдельном земельном участке площадью 400 кв.м., сформированном непосредственно для его использования. При этом, как следует из объяснений Захаровой О.В., между сторонами спора сложился порядок пользования данным участком земли, который соответствует обозначенным на указанной схеме частям этого участка площадью по 400 кв.м., на каждом из которых находится отдельный блок (часть) домовладения.

С учетом изложенного, принимая во внимание тот факт, что указанное домовладение имеет ряд особенностей, характеризующих данное строение, как жилой дом, состоящий из самостоятельных частей, принимая во внимание возможность образования земельного участка площадью 400 кв.м. под каждой из названных частей (блоков), суд признает этот дом жилым домом блокированной застройки и, учитывая возможность выдела в натуре принадлежащих названным сособственникам долей в праве собственности на данный объект недвижимости в виде занимаемых ими частей жилого дома (как самостоятельных объектов кадастрового учета), признает за Ковалевой Л.С. право собственности на часть жилого дома (блок) общей площадью 35,1 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности истицы на это домовладение.

При разрешении спора судом учитывается, что собственники дома пришли к соглашению относительно того, что выделяемые им части дома не пропорциональны их доле в праве собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, исходя из принципа диспозитивности, суд при разрешении настоящего спора отступает от размера долей каждого из сособственников.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать жилой дом <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Ковалевой Людмилой Сергеевной право собственности на часть (блок) жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив право общей долевой собственности Ковалевой Людмилы Сергеевны на данный жилой дом.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                    А.В. Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи                            А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.В.Зайцеванаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции                                                           05.02.2021.

УИД: 67RS0002-01-2020-005325-61

Подлинный документ подшит в материалы дела №2-609/2021