Решение по делу № 2-292/2019 ~ М-109/2019 от 29.01.2019

                                         Дело №2-292/2019

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Разорёновой Н.В.,

а также с участием представителя истца Тихоновой Ю.А. по доверенности Кондратьева В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-292/2019 по иску Тихоновой <данные изъяты> к Гусеву <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица Тихонова Ю.А. обратилась в суд с иском к ответчику Гусеву А.А., в котором заявила требования о признании ответчика утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истица Тихонова Ю.А., ссылаясь на положения ст. ст. 11, 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ обосновала тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП, где как собственник дома является Тихонова Ю.А. В спорном доме, на момент обращения в суд зарегистрирован ответчик. Сразу после заключения договора купли-продажи спорного жилого дома, ответчик прекратил свои отношения с собственником дома, не стал выполнять свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома, а именно п. 11, по которому ответчик в течении одного месяца после подписании договора купли-продажи, обязуется сняться с регистрационного учета. Ответчик не несет бремя содержания дома, все оплаты по коммунальным услугам, ремонту и уходу за домом несет истица. Ответчик не является членом семьи собственника, его регистрация негативно сказывается на материальном положении истицы, т.к. все расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, которые начисляются на зарегистрированное в доме лицо, лежат на истице. Истица считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым домом в связи с обязательствами данными им в договоре купли-продажи, о снятии с регистрационного учета в течении одного месяца после подписания договора. Наличие регистрации не проживающего в спорном доме ответчика ограничивает возможности собственника в распоряжении домом, имеются препятствия в регистрации в дом членов семьи собственника (л.д. 5-6 – исковые требования).

Представитель истца Тихоновой Ю.А. - Кондратьев В.П. в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме и просил иск удовлетворить. Истец в лице представителя согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по городскому округу Кашира в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

     Ответчик Гусев А.А. в судебное заседание не явился. По адресу его регистрации, направлялись судебные извещения заказной почтовой корреспонденцией, которые были возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». О дате, времени и месте судебного заседания стороны должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В силу положений ст.118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч.2 ст.117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

    Поскольку ответчик несет риск неполучения направленного ему юридически значимого сообщения, то при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, допросив свидетеля, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

     Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

     Статьей 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истцу Тихоновой Ю.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество является Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 - Договор, л.д.10 - Выписка).

     В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

     Пунктом 11 Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес>, установлено обязательство ответчика Гусева А.А. сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания данного договора.

     На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.    

     Выпиской из домовой книги и сведениями ОВМ ОМВД России по городскому округу Кашира подтверждается факт регистрации до настоящего времени ответчика Гусева А.А. в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

     Как следует из исковых требований, пояснений представителя истца и условий заключенного между Тихоновой Ю.А. и Гусевым А.А. Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, до подписания настоящего договора указанный жилой дом никому не подарен, не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    Из пояснений представителя истца Тихоновой Ю.А., показаний свидетеля ФИО5, судом установлено, что после заключения сторонами договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ответчик Гусев А.А. в данном жилом помещении не проживает.

Из представленных истцом Тихоновой Ю.А. доказательств также следует, что между сторонами не имелось соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности. Регистрация гражданина по месту жительства основанием возникновения жилищных прав не является, факт такой регистрации сам по себе, не подтверждает приобретение гражданином права пользования жилым помещением. Регистрационный учет по месту жительства выполняет лишь административно-правовые функции и на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением не влияет.

    Законом РФ от 25 июня 1993 г. N5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями от 2 ноября 2004 г., 18 июля 2006 г.) и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета в случае изменения им места жительства.

Ответчик Гусев А.А. изменил место жительства, не проживает в спорном жилом помещении. Истец Тихонова Ю.А., как собственник, вправе требовать прекращения права пользования ответчиком, принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Вследствие этого, суд удовлетворяет исковые требования.

Решение суда в соответствии с Законом РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    исковые требования Тихоновой <данные изъяты> к Гусеву <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Гусева <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Гусева <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.

Ответчик Гусев А.А. вправе подать в Каширский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.Н. Юдина