Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2135/2014 ~ М-2432/2014 от 11.08.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2014 г.                             г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Межуевой Н.Е.,

с участием представителя истца Казачковой Н.К. – Худяковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2135/14 по исковому заявлению Казачковой Н. К. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Зайко В. В. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Казачкова Н.К. обратилась в суд с иском к Зайко В.В. о признании права собственности на земельный участок.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ между З.З.В. и Казачковой Н.К. было заключено соглашение о купле-продаже земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской З.З.В. в получении денег. В дальнейшем договор купли-продажи заключен не был по причине болезни З.З.В. В дальнейшем истцу стало известно о смерти З.З.В., наследником является ее сын – ответчик Зайко В.В., который на данный земельный участок не претендует. Истец пользуется указанным земельным участком, несет расходы на его содержание. Истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся, признать право собственности на указанный земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство.

Судом в качестве соответчика привлечено УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Казачковой Н.К. – Худякова И.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Ответчик Зайко В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть данное дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо нотариус Ковальская Е.Л. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками, причину неявки не сообщили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что З.З.В. на праве собственности принадлежал земельный участок для коллективного садоводства по адресу: <адрес> площадью 0,06 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

З.З.В. ДД.ММ.ГГГГ продала спорный земельный участок Казачковой Н.К., что подтверждается распиской о получении денежных средств. Договор купли-продажи между сторонами в письменной форме заключен не был, однако суд считает, что он фактически состоялся, так как земельный участок и свидетельство о праве собственности на землю передано от продавца покупателю. С указанного времени истец пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы.

З.З.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ОЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес>.

Таким образом, стороны не могут зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, поскольку продавец земельного участка умер.

По указанным причинам истец обратился в суд.

По сообщению нотариуса Ковальской Е.Л. наследственное дело после смерти З.З.В. не заводилось. С момента ее смерти спорный земельный участок в качестве наследства никто не принимал, на участок никто не претендует.

Наследник З.З.В. – ее сын Зайко В.В. в письменном отзыве подтвердил, что его мать продала указанный земельный участок истцу Казачковой Н.К., передала ей свидетельство о праве собственности на землю, для последующего оформления сделки. Но мама умерла, не успев надлежащим образом все оформить.

Договор фактически исполнен, так как деньги за земельный участок были переданы продавцу, и с указанного времени Казачкова Н.К. несет расходы по содержанию участка, оплачивает необходимые взносы, вступила во владение участком.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Площадь земельного участка по результатам межевания, выполненным ЗАО «Геоинформ» составляет 600 кв.м. Споров по границам нет, что подтверждается актом согласования границ со смежными землепользователями и председателем товарищества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    По смыслу ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (сторон договора) или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и иные вещные права, переход права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абз.3 п.1 ст. 16 Федерального Закона № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Договор никем не оспаривается, передача денег подтверждается распиской. Истец владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию.

В обоснование своих выводов суд также учитывает факт передачи подлинных правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности на земельный участок) от продавца покупателю, считает, что З.З.В. добровольно продала земельный участок истцу.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Казачковой Н. К. удовлетворить.

Признать сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Казачковой Н. К. и З.З.В., по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся.

Признать за Казачковой Н. К. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Решение является основанием для ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение отпечатано в

совещательной комнате

Судья Волжского районного суда          Самарской области О.А. Свиридова